Manhattanin vuokrat olivat kaikkien aikojen korkeimmat joulukuussa

Manhattanin vuokrat nousivat kaikkien aikojen korkeimmalle tasolle joulukuussa, kun asuntojen tarjonta romahti ja vuokranantajat alkoivat vaatia kaksinumeroisia korotuksia.

Keskimääräinen asunnon vuokra Manhattanilla oli 4,440 3,392 dollaria joulukuussa, kun taas laajemmin katsottu nettoefektiivinen mediaanivuokra (mediaanivuokra, mukaan lukien kaikki alennukset) oli 21 XNUMX dollaria – joulukuun korkein taso – Douglas Ellimanin ja Miller Samuelin raportin mukaan. Nettoefektiivinen mediaanivuokra nousi XNUMX % viime vuodesta.

Nousu merkitsee dramaattista käännettä vuoden takaisesta, jolloin Manhattanilla oli yli 25,000 XNUMX tyhjää asuntoa vuokrattavana ja nousevammatkin välittäjät ennustivat vuosia kestävää toipumista. Nyt vuokrat ovat usein korkeammat kuin pandemiaa edeltävä taso, ja vuokralaiset joutuvat tarrashokkiin tämän vuoden vuokrankorotuksista.

"Se, mikä alkoi tihkuna viime vuonna, on muuttunut kuin kysynnän geysir", sanoi Janna Raskopf, johtava vuokravälittäjä Manhattanilla Douglas Ellimanin kanssa. "Olen tehnyt tätä 14 vuotta ja se on aivan ennennäkemätöntä."

Raskopf ja muut välittäjät sanovat, että kysyntä johtuu suurelta osin siitä, että korkeakoulusta valmistuneet saavat uusia työpaikkoja Manhattanilla. Monet palasivat kaupunkiin viime keväänä, kun pormestari Bill de Blasio ilmoitti, että kaupunki avataan uudelleen 1. heinäkuuta. Vaikka vain noin kolmannes toimistotyöntekijöistä on palannut työpöytänsä ääreen Manhattanilla, odotukset työhön palaamisesta jatkuvat. tuoda joukkoon ihmisiä, välittäjät sanovat.

Newyorkilaiset, jotka myivät asuntonsa ja muuttivat veroasuntonsa Floridaan tai johonkin muuhun alhaisen verotuksen osavaltioon, vuokraavat myös säilyttääkseen osa-aikaisen jalansijansa kaupungissa. Raskopf sanoi, että jopa erittäin varakkaat valitsevat joskus vuokraamisen ostamisen sijaan Manhattanilla ja odottavat sivussa, kunnes he näkevät, kuinka kaupungin taloudellinen ja kulttuurinen tulevaisuus kehittyy pandemian jälkeen.

Kaikki kysyntä on aiheuttanut äkillisen tarjonnan puutteen. Vuosi sitten vajaakäyttöaste – normaalisti noin 2 % Manhattanilla – oli 11 %. Raportin mukaan varastot olivat pudonneet 81 % joulukuussa 2021 verrattuna joulukuuhun 2020.

Nyt vajaakäyttöaste on poikkeuksellisen alhainen, 1.7 %, ja vain 4,700 40 asuntoa on vapaana. Tarjonta on niin vähäistä, että vuokra-asuntojen kokonaispula laski joulukuussa XNUMX % viime vuoteen verrattuna.

Raskopf sanoi äskettäin listaaneensa kahden makuuhuoneen hintaan 12,000 26 dollaria kuukaudessa. Hän sai välittömästi 15 ihmistä kiertelemään asuntoa ja käytti tarjoussotaa vuokralaisten kesken. Hän sanoi, että se todennäköisesti vuokraa XNUMX % pyydetyn hinnan yläpuolella - kuten monet hänen viime aikoina listaamansa asunnot.

"Unohda Covid-alennukset", hän sanoi. "Ihmiset tietävät, että listaushinta on yleensä vasta lähtökohta nyt, ja heidän on tarjottava korkeampi hinta saadakseen sen. Sanoisin, että yli puolet listauksistani neljännellä vuosineljänneksellä meni kysymään tai enemmän."

Myös nykyiset vuokralaiset ovat saaneet suuria vuokrakorotuksia. Välittäjät sanovat, että vuokralaiset, jotka saivat hyvät tarjoukset vuonna 2020 ja vuoden 2021 alussa, alkavat nähdä vuokrasopimuksensa erääntyvän. Vuokranantajat näkevät, että he voivat korottaa vuokria 20–30 prosenttia tai enemmän markkinoiden perusteella – ja ovat innokkaita korvaamaan pienemmät tulonsa tai tappionsa pandemian aikana.

Suurimmat vuokrankorotukset tapahtuvat keskustassa, 28 %:n mediaanivuokran nousu 4,100 21 dollariin. Pienten yksiö- ja yhden makuuhuoneen vuokrat nousivat nopeimmin, ja yksiövuokrat nousivat noin XNUMX %.

Vaikka monet vuokranantajat yrittävät työskennellä olemassa olevien vuokralaisten kanssa rajoittaakseen korotuksia, jotkin uudet vuokralaiset hinnoitellaan nopeasti pois markkinoilta, joihin heillä oli lopulta varaa vuonna 2020. Korkeammat vuokrat tuhoavat toiveet siitä, että Manhattanista tulisi edullisempi. uuden sukupolven nuorempia, ensivuokraajia.

"Vuokranantajat yrittävät tehdä kompromisseja", hän sanoi. "Mutta heidän piti maksaa kulujaan ja verojaan pandemian aikana, ja nyt he voivat palata takaisin. Jotkut vuokralaiset vain sanovat "minulla ei ole varaa 20 prosentin korotukseen" ja he lähtevät.