Alkavatko asuntomarkkinat tuntea ”tiimin siirtymäkauden” lopun vaikutukset?
Liittovaltion keskuspankin puheenjohtaja Jerome Powell hylkäsi "väliaikaisen" inflaatiokertomuksensa kuukautta sitten ja on sittemmin ohjannut keskuspankkia kohti sen hyväksi havaittua pelikirjaansa inflaation hillitsemiseksi: Nosta korkoja, kunnes kysyntä väistyy ja jyrkkä hintojen kasvu laantuu.
Fedin suunnitelma saattaa toimia. Varhaiset tiedot viittaavat asuntolainojen korkojen nousun aiheuttama taloudellinen shokki alkaa heikentää asunnonostajien kysyntää.
"Asuntolainojen korkojen jyrkkä nousu ajaa enemmän asunnon ostajia pois markkinoilta", kirjoitti Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather. torstaina julkaistussa raportissa.
Redfinin mukaan 12 prosentissa sen alueella sijaitsevista asunnoista myyjät laskivat hintoja 9. huhtikuuta päättyneellä viikolla. Se oli suurin yhden kuukauden piikki, jonka Redfin näki hinnanalennuksissa sitten vuoden 2015. Viimeisen kuukauden aikana laskua oli myös 3 prosenttia. kotimatkoja koskevissa pyynnöissä.
Tehdään selväksi: hintoja alentavien myyjien hyppy ei tarkoita, että asuntojen hinnat olisivat romahtamassa. Monet heidän kiinteistöistään olivat todennäköisesti markkina-arvon yläpuolella, ja kodin ostajat eivät yksinkertaisesti pureneet. Siitä huolimatta, että asunnonostajat eivät ole halukkaita tarjoamaan markkinoiden nousua, voisi teoriassa viitata markkinoiden heikkenemiseen. Se voi myös olla merkki siitä, että asuntojen hintojen nousu on vihdoin hidastumassa, eli hinnat voivat alkaa nousta maltillisemmalla tasolla.
Sen tosiasian, että asunnonostajat painostavat ennätyshintoja, ei pitäisi tulla yllätyksenä. Kahden viime vuoden aikana USA:n asuntojen hinnat ovat nousseet 32.7 %, mukaan lukien 19.2 % viimeisen 12 kuukauden aikana. Noiden nousevien hintojen pistoa vähensivät jossain määrin ennätykselliset asuntolainojen korot, joita olemme nähneet suuren osan pandemiasta. Mutta joukkueen siirtymäkauden loppu tarkoittaa, että asunnonostajat kokevat kaiken taakan kohtuuttomat asuntojen hinnat.
Viimeisten neljän kuukauden aikana keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko on noussut 3.11 prosentista 5 prosenttiin. Lainanottaja, joka vakuutti 3.11 prosentin koron 500,000 2,138 dollarin asuntolainalle, olisi velkaa 30 5 dollaria kuukaudessa 2,684 vuoden lainan aikana. XNUMX prosentin korolla pääoma- ja korkomaksu nousisivat XNUMX XNUMX dollariin.
Sekä asuntolainojen korkojen että asuntojen hintojen kasvuun vaikuttaessa Redfinin mukaan tyypillinen uusien asuntolainojen maksu on noussut 35 prosenttia vuoden takaisesta kaikkien aikojen korkeimmalle 2,288 XNUMX dollariin.
Nousevat asuntolainojen korot eivät ainoastaan hinnoittele joitain asunto-ostijoita, vaan ne tarkoittavat, että jotkut lainanottajat – joiden on täytettävä lainanantajien tiukat velka-tulosuhteet – menettävät asuntolainakelpoisuutensa kokonaan.
A asuntomarkkinoiden pehmeneminen monet asuntoekonomistit olisivat tervetulleita. Heidän silmissään asuntojen hintojen nykyinen kasvu ei yksinkertaisesti kestä ikuisesti. Mitä pidempään tämä jatkuu, sitä suurempi on asuntomarkkinoiden ylikuumenemisen todennäköisyys. Tai vielä pahempaa: jos se ei anna periksi, voimme päätyä täysimittaiseen asuntokupaan. Juuri viime kuussa, Federal Reserve Bank of Dallas julkaisi paperin "Reaaliaikainen markkinaseuranta löytää merkkejä Yhdysvaltain asuntokuplan muodostumisesta."
Tämä tarina esitettiin alun perin osoitteessa Fortune.com
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html