Vain yksi päivä sen jälkeen, kun Federal Reserve nosti ohjauskorkoaan, asuntolainojen korot laskivat jyrkästi.
Suositun 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko laski torstaina 5.22 prosenttiin keskiviikon 5.54 prosentista, jolloin Fed ilmoitti viimeisimmästä koronnostosta. Asuntolainan uutiset päivittäin. Korko laski vielä perjantaina 5.13 prosenttiin.
Korot eivät olleet juurikaan liikkuneet päivinä ennen Fedin kokousta aiemmin tällä viikolla, mutta ne olivat hitaasti laskemassa viimeisimmältä korkeimmaltaan kesäkuun puolivälissä, jolloin 30 vuoden kiinteä korko ylitti hetken 6 %.
Kyltti on asetettu myytävän kodin eteen 14. heinäkuuta 2022 San Franciscossa, Kaliforniassa. Myytävänä olevien asuntojen määrä Yhdysvalloissa kasvoi kesäkuussa 2 prosenttia ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2019.
Justin Sullivan | Getty-kuvat
Torstain pudotus johtui myös Bureau of Economic Analysis'n bruttokansantuoteraportista, joka osoitti Yhdysvaltain talouden supistuvan toisella neljänneksellä peräkkäin. Se on laajalti hyväksytty merkki taantumasta. Bruttokansantuote laski 0.9 prosenttia vuositasolla jakson mukaan ennakkoarvio. Dow Jonesin kyselyssä ekonomistit odottivat 0.3 prosentin kasvua.
Uutisten jälkeen sijoittajat ryntäsivät korkomarkkinoiden suhteelliseen turvallisuuteen, mikä aiheutti tuottojen laskun. Asuntolainojen korot seuraavat löyhästi Yhdysvaltain valtion 10 vuoden joukkovelkakirjalainan tuottoa.
Lue lisää kiinteistöjen kattamisesta
"Tämä on poikkeuksellisen nopea pudotus!" kirjoitti Matthew Graham, Mortgage News Dailyn COO. ”Ehkä vielä mielenkiintoisempaa (ja harvinaisempaa) on se tosiasia, että asuntolainojen korot ovat laskeneet nopeammin kuin Yhdysvaltain valtiovarainministeriön tuotot. Asia on tyypillisesti päinvastoin, kun sijoittajat ryntäävät ensin kaikkein alkeellisimpiin, riskittömimpiin joukkovelkakirjoihin."
Graham sanoi, että suuren kuvan muutos koroissa viimeisen kuukauden aikana on luonut tilanteen, jossa sijoittajat mieluummin pitävät kiinni asuntolainoista alhaisemmilla koroilla.
”Tietällä tavalla asuntolainasijoittajat yrittävät päästä pelin edellä. Jos he pitävät asuntolainaa korkeammalla korolla, he menettävät rahaa, jos lainat uudelleenrahoittuvat liian nopeasti", hän lisäsi.
Kysymys on nyt siitä, ovatko markkinat uudella alueella ja asettuvatko hinnat siihen, missä ne ovat nyt.
"Jos korot kääntävät kurssin, volatiliteetti voi olla yhtä suuri toiseen suuntaan", Graham varoitti. Hän totesi myös, että asuntolainojen korot voivat laskea vieläkin, jos taloustiedot jatkuvat synkänä ja inflaatio maltillinen.
Alhaisilla hinnoilla näyttää jo nyt olevan pieni vaikutus mahdollisiin asunnon ostajiin. Kiinteistönvälitys EHN kertoi juuri näkevänsä hieman nousun hakujen ja kotimatkojen määrässä viime kuussa, kun hinnat nousivat viimeaikaisista huipuistaan.
"Asuntomarkkinat näyttävät asettuvan tasapainoon nyt, kun kysyntä on tasaantunut", Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather sanoi tiedotteessa. "Saatamme vielä odottaa yllätyksiä inflaatiosta ja keskuspankin koronnostoista, mutta toistaiseksi asuntolainojen korkojen helpottaminen on tuonut helpotusta ostajille, jotka kärsivät viime kuun koronnoususta."
Ostajien kiinnostuksen kasvu ei kuitenkaan ole näkynyt uusina sopimuksina eikä myyntinä. Myytävänä olevien asuntojen tarjonta kasvaa hitaasti, ja yhä useammat myyjät ovat laskeneet hintapyyntöjä.
Lähde: https://www.cnbc.com/2022/07/29/mortgage-rates-fall-sharply-after-negative-gdp-report-and-feds-latest-hike.html