Fedin meneillään oleva inflaatiotaistelu – mikä näki asuntolainan korot piikki 3 prosentista 6 prosenttiin vuonna 2022 – on lähtenyt liikkeelle toisen maailmansodan jälkeisen aikakauden toiseksi suurin asuntojen hintojen korjaus.
Toisaalta, USA:n asuntojen hintojen 2.4 prosentin lasku kesä-lokakuussa on pieni verrattuna asuntoroman 26 prosentin valtakunnalliseen asuntojen hintojen laskuun vuoden 2007 huipulta vuoden 2012 alapuolelle. meneillään oleva asuntojen hintojen korjaus tankissa saattaa olla paljon kaasua jäljellä.
Älä katso pidemmälle kuin a Goldman Sachs paperi julkaistiin viime viikolla otsikolla "Pahenee ennen kuin paranee". Investointipankin tutkijat väittivät lehdessä, että valtakunnallinen asuntojen hintojen korjaus jatkuu vuoteen 2023 asti.
”Alennamme vuoden 2023 ennustettamme Case-Shiller Home Price Indexin vuositasolla -6.1 prosenttiin aiemmasta -4.1 prosentista. Tämä merkitsisi noin 10 prosentin huipusta alimmalle pudotusta USA:n asuntojen hintoihin tämän vuoden loppuun mennessä kesäkuusta 2022 lähtien”, Goldman Sachsin tutkijat kirjoittavat.
lokakuuhun asti, viivästynyt Case-Shiller National Home Price Index on rekisteröinyt -2.4 % valtakunnallisen asuntojen hintojen laskun. Investointipankin tutkijat kuitenkin arvioivat, että kun saamme marras- ja joulukuun lukemat, valtakunnalliset asuntojen hinnat ovat jo -4 % laskussa. Tämä tarkoittaa, että saatamme olla jo puolivälissä Goldman Sachsin arviolta 10 %:n huipusta alimmaiseen laskuun.
Kansallisesti 10 prosentin huipusta alimpaan pudotukseen Yhdysvaltain asuntojen hinnoissa – jotka nousivat 41 prosenttia maaliskuun 2020 ja kesäkuun 2022 välisenä aikana – ei pitäisi aiheuttaa liikaa taloudellista vahinkoa, Goldman Sachs sanoo. Yritys sanoo kuitenkin, että joillakin alueellisilla markkinoilla ei käy niin onnellisesti.
"Tämän [kansallisen] laskun pitäisi olla riittävän pieni, jotta vältetään laaja asuntoluottostressi, ja ulosmittausten jyrkkä kasvu valtakunnallisesti vaikuttaa epätodennäköiseltä. Ylikuumentuneet asuntomarkkinat Lounais- ja Tyynenmeren rannikolla, kuten San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA ja San Diego MSA, kohtaavat todennäköisesti yli 25 %:n huipusta-alhaiseen laskuun, mikä aiheuttaa paikallisen riskin korkeammista laiminlyönneistä. vuonna 2022 tai vuoden 2021 lopulla syntyneille asuntolainoille”, Goldman Sachs kirjoittaa.
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
Vuonna 2023 Goldman Sachs odottaa asuntojen hintojen laskevan kaksinumeroisina suurilla markkinoilla, kuten Austinissa (-15.6), San Franciscossa (-13.7 %), San Diegossa (-13.4 %), Phoenixissa (-12.9 %) ja Denverissä (-11.4 %). ), Seattlessa (-11.2 %), Tampassa (-11.2 %) ja Las Vegasissa (-11.1 %). Nämä markkinat ovat myös juuri niitä paikkoja, joihin asuntojen hintojen korjaus iski voimakkaimmin vuoden 2022 jälkipuoliskolla. Austin on laskenut 10.4 prosenttia vuoden 2022 huippuhinnastaan.
Miksi Goldman Sachs odottaa korjaus antaa suurimman iskun sellaisille markkinoille kuin San Diego ja Austin? Investointipankki sanoo, että markkinat ovat "ylikuumentuneet", mikä viittaa asuntojen hintojen nousuun irtaantunut liian perusteista aikana pandemian asuntobuumi. Perusasioista irrottautuminen on erityisen kovaa asuntolainan korot piikki kuten vuonna 2022.
Eteenpäin Goldman Sachs uskoo, että monet koillis-, kaakkois- ja keskilännen markkinat voivat nähdä lievempiä korjauksia (jos korjauksia ollenkaan). Vuonna 2023 investointipankki odottaa asuntojen hintojen tuskin laskevan esimerkiksi Chicagossa (-1.8 %) ja New Yorkissa (-0.3 %), kun taas sen ennusteen mukaan asuntojen hinnat nousevat Baltimoressa (+0.5 %) ja Miamissa (+0.8 %). ) vuonna 2023.
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
”Vuoden 2023 tarkistettu ennusteemme heijastaa ensisijaisesti näkemystämme siitä, että korot pysyvät korkealla tasolla pidempään kuin tällä hetkellä hinnoitellaan, ja 10 vuoden Treasury-korot ovat huippunsa vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä. Tämän seurauksena nostamme ennustettamme 3 vuoden kiinteästä asuntolainasta 30 prosenttiin vuoden 6.5 lopussa (joka edustaa 2023 bp:n nousua aikaisemmasta odotuksestamme), Goldman Sachsin tutkijat kirjoittavat. "Tämä polku saisi kohtuuhintaisuuden heikkenemään asteittain, kun se on parantunut hieman viimeisen kahden kuukauden aikana."
Vaikka investointipankki odottaa USA:n asuntojen hintojen laskevan 6.1 % vuonna 2023, se ei odota edellisen laskun kaltaista pitkäkestoista laskua: Goldman Sachs odottaa Yhdysvaltain asuntojen hintojen nousevan 2024 % vuonna 1, vaikka Austinin ja Phoenixin kaltaiset markkinat jatkavat nousuaan. syksy.
"Jos talous jatkaa pehmeän laskun tiellä, välttäen taantuman ja 30 vuoden kiinteän asuntolainakoron putoaa takaisin 6.15 prosenttiin vuoden 2024 loppuun mennessä, asuntojen hintojen kasvu todennäköisesti siirtyy heikkenemisestä trendin alapuolelle. 2024”, Goldman Sachs kirjoittaa.
Olipa kyseessä Goldman Sachsin ennuste tai Moodyn näkymätAsuntolainojen korot ovat edelleen asuntojen hintaennustemallin suurin yleismerkki. (Löydät viimeisimmän asunnon hintaennusteen 27:ltä maan johtavalta kiinteistötutkimusyritykseltä tätä.)
Huipussaan marraskuussa keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko mitattuna Mortgage Rate Daily oli 7.37%. Viime kuukausien positiivisten inflaatiouutisten seurauksena rahoitustilanne on kuitenkin löystynyt ja keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainojen korko on laskenut 6.09 prosenttiin. Jos asuntolainojen korot jatkaisivat laskuaan, Goldman Sachsin kaltaisten yritysten on ehkä alettava parantaa asuntojen hintanäkymiään.
Etsitkö lisää asumistietoja? Seuraa minua Twitter at @NewsLambert.
Tämä tarina esitettiin alun perin osoitteessa Fortune.com
Lisää Fortunesta:
Air Indiaa syytettiin "systeemihäiriöstä", kun bisnesluokassa lentävä kuriton miesmatkustaja virtsasi New Yorkista matkustaneen naisen päälle
Meghan Marklen todellinen synti, jota Britannian yleisö ei voi antaa anteeksi – ja amerikkalaiset eivät voi ymmärtää
"Se ei vain toimi." Maailman paras ravintola sulkeutuu, koska sen omistaja kutsuu modernia fine dining -mallia "kestäväksi"
Bob Iger laittoi juuri jalkansa alas ja käski Disneyn työntekijöitä tulemaan takaisin toimistoon
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html