Asuntolainojen korot laskevat geopoliittisen epävarmuuden keskellä. Miten Venäjän ja Ukrainan kriisi voi vaikuttaa asunnon ostajiin – ja korkoihin

Ja on mahdollista, että korot nousevat vieläkin korkeammalle. Kun Yhdysvallat ja muut maat ryhtyvät määräämään pakotteita Venäjää vastaan ​​sen hyökkäyksen vuoksi Ukrainaan, kaasun hinnat todennäköisesti nousevat jyrkästi Venäjän aseman johdosta merkittävänä öljyn ja maakaasun tuottajana.

"Pitkäntyvä sota Itä-Euroopassa voi johtaa korkeampiin maailmanlaajuisiin energiahintoihin ja Yhdysvaltojen korkeampaan inflaatioon, mikä pakottaa Federal Reserve -pankin kiristämään rahapolitiikkaa aggressiivisesti, ja korkeammista koroista voi tulla suurempi vastatuuli Yhdysvaltain taloudelle", sanoi PNC:n pääekonomisti Gus Faucher. .

"Jopa tämän viikon laskusta huolimatta asuntolainojen korot ovat nousseet yli täyden prosentin viimeisen kuuden kuukauden aikana", Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater sanoi raportissa.

15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina laski kuluneen viikon aikana yhden peruspisteen keskimäärin 3.14 prosenttiin. 5 vuoden Treasury-indeksoitu säädettäväkorkoinen asuntolaina oli keskimäärin 2.98 %, ennallaan edelliseen viikkoon verrattuna.

Asuntolainojen korkojen lasku seuraa suunnilleen pitkien joukkolainojen tuottojen kehitystä. 10 vuoden valtion velkakirjan tuotto
TMUBMUSD10Y,
1.968%
on laskenut viime päivinä, kun jännitteet Itä-Euroopassa räjähtävät aseellisiin konflikteihin.

"Kun maailma reagoi Ukrainan kehitykseen, epävarmuus tarkoittaa todennäköisesti taukoa viimeaikaisessa nousuvauhdissa", sanoi Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti.

Mutta jopa tämän hetkellisen tauon jälkeen asuntolainojen korot ovat huomattavasti korkeammat kuin viime kuukausina. Halen mukaan vain kaksi aikaisempaa tapahtumaa verrataan tähän viimeaikaiseen hintojen nousuun. Vuoden 2016 presidentinvaalien jälkeen asuntolainojen korot nousivat 85 peruspistettä 10 viikossa, ja vuonna 2013, kun Federal Reserve vähensi elvytystoimiaan, korot nousivat yli 1 % 11 viikon aikana.

"Molemmissa tapauksissa asuntojen myynnin vauhti hidastui seuraavana vuonna kohtuuhintaisuuden vaikutuksen vuoksi, koska kohoavat hinnat tarkoittavat korkeampia asunnon kustannuksia, vaikka asuntojen hinnat pysyisivät ennallaan", Hale sanoi ja huomautti, että vaikutukset olivat selvempiä niille, joilla oli vähemmän rahaa. maksaa käsirahaa.

Nähtäväksi jää, tapahtuuko vastaava tapahtumasarja vuonna 2022, vaikka merkit viittaavatkin siihen. Mortgage Bankers Associationin tuoreet asuntolainahakemustiedot viittaavat siihen, että asuntojen ostokysyntä on laskenut korkojen nousun vuoksi.

JPMorganin pääekonomisti Bruce Kasman kertoi CNBC:lle, että Venäjän hyökkäys Ukrainaan tekee Federal Reserven asemasta monimutkaisemman. ”On olemassa skenaario, jossa kasvuisku alkaa olla tuntuvampaa. On myös skenaarioita, joissa hinnankorotukset eivät ole niin haitallisia kasvulle ja ruokkivat inflaatiota.