Asuntolainojen korot putosivat suurimmalla viikoittaisella laskullaan neljään vuosikymmeneen sen jälkeen, kun uudet tiedot viittasivat inflaatioon alkavan jäähtyä.
Kuluttajahinnat nousivat lokakuussa 7.7 % – hitaammin kuin ekonomistit ennustivat – ja 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko laski takaisin alle 7 % pian viime viikon ilmoituksen jälkeen.
"Jotkut ostajat saattavat haluta odottaa ja nähdä, putoavatko hinnat vieläkin alemmas." sanoo George Ratiu, Realtor.comin taloustutkimuksen johtaja.
"Kuitenkin, koska inflaatio on edelleen 7 prosentin pohjoispuolella ja Fed on sitoutunut jatkamaan rahastokoron nostamista seuraavien kuukausien aikana, asuntolainamarkkinat eivät ole metsässä. Saatamme vielä nähdä korot nousevan takaisin yli 7 prosentin ennen vuoden loppua.
Älä missaa
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
Keskimääräinen 6.61 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina on tällä hetkellä 30 prosenttia, ja se on kaukana edellisen viikon 7.08 prosentista. Freddie Mac raportoi torstaina.
Viime vuonna tähän aikaan 30 vuoden korko oli keskimäärin 3.10 prosenttia.
"Asuntolainojen korot putosivat tällä viikolla saapuvien tietojen vuoksi, jotka viittaavat inflaatioon saattaneen saavuttaa huippunsa", sanoo Sam Khater, Freddie Macin pääekonomisti.
”Vaikka asuntolainojen korkojen lasku on tervetullut uutinen, asuntomarkkinoilla on vielä pitkä matka edessä. Inflaatio on edelleen korkea, Federal Reserve todennäköisesti pitää korot korkealla ja kuluttajat tuntevat edelleen vaikutuksen."
Asuntolainojen korot olivat aiemmin yli 7 prosenttia sen jälkeen Fed nosti ohjauskorkoa 0.75 prosenttiyksikköä — ja lisää koronnostoja odotetaan, mikä heikentäisi asuntolainojen korkoja entisestään.
(Freddie Mac huomauttaa myös, että se on muuttanut viikoittaista asuntolainaraportointimenetelmäänsä - asuntojätti käyttää nyt asuntolainasovellusten tietoja lainanantajien kyselyn sijaan, eikä se enää julkaise päivityksiä 5 vuoden säädettäväkorkoisista asuntolainoista.)
15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
- 15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina on myös pienempi kuin viime viikolla, jolloin se oli keskimäärin 6.38 %. Nyt se on 5.98 prosenttia.
Vuosi sitten 15 vuoden kiinteä asuntolaina oli keskimäärin 2.39 %.
Huolimatta viime viikon hintojen laskusta monet asunnon ostajat hinnoitellaan edelleen asuntomarkkinoilta, muistiinpanot Nadia Evangelou, National Association of Realtors vanhempi ekonomisti.
"7 prosentilla joka kahdeksas vuokralainen on varaa ostaa keskihintaisen kodin. Sitä vastoin lähes joka kolmannella vuokralaisella oli varaa ostaa mediaanihintainen asunto vuotta aiemmin, kun hinnat olivat lähellä kolmea prosenttia, Evangelou sanoo.
– Noin 7.9 miljoonalla vuokraajalla ei ole enää varaa ostaa tyypillistä asuntoa, samalla kun ensiasunnon ostajien osuus saavutti uuden ennätystason.
Kodinrakentajien mieliala on vuosikymmenen alhaalla
Rakentajien luottamus uusiin omakotitaloihin laski marraskuussa 11. kerran peräkkäin kuukausittain National Association of Home Builders (NAHB) mukaan.
Se putosi viisi pistettä 33:een, mikä on alhaisin lukema sitten vuoden 2012 – lukuun ottamatta kevättä 2020, pandemian alkupäiviä.
"Korkeammat korot ovat heikentäneet merkittävästi uusien asuntojen kysyntää, kun ostajaliikenne on yhä niukempaa", sanoo NAHB:n puheenjohtaja Jerry Konter.
"Koska asuntosektori on taantumassa, Bidenin hallinnon ja uuden kongressin on keskityttävä politiikkaan, joka alentaa rakennuskustannuksia ja sallii maan talonrakentajien laajentaa asuntotuotannon."
Kysynnän heikkeneminen on pakottanut rakentajat etsimään tapoja houkutella ostajia markkinoille, kuten alentamalla hintoja ja maksamalla pisteitä asuntolainakorkojen ostoista.
Asuntolainan hakemukset nousevat, kun korot laskevat
Mortgage Bankers Associationin (MBA) mukaan asuntolainahakemusten määrä kasvoi 2.7 % viime viikosta.
"Hakemusaktiviteetti, joka on oikaistu veteraanipäivän loman huomioon ottamiseksi, lisääntyi hintojen laskun seurauksena – asunnonostohakemusten 4 prosentin kasvun ansiosta. Ostohakemukset lisääntyivät kaikissa lainatyypeissä, ja keskimääräinen ostolaina putosi pienimpään määrään sitten tammikuun 2021. sanoo Joel Kan, MBA:n varapuheenjohtaja ja varapääekonomisti.
Jälleenrahoitusaktiivisuus on kuitenkin edelleen alhainen – vielä 2 % vähemmän kuin edellisellä viikolla ja 88 % vuoden takaisesta vastaavasta viikosta.
"On hyvin vähän jälleenrahoituskannustimia, ja korot ovat niin paljon korkeammat kuin viime vuonna", Kan sanoo.
Mitä lukea seuraavaksi
Black Friday on tullut aikaisin! Säästä lahjoissa nyt näillä 20 Amazon-tarjousta et halua missata
Mitt Romney sanoo, että miljardöörivero lisää kysyntää nämä kaksi omaisuutta - astu sisään ennen superrikasta parvia
Rikkaat nuoret amerikkalaiset ovat menettäneet luottamuksensa osakemarkkinoihin - ja lyövät vetoa nämä 3 omaisuutta sen sijaan
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html