(Bloomberg) – Yhdysvaltalaiset asunnonostajat maksavat yhä enemmän käteisellä.
Useimmat luetut Bloombergilta
Käteiskauppojen osuus nousi korkeimmalle sitten vuoden 2013 viime vuonna, kun taas institutionaaliset sijoittajat, jotka yleensä tekevät paljon käteismyyntiä, vetäytyivät kiinteistödata-analytiikkayritys Attom tietojen mukaan. Tämä viittaa siihen, että tavallisimmat ostajat kääntyivät itserahoituksen puoleen välttääkseen rankaisevia asuntolainojen korkoja.
Se on erityisen totta kaakkoisosassa, jossa asuu suurin osa 13 kaupungista, joiden käteisosuus ylitti 50 % viime vuonna Attom-tietojen mukaan. Augusta, Georgia, joka tunnetaan US Masters -golfturnauksen isännöinnistä, ylitti ne kaikki 72 prosentilla.
Alueen kiinteistönvälittäjät sanovat, että monet henkilöt, jotka olisivat hinnoiteltu Wall Streetin rahoilla vuosi sitten, voivat nyt puuttua asiaan, erityisesti ostajat, jotka tekivät voittoa myymällä omaisuutta kalliimmissa osissa USA:ta.
"Enimmäkseen ihmiset jäävät eläkkeelle tai ihmiset, jotka ovat myyneet jotain muissa osissa maata ja tehneet siitä paljon rahaa ja voivat noutaa täältä jotain käteisellä", sanoi Heather Kruayai, Redfin Corp. -kiinteistönvälittäjä Jacksonvillessä. Floridassa, jossa asunnon mediaanihinta on alle puolet Kalifornian hinnasta.
Noin puolet Kruayain nykyisin saamista tarjouksista tulee yksittäisiltä ostajilta.
Korkeiden asuntolainojen korkojen lisäksi kaksi merkittävää tekijää, jotka ovat tänään pelissä, auttavat selittämään käteiskaupan kasvun. Monet paikat Sun Beltin osavaltioissa ovat edelleen suhteellisen edullisia verrattuna koillis- ja länsirannikkoon, mikä antaa siellä myyneille ihmisille etua – ja käteistä. Ja institutionaaliset sijoittajat, jotka polttivat äkillisen markkinoiden käänteen viime vuonna, vetäytyivät takaisin kerran kuumilta markkinoilta.
Asuntojen myynti laski viime vuonna nousevien korkojen ja hintojen jäähtyessä pandemian aiheuttamista huipuista. Sijoittajien ostot laskivat vuoden 46 viimeisellä neljänneksellä ennätykselliset 2022 % edellisvuodesta, kertoo välitys Redfin.
Lisää aiheesta: Wall Street häviää amatööriostajille asuntokriisissä
Atlantassa noin 53 % viime vuonna myydyistä asunnoista maksettiin käteisellä Attomin tietojen perusteella. Siellä Redfin-kiinteistönvälittäjä Jasmine Harris sanoi näkevänsä ihmisiä, jotka myivät Kalifornian kotinsa puolella miljoonalla tai miljoonalla dollarilla ja ostivat Atlantan kiinteistön noin 400,000 XNUMX dollarilla.
"He voivat osallistua käteispeliin, johon he eivät normaalisti olisi pystyneet", hän sanoi.
Käteisosuus ei missään ollut korkeampi kuin Augustassa, joka sijaitsee noin kahden tunnin ajomatkan päässä Atlantasta itään. Tässä kaupungissa sijaitsevan talon keskimääräinen myyntihinta, noin 200,000 XNUMX dollaria, on Attomin tietojen mukaan selvästi alle kansallisen keskiarvon.
"Augusta metron suuret käteismyyntitasot voisivat ainakin osittain kytkeä suhteellisen hyviin kotiin käännettyihin markkinoihin", sanoi Rob Barber, Attomin toimitusjohtaja.
Augusta, jossa on sotilastukikohta, yliopistoja ja voimalaitoksia, on suuri vuokramarkkina, ja se on houkutellut sijoittajia, jotka haluavat hyötyä tästä kysynnästä, sanoi alueen välittäjä ja kiinteistönvälittäjä Clay Turner.
"Kuljettaja, joka aloitti tuon hulluuden, oli paljon Wall Streetin rahaa", Turner sanoi. Nykyään sijoittajat keskittyvät enemmän kiinteistöjensä hallintaan sen laajentamisen sijaan. "Se pieni välähdys markkinoillamme on ratkennut."
Se ei ole vain etelässä. Las Vegasissa institutionaalisten sijoittajien osuus laski, kun taas käteismyynti jatkoi nousuaan viime vuonna, Attom tiedot osoittavat.
"Emme näe hedge-rahastojen ostavan enää", sanoi Shay Stein, Redfinin kiinteistönvälittäjä alueella. "Uskon, että monet sijoittajat ihmettelevät, mitä markkinat aikovat tehdä."
Tämä luo mahdollisuuksia tavallisille ostajille, myös niille, jotka etsivät toista kotia, mikä on perinteinen käteismyynnin veturi sijoittajien rinnalla.
Jere Singer, Jacksonvillen kiinteistönvälittäjä Kruayain äskettäinen käteisasiakas, osti rantatalon Floridan koillisosassa helmikuussa. Georgiasta kotoisin oleva 57-vuotias yrittäjä oli etsinyt loma-asuntoa lähes vuoden, ja kun hän löysi oikean paikan, hän päätti napauttaa perintöään kaupan solmimiseksi.
"Ehdot eivät olleet hyvät hintojen ja asuntolainojen korkojen osalta", sanoi Singer. "Mutta sijainti oli, joten hyppäsin heti siihen."
Useimmat luetut Bloomberg Businessweekistä
© 2023 Bloomberg LP
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html