Yhdysvaltain asuntolainojen korot laskevat senkin jälkeen, kun Federal Reserve nosti ohjauskorkoaan 75 peruspisteellä viime viikolla.
Itse asiassa keskimääräinen korko a 30 vuoden kiinteä asuntolaina on laskenut alle 5 prosentin ensimmäistä kertaa huhtikuun alun jälkeen, kertoo uusi raportti.
Tämä on edelleen huomattavasti korkeampi kuin viime vuonna – ja korkeiden hintojen ja korkojen yhdistelmä "ajaa perustekijöiden nollaamista", sanoo George Ratiu, johtava ekonomisti Realtor.com.
”Kun lainakustannukset asettavat monelle ostajalle kohtuuhintakaton, asuntojen myynti laskee”, Ratiu sanoo.
”Lisäksi, kun monet asunnonomistajat ryntäsivät kesään valmiina listaamaan kiinteistönsä ja nappaamaan ennätyskorkeiden hintojen tuoman oman pääoman, varastot ovat parantuneet. Tämä toi tervetulleen merkin tämän vuoden kiinteistömarkkinoille – hinnanalennukset.”
Älä missaa
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
30 vuoden kiinteä asuntolaina keskikorko on 4.99 %, mikä on merkittävä pudotus viime viikon 5.3 %:sta, asuntolainarahoitusjätti Freddie Mac raportoi torstaina. Viime vuonna tähän aikaan 30 vuoden korko oli keskimäärin 2.77 %.
Asuntolainojen korot ovat laskeneet toista viikkoa peräkkäin ja suurin yhden viikon pudotus sitten heinäkuun alun.
Ja vaikka Amerikan keskuspankki kiristää korkoja torjuakseen inflaatiota – joka nousi kesäkuussa neljään vuosikymmeneen korkeimmalle 9.1 %:lle – monet ekonomistit varoittavat tulevasta taantumasta.
"Asuntolainojen korot pysyivät epävakaina inflaatiopaineiden ja talouskasvun selvän hidastumisen välisen köydenvedon vuoksi", sanoo Sam Khater, Freddie Macin pääekonomisti.
"Inflaatioon ja muihin tekijöihin liittyvä suuri epävarmuus aiheuttaa todennäköisesti korkojen pysymisen vaihtelevina, varsinkin kun Federal Reserve yrittää navigoida nykyisessä talousympäristössä."
15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina on myös laskenut, keskimäärin 4.26%, Freddie Mac sanoo. Viime viikolla se oli 4.58 %.
15 vuoden korko on kuitenkin edelleen yli kaksinkertainen verrattuna viime vuonna tähän aikaan, jolloin se oli keskimäärin 2.10 prosenttia.
Korkojen lasku on rohkaissut sekä jälleenrahoitus- että ostohakemuksia, vaikka aktiivisuus on edelleen vähäistä, sillä asuntojen myynti kestää kauemmin kuin vuosi sitten.
Uudet listaukset ovat myös vähentyneet 8 % verrattuna tähän aikaan viime vuonna – neljäs peräkkäinen viikko vuositasolla – mikä tarkoittaa, että myyjät voivat olla yhä varovaisia osallistumaan tasapainotusmarkkinoille. Realtor.com.
”Joistakin asunnonomistajista saattaa tuntua, että he jäävät paitsi markkinoiden huipusta ja hillitsevät listautumista”, Ratiu sanoo.
"Kun uusien listausten määrä heikkenee, se herättää huolen siitä, että varastojen parantuminen voi osoittautua vaikeaksi, kun lähestymme kesän loppua."
5 vuoden säädettäväkorkoiset asuntolainat
Viiden vuoden säädettäväkorkoinen asuntolaina eli ARM laski tällä viikolla 4.29 prosentista 4.25 prosenttiin. Viime vuonna tähän aikaan keskikorko oli 2.40 %.
Säädettävien asuntolainojen korot vaihtelevat prime korko. ARM:t alkavat alhaisemmilla korkokustannuksilla, mutta ne voivat nousta, kun alkuperäinen kiinteä korkojakso päättyy.
Tämäntyyppinen asuntolaina voi olla järkevää ostajille, jotka eivät suunnittele omistavansa asuntoaan pitkään tai suunnittelevat uudelleenrahoitusta pidemmäksi ajaksi paremmaksi lainaksi alkuperäisen laina-ajan päätyttyä.
Asuntolainahakemukset ovat nousseet 1.2 % viime viikosta viimeisimmän raportin mukaan Asuntolainapankkiliitto.
Kuinka nopeasti asuntojen hinnat jäähtyvät?
Vaikka asuntojen hinnat ovat edelleen merkittävästi korkeammat kuin vuosi sitten, vuosittainen asuntojen hintojen kasvu hidastui kesäkuussa lähes kahdella prosenttiyksiköllä. Musta Ritari.
Jotkut metroalueen markkinat, kuten San Francisco ja San Jose, ovat vetäytymässä takaisin pandemiaa edeltävälle tasolle, ja hinnat ovat laskemassa Seattlessa ja San Diegossa.
"Asuntojen hintojen nousun taantuminen kesäkuussa merkitsi voimakkainta yksittäistä hidastumiskuukautta ainakin 1970-luvun alkuun asti – eikä se ollut edes lähellä", sanoo Black Knightin data- ja analytiikkajohtaja Ben Graboske.
"Vaikka tämä oli kansallisesti ennätysten jyrkin jäähtyminen, tarvitsisimme vielä kuusi kuukautta tällaista hidastuvuutta, jotta hintojen kasvu palaa pitkän aikavälin keskiarvoihin", Graboske lisää.
"Koska korkovaikutusten heijastuminen perinteisissä asuntohintaindekseissä kestää noin viisi kuukautta, emme todennäköisesti vielä näe viimeaikaisten korkopiikkien koko vaikutusta, ja se saattaa hidastua vieläkin voimakkaammin tulevina kuukausina."
Mitä lukea seuraavaksi
Luo tili jotta MoneyWise-sijoitusuutiskirjeemme saa tasaisen määrän toteuttamiskelpoisia ideoita Wall Streetin parhailta yrityksiltä.
Jos eläkesuunnitelmasi on syrjäytynyt inflaation takia, tässä on stressitön tapa palata raiteilleen
Mitt Romney sanoo, että miljardöörivero lisää kysyntää nämä kaksi fyysistä omaisuutta - astu sisään ennen superrikasta parvia
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html