Asuntolainojen kysyntä laskee entisestään, kun korot nousevat heinäkuun huipulle

Aiemmin tässä kuussa laskettuaan asuntolainojen korot alkoivat jälleen nousta jyrkästi korkeimmalle tasolle heinäkuun puolivälin jälkeen. Tämä sai asuntolainakysynnän vetäytymään entisestään.

Asuntolainahakemusten kokonaismäärä laski viime viikolla 3.7 % edelliseen viikkoon verrattuna Mortgage Bankers Associationin kausitasoitettu indeksin mukaan. Volyymi oli 63 % pienempi kuin vastaavalla viikolla vuosi sitten.

Keskimääräinen sopimuskorko 30 vuoden kiinteäkorkoisille asuntolainoille, joiden lainasaldo (647,200 5.80 dollaria tai vähemmän) nousi 5.65 prosenttiin 0.71 prosentista, ja pisteet nousivat 0.68 prosenttiin 20:sta (aloituspalkkio mukaan lukien) lainoissa, joiden lainasaldo on 3.11 prosenttia. maksu. Vuosi sitten se oli XNUMX prosenttia.

”Asuntolainojen korot ja valtion velkasitoumusten korot nousivat viime viikolla, kun Federal Reserve -viranomaiset ilmoittivat, että lyhyet korot pysyvät korkeammalla pidempään. Asuntolainojen korot ovat vaihdelleet viimeisen kuukauden aikana 5.4 prosentin ja 5.8 prosentin välillä”, sanoi Joel Kan, MBA:n talous- ja teollisuusennusteista vastaava varatoimitusjohtaja.

Tämän seurauksena jälleenrahoituskysyntä, joka on erittäin herkkä viikoittaisten korkojen muutoksille, laski vielä 8 % viikolla ja oli 83 % pienempi kuin vastaavalla viikolla vuosi sitten. Asuntolainatoiminnan jälleenrahoitusosuus laski 30.3 prosenttiin kaikista hakemuksista vuoden takaisesta noin 66 prosentista.

Asuntolainahakemukset asunnon ostoa varten laskivat 2 % viikolla ja olivat 23 % alhaisemmat kuin vastaavalla viikolla vuosi sitten.

"Ostohakemukset ovat laskeneet kahdeksana viimeisestä yhdeksästä viikosta, kun kysyntä jatkaa laskuaan korkeampien korkojen ja heikompien talousnäkymien vuoksi", Kan sanoi. "Kasvavat varastot ja hitaampi asuntojen hintojen nousu voivat kuitenkin mahdollisesti tuoda ostajia takaisin markkinoille myöhemmin tänä vuonna."

Asuntojen hinnat ovat edelleen selvästi korkeammat kuin vuosi sitten, mutta laskivat kesäkuusta heinäkuuhun 0.77 %. Tämä oli ensimmäinen kuukausittainen lasku lähes kolmeen vuoteen, asuntolainaohjelmisto-, data- ja analytiikkayrityksen Black Knightin mukaan.

Vaikka pudotus saattaa tuntua pieneltä, se on suurin yhden kuukauden hintojen lasku sitten tammikuun 2011. Se on myös toiseksi huonoin heinäkuun tulos vuodelta 1991, suuren taantuman heinäkuun 0.9 2010 prosentin laskun jälkeen.

Asuntolainojen korkojen viimeaikaisen epävakauden vuoksi ero jumbo- ja lainojen korkojen välillä kasvoi jälleen. Jumbot, joilla oli aiemmin lainojen koosta johtuen korkeampi korko, ovat nyt 48 peruspistettä alhaisemmat kuin lainojen mukaiset lainat. Ero ylitti 50 peruspistettä heinäkuussa. Tämä johtuu todennäköisesti siitä, että jumboja ei tue hallitus, jolla on tiukempi riskinsietokyky, vaan ne pidetään pankkien taseissa. Pankit haluavat tällä hetkellä epätoivoisesti asuntolainatoimintaa.