Asuntolainan korko on yli 7 % ja lainan saaminen vaikeutuu

Se on kaksinkertainen isku kodin ostajille. Sen lisäksi, että korot nousevat jyrkästi, lainan saaminen on entistä vaikeampaa.

Suositun 30-vuotisen kiinteän asuntolainan keskikorko nousi yli 7 % viime viikon lopussa Mortgage News Dailyn mukaan, ja sen odotetaan nousevan noin 7.125 prosenttiin tiistaina. Se on ollut yli 7 % usean päivän ajan.

Asuntoluottojen saatavuus on nyt alimmalla tasolla sitten maaliskuun 2013, jolloin asunto toipui hitaasti edellisen vuosikymmenen lopun finanssikriisistä. Se laski syyskuussa seitsemäntenä peräkkäisenä kuukautena, eli 5.4 % elokuuhun verrattuna Mortgage Bankers Associationin kuukausittaisen indeksin mukaan.

Vaikka lainanantajat voivat olla epätoivoisia liiketoiminnalle, kuten asuntolainojen kysyntä laskee korkeampien korkojen vuoksi he ovat myös enemmän huolissaan heikentyneestä taloudesta, mikä voi johtaa korkeampiin laiminlyönteihin. Johtajat ja taloustieteilijät ovat varoittaneet, että Yhdysvallat voisi joutua taantumaan lähikuukausina kun Federal Reserve nostaa korkoja taisteluun korkea inflaatio.

"Haluamme pienempiä luottopisteitä ja korkeita lainaohjelmia", Mortgage Bankers Associationin ekonomisti Joel Kan sanoi tiedotteessa.

Asuntolainojen maksuhäiriöt ovat tällä hetkellä lähellä ennätysalhaa. Vaikka uudet ulosottotoimet lisääntyivät 15 % heinä-elokuussa, ne olivat edelleen 44 % pandemiaa edeltävän tason alapuolella, asuntolainaohjelmisto- ja analytiikkayhtiö Black Knightin mukaan.

Luoton saatavuus laski eniten jumbolainoissa, joita useampien lainanottajien on nykyään käytettävä asuntojen korkeampien hintojen vuoksi, toteaa Mortgage Bankers Association. Korkeammat hinnat Myös useammat lainanottajat ottavat säädettäväkorkoisia asuntolainoja, koska ne tarjoavat alhaisempia korkoja. Nämä lainakorot voivat olla kiinteät jopa 10 vuodeksi, mutta niitä pidetään riskialttiimpina asuntolainaina.

Lainaajat ovat selvästi huolissaan asuntolainojen korkojen noususta. Vaikka asuntolainojen korot eivät noudata tarkasti liittovaltion rahastojen korkoja, Fedin politiikka vaikuttaa niihin voimakkaasti.

"Fed on päättänyt nostaa korkoja niin korkealle kuin pystyy ja pitää ne siellä niin kauan kuin pystyy, vaikka se tarkoittaisi, että talous kärsii", Mortgage News Dailyn operatiivinen johtaja Matthew Graham kirjoitti verkkosivuillaan.

Graham huomautti, että Fed ei harkitse asuntolainojen korkoja tai asuntomarkkinoita, koska asuntojen hinnat ovat ylikuumentuneet ja korjaus on "hyvä ja tarpeellinen".