Asuntolainojen korot laskevat edelleen, kun Fed ilmoitti toisesta neljännespisteen koronnostuksesta keskiviikkona – ja ilmoitetut korotukset saattavat lähestyä kauan odotettua loppuaan.
Tällä välin asunnonostajarintama näkee "parantuneen ostokysynnän ja vakiinnuttavan asuntojen hinnat", sanoo Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater.
Älä missaa
"Jos asuntolainojen korot jatkavat laskuaan seuraavien viikkojen aikana, odota jatkuvaa elpymistä kevään asunnonostokauden ensimmäisten viikkojen aikana."
Khater ja muut asiantuntijat odottavat, että enemmän ostajia palaa markkinoille, kun hinnat tulevat edullisemmiksi. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että asuntojen hinnat laskevat lähiaikoina.
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
Keskimääräinen 30 vuoden kiinteä korko laski tällä viikolla edelleen 6.42 prosenttiin, kun se viime viikolla oli 6.60 prosenttia.
Vuosi sitten tähän aikaan 30 vuoden asuntolaina oli keskimäärin 4.42 %.
"Kun hinnat ovat alle 6.5 prosenttia, useammat amerikkalaiset voivat ostaa mediaanihintaisen kodin laskemalla 18 prosenttia ilman kustannuksia", sanoo Nadia Evangelou, National Association of Realtors (NAR) vanhempi ekonomisti.
Evangelou odottaa asuntomarkkinoiden elpyvän jopa odotettua nopeammin, jos asuntolainojen korot jatkavat laskuaan tänä keväänä.
15 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen trendi
15 vuoden asuntolainan keskikorko putosi tällä viikolla 5.90 prosentista 5.68 prosenttiin. Tällä kertaa vuosi sitten 15 vuoden kiinteä korko oli keskimäärin 3.63 %.
Realtor.comin taloustutkimusanalyytikko Hannah Jones huomauttaa, että huolimatta Fedin pehmennetystä kannasta lisäkoronnostuksiin, liittovaltion rahastojen korko pysyy edelleen melko korkeana - "tarkoittaa, että korkeampi korkoympäristö on täällä jäädäkseen toistaiseksi, myös asuntolainat."
Jones sanoo, että vaikka ostajien kysyntä kasvaa hieman alhaisempien rahoituskustannusten vuoksi, monet amerikkalaiset kamppailevat edelleen kohtuuhintaisten haasteiden kanssa.
"Nykyisellä hinta- ja asuntolainakorkotasolla tyypillinen asuntomaksu mediaanihintaisessa asunnossa on edelleen 36.4 % korkeampi kuin vuosi sitten."
Lue lisää: Voisit olla Walmartin, Whole Foodsin ja CVS:n vuokranantaja (ja kerätä ruokakaupan ankkuroituja tuloja neljännesvuosittain)
Yhdysvalloissa asuntojen myynti piristyi helmikuussa
Uusien asuntojen myynti nousi odottamatta helmikuussa, ja se nousi 1.1 % tammikuusta 640,000 19 uuden asunnon vuosimyyntiin, raportoi Realtor.com. Tämä on edelleen XNUMX % pienempi kuin vuosi sitten asuntomarkkinoilla, mutta myynti saattaa jatkaa nousuaan asuntolainojen korkojen laskeessa.
"Korkeammat asuntolainojen korot ovat uusi normaali, mikä jättää kodin ostajat mittaamaan halukkuuttaan osallistua markkinoille jokaisen koronmuutoksen yhteydessä", Jones kirjoittaa.
Hän lisää, että myyntitoiminta keskittyy yhä enemmän uusiin asuntoihin, joita ei ole vielä aloitettu – niiden osuus uusien asuntojen myynnistä helmikuussa oli noin 23 %, kun se tammikuussa oli 17 % – mikä viittaa siihen, että "ostajat haluavat lukita hyvän sovi nyt, ennen kuin rakentaminen on alkanut."
Vaikka alhaisemmat asuntolainat korostavat kohtuuhintaisuutta, uuden asunnon keskimääräinen myyntihinta nousi viime kuussa 438,200 2.5 dollariin – XNUMX % korkeampi kuin viime vuoden vastaavana aikana.
”Niin kauan kuin asuntomarkkinoilla on alitarjontaa, ostajakilpailu asettaa hintojen nousupaineita”, Jones selittää.
Asuntolainahakemusten määrä jatkaa kasvuaan
Mortgage Bankers Associationin (MBA) mukaan asuntolainojen kysyntä kasvoi 3 % viime viikosta.
Asunnonomistajia on myös kannustettu jälleenrahoittamaan - alhaisempien korkojen ansiosta - jälleenrahoitusindeksin noustessa 5 % edellisestä viikosta.
"Sekä osto- että jälleenrahoitushakemusten määrä lisääntyi kolmatta viikkoa peräkkäin, kun lainanottajat käyttivät tilaisuutta hyväkseen, vaikka hakemusten kokonaismäärä on edelleen suhteellisen alhainen", sanoo Joel Kan, MBA:n varatoimitusjohtaja ja varapääekonomisti.
Kan huomauttaa, että asuntolainojen korot eivät ole laskeneet yhtä rajusti kuin valtion velkasitoumusten korot johtuen asuntolainavakuudellisten arvopaperimarkkinoiden lisääntyneestä volatiliteetista.
Mitä lukea seuraavaksi
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html