NASHVILLE, Tenn. – Korkeat asuntolainakorot ja taantuman pelot vaikuttavat asuntojen hintoihin, joten kasvun odotetaan pysyvän tasaisena tänä vuonna, yksi asiantuntija sanoo.
"Ennustamme asuntojen hintojen kasvun maltillisen jatkuvan", Mortgage Bankers Associationin varapuheenjohtaja ja varapääekonomisti Joel Kan sanoi sunnuntaina organisaation vuotuisessa konferenssissa Nashvillessä, Tennissä.
Asuntojen hinnat ovat jo alkaneet laskea. Case-Shillerin mukaan asuntojen hinnat laskivat kuukausittain kesäkuusta heinäkuuhun ensimmäistä kertaa 20 vuoteen. Viimeisimmät luvut, jotka koskevat elokuuta, ilmoitetaan tiistaiaamuna.
Kun taantuma on todennäköinen korteissa, asuntolainojen korkojen lähellä tai yli 7 prosenttia, "olemme jo nähneet melko dramaattisen asuntokysynnän vetäytymisen", Kan sanoi.
30 vuoden kiinteä korko keskimäärin 6.94 % viime viikolla verrattuna 3.85 prosenttiin vuosi sitten. MBA odottaa myös hintoja laskea 5.4 prosenttiin ensi vuoden loppuun mennessä.
Joten odota kansallisen asuntojen hintojen kasvun "tasaistuvan" vuosina 2023 ja 2024, hän sanoi. Tämä saattaa olla joillekin "hopea vuori", Kan lisäsi, koska se palauttaa asuntojen hinnat takaisin "kohtuullisemmille tasoille".
Asuntojen hintojen kasvun tasaantuminen mahdollistaa kotitalouksien kuromisen palkkojen ja säästöjen osalta umpeen hankkiakseen tällä hetkellä liian kalliita asuntoja.
Mutta hän varoitti myös, että joillakin markkinoilla asuntojen hinnat saattavat laskea. Näemme jo asuntojen arvon laskevan joillakin markkinoilla alkaen pandemiapuomikaupungit kuten Austin ja Phoenix tunnetut kalliit San Franciscon lahden alueella.
Silti, vaikka hinnat laskevat, älä odota varastojen lisääntymistä, kun ihmiset istuvat erittäin alhaisilla asuntolainoillaan, joista he eivät todennäköisesti nauti enää lähitulevaisuudessa.
Kesäkuun mukaan liittovaltion asuntorahoitusviraston tiedot, lähes neljänneksellä asunnonomistajista asuntolainojen korot ovat enintään 3 %. Ja suurimmalla osalla omistajista – 93 prosentilla – korko on alle 6 prosenttia.
Kaiken lisäksi tarjonta on todennäköisesti myös tiukka.
Myyjien sanotaan olevan "huomiota herättäväeivätkä myy kotejaan, koska he näkevät muiden pakottavan alentamaan listahintoja houkutellakseen ostajia. Rakentajat ovat myös peloissaan, signaloimalla aikomus hidastaa uusien rakentamista.
Siitä huolimatta asuntojen kysynnän pitäisi lopulta elpyä, kun otetaan huomioon, että pian on paljon ihmisiä, jotka tarvitsevat oman kodin.
MBA: n Kan arvioi, että 50–28-vuotiaiden väestöryhmissä on 38 miljoonaa ihmistä, joista osa - tai monet - todennäköisesti tulevat mahdollisiksi asunnonomistajiksi tulevaisuudessa.
Alle 35-vuotiaiden asunnonomistusaste on vain 39 prosenttia, Kan sanoi, kun taas 35–44-vuotiaiden osuus nousee 61 prosenttiin.
Joten ihmisten ikääntyessä "olemme melko varmoja, jos pidämme kiinni näistä trendeistä, näet asuntokysynnässä erittäin tukevan demografisen tekijän useiden vuosien ajan", Kan sanoi.
Onko sinulla ajatuksia asuntomarkkinoista? Kirjoita MarketWatchin toimittajalle Aarthi Swaminathanille osoitteessa [sähköposti suojattu]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo