Ylelliset kerrostalohuoneistot näkyvät Central Park Southin poikki lähellä Columbus Circleä Manhattanin kaupunginosassa New Yorkissa.
Robert Nickelsberg | Getty-kuvat
Manhattanin asuinkiinteistöjen myynti ylitti 7 miljardia dollaria ensimmäisellä vuosineljänneksellä, mikä merkitsee kaikkien aikojen voimakkainta alkua vuodelle, koska markkinat eivät osoita merkkejä hidastumisesta uusien myyntitietojen mukaan.
Miller Samuelin ja Douglas Ellimanin raportin mukaan ensimmäisellä neljänneksellä myytiin 3,585 46 kappaletta, mikä on kaikkien aikojen suurin määrä ensimmäisellä neljänneksellä. Se on 2021 % enemmän kuin vuoden 60 ensimmäisellä neljänneksellä. Kokonaismyynti kasvoi 7.3 % yli XNUMX miljardiin dollariin, koska varastojen pieneneminen johti myös hintojen jatkuvaan kasvuun.
Manhattanin asunnon keskihinta hyppäsi 19 % edellisvuodesta 2,042,113 XNUMX XNUMX dollariin.
Vahvuus tuli huolimatta nousevista koroista, huolesta mahdollisesta taantumasta ja laskevista osakkeista, joilla on yleensä suuri vaikutus Manhattanin kiinteistömarkkinoihin, kun otetaan huomioon kaupungin riippuvuus rahoitusalasta.
Ei näytä myöskään siltä, että painos työpaikalle paluuta ajaa kasvua. Kastle Systemsin tietojen mukaan vain noin 36 % New Yorkin työntekijöistä on palannut toimistoon.
Jonathan Miller, arviointi- ja tutkimusyhtiö Miller Samuelin toimitusjohtaja, sanoi, että oletus, että ihmiset asuvat Manhattanilla työnsä takia, on nyt kyseenalaistettu.
"Sinulla on paljon ihmisiä, jotka työskentelevät etänä, mutta haluavat olla Manhattanilla", hän sanoi. ”Heitä houkuttelevat kulttuuritarjonta, ravintolat, Broadway. Etätyö ei tarkoita vain esikaupunkialueita. Manhattanin Upper East Sidella voisi olla yhtä monta etätyötä kuin Westchesterissä."
Korkojen nousulla on myös vähemmän vaikutusta varakkaisiin ostajiin, jotka hallitsevat Manhattanin markkinoita. Kun hinnat nousevat, he yksinkertaisesti maksavat enemmän käteistä. Yli 47 % kaikista vuosineljänneksen kiinteistöostoista tehtiin käteisellä pandemian alimmasta 39 %:sta ja lähempänä historiallista normia.
Toinen syy Manhattanin vahvuuteen vuoden 2022 alussa oli tarjonta. Vaikka muualla maassa on pulaa myytävistä asunnoista, Manhattanilla on edelleen runsaasti varastoa, vaikka se väheneekin. Lähes 5,000 6,000 listausta tuli markkinoille neljänneksen aikana, mikä on suurin osa kaikista ensimmäisestä vuosineljänneksestä, Corcoranin mukaan. Silti ensimmäistä kertaa viiteen vuoteen varasto putosi alle XNUMX XNUMX yksikön.
"Voiman myynnin ja parantuvien hintojen ansiosta odottamattomia shokkeja lukuun ottamatta tämän loistavan ensimmäisen vuosineljänneksen pitäisi saada kaikki tuntemaan olonsa erittäin toiveikkaaksi uudesta tärkeästä vuodesta", sanoi Pamela Liebman, Corcoranin toimitusjohtaja.
Kysymys kuuluu, kuinka paljon Manhattanin hinnat voivat nousta ennen kuin ostajat alkavat perääntyä kaupoista. Manhattanin asunnon mediaanihinta saavutti kaikkien aikojen ennätyksen, 1,190,000 2.3 XNUMX dollaria ensimmäisellä neljänneksellä. Uusien kehityshankkeiden mediaanihinta oli yli XNUMX miljoonaa dollaria.
Suurimmat hinnannousut ovat huipulla. Neljän tai useamman makuuhuoneen asuntojen hinnat nousivat 31 % viime vuodesta 6.5 miljoonaan dollariin. Koska ostajat nostivat hintoja, vain 20 prosenttia myydyistä asunnoista maksoi alle 1,200 XNUMX dollaria neliöjalalta, mikä on Corcoranin mukaan alhaisin prosenttiosuus koskaan.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html