Asuntolainojen korot nousevat odotettua nopeammin, ekonomistit alentavat asuntojen myyntiennusteita

Mortgage News Daily -lehden mukaan suositun 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko nousi 4.72 prosenttiin tiistaina, mikä on 26 peruspistettä korkeampi kuin perjantaina.

Viimeaikaisen korkopiikin seurauksena ekonomistit alentavat nyt tämän vuoden asuntomyyntiennusteitaan.

Useimpien arvioiden mukaan viime vuoden lopulla 30 vuoden asuntolainojen keskikorko oli 4.5 % vuoden 2022 loppuun mennessä, mutta Ukrainan sota, öljyn hinnan nousu ja inflaatio ovat kaikki sytyttäneet korkojen tuleen. Viime vuonna tähän aikaan hinnat olivat noin 3.45 prosenttia

Muutos politiikan näkymissä Federal Reserveistä, mikä viittaa odotettua enemmän koronnousuihin, nostaa joukkolainojen tuottoa korkeammalle. 30 vuoden kiinteä asuntolaina seuraa löyhästi 10 vuoden US Treasuryn tuottoa, joka on nyt korkeimmalla tasolla sitten toukokuun 2019.

"Korilla on pieni mahdollisuus nousta ennen kuin 5 % ja hyvä mahdollisuus nousta ennen kuin 6 %", sanoi Matthew Graham, Mortgage News Dailyn operatiivinen johtaja. "Se on nopeasti liikkuva kohde tässä ympäristössä, jossa joudumme oikeutetusti ja odottamatta huolehtimaan inflaatiosta ensimmäistä kertaa 1980-luvun jälkeen."

Ekonomistit odottivat koron nousevan vain hieman tänä vuonna, mutta nyt se on muuttumassa.

Lawrence Yun, National Association of Realtors -järjestön pääekonomisti, sanoo nyt, että hän odottaa koron liikkuvan tänä vuonna 4.5 prosentin tuntumassa sen jälkeen, kun aiemmin ennusti sen pysyvän 4 prosentissa. NAR:n uusin virallinen ennuste on myynnin laskevan 3 % vuonna 2022, mutta Yun sanoo nyt odottavansa niiden laskevan 6-8 % (NAR ei ole virallisesti päivittänyt ennustettaan).

Korkojen nousu tulee jo ennestään vilkkaiden asuntomarkkinoiden päälle. Kysyntä on edelleen vahvaa ja tarjonta historiallisen alhaisella tasolla. Tämä on paineistanut asuntojen hintoja, jotka nousivat tammikuussa jo 19 % edellisvuodesta, CoreLogicin viimeisin lukema.

"Tämä on kaksinkertainen murhe, joka heikentää asunnon ostajien, etenkin ensikertalaisten, kohtuuhintaisuutta", sanoi Frank Nothaft, CoreLogicin pääekonomisti. ”Ensimmäiset ostajat ovat suuri osa mahdollisista ostajista ja heidän osuutensa ostoksista on pudonnut vuoden takaisesta. Muutamme asuntomyyntiennustettamme hieman alemmaksi."

Myös asunnon myyjät saattavat mukauttaa odotuksiaan. Pyyntihinnat putosivat hieman viime viikolla Realtor.comin mukaan kilpailluista markkinoista huolimatta.

"Mahdollisena merkkinä siitä, että myyjät ovat tietoisia ostajien tiukentuvista budjetteista asuntolainojen korkojen noustessa, viime viikon tiedot osoittivat, että kysynnän hintojen kasvu on hidastunut ensimmäisen kerran tammikuun jälkeen", kirjoittaa Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti.

Hale sanoi, että hän saattaa myös muuttaa myyntiennustettaan pienemmäksi, mutta ei ole vielä tehnyt. Hän huomauttaa, että vaikka kohoavat kustannukset voivat leikata asuntojen myyntiä, on useita kompensoivia tekijöitä, kuten vuokra.

"Nopeasti nousevat vuokrat eivät tarjoa helpotusta, ja ne voivat saada jotkin mahdolliset ostajat etsimään asuntoa, jotta he voivat maksaa suurimman osan asumiskustannuksistaan ​​ennen kuin inflaatio taas nostaa rimaa", sanoi Hale. . 

”Väestökehitys on myös tänä vuonna suotuisa asuntomarkkinoille, sillä yli 45 miljoonaa kotitaloutta on 26-35-vuotiaiden ikäluokissa, jotka ovat kotitalouden perustamisen ja ensiasunnon ostamisen avainvuosia. Taloudelliset näkökohdat näille kotitalouksille tulevat kuitenkin olemaan haastavia, hän lisäsi.