Manhattanin kiinteistöjen myynti saavutti ennätysmäärän 30 miljardia dollaria

Manhattanin kiinteistöjen paras vuosi 2021 oli kaikkien aikojen paras vuosi ja toipui pandemian jälkeen 30 miljardin dollarin myynnistä kiinteistöraporttien mukaan.

Corcoranin raportin mukaan yli 16,000 XNUMX allekirjoitettua sopimusta olivat myös ennätys.

Bannerivuosi merkitsee dramaattista käännettä vuodesta 2020, jolloin pelko väestön menetyksestä, rikollisuuden lisääntymisestä ja korkeista veroista painoi myyntiä. Monet tarkkailijat ajattelivat tuolloin tarjoussotien ja varastojen kaatumisen aikojen olevan ohi.

Mutta myynti on nyt peittänyt pandemiaa edeltävät kokonaismäärät, eivätkä ne osoita merkkejä hidastumisesta vuonna 2022. Miller Samuelin ja Douglas Ellimanin raportin mukaan neljännen vuosineljänneksen myynti ylitti 6.7 miljardia dollaria, mikä on merkki, jota ei ole nähty tällaisten tietojen säilyttämisen jälkeen.

Keskimääräinen asunnon hinta Manhattanilla on nyt 1.95 miljoonaa dollaria. Mediaanihinta – jota monet pitävät tarkempana markkinoiden indikaattorina – hyppäsi 11 % viimeisellä neljänneksellä edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, lähellä pandemiaa edeltävää tasoa.

"On selvää, että elpyminen vuonna 2021 oli nopeampaa kuin useimmat ihmiset odottivat", sanoi Jonathan Miller, Miller Samuelin toimitusjohtaja. "Se on ollut hämmästyttävää."

Supistuvien varastojen ja jatkuvasti vahvojen rahoitusmarkkinoiden perusteella Manhattanin markkinat pysyvät todennäköisesti vahvoina tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla, Miller sanoi. "Koska New York myöhästyi juhlasta kiinteistökysynnän palautuessa, edessä saattaa olla useita vuosineljänneksiä kohonneen tai normaalia korkeamman toiminnan kanssa", hän sanoi.

Välittäjät sanovat, että "pandemiaalennus" Manhattanilla on nyt suurelta osin poissa. Hinnat laskivat 6–7 % markkinoiden pohjan aikana, mutta joillakin segmenteillä, erityisesti asunnoissa, hinnat ovat elpyneet. Brown Harris Stevensin mukaan asuntoja myydään nyt 97.6 prosentilla viimeisestä pyyntihinnastaan, mikä on korkein sitten vuoden 2017.

Myös tarjoussodat ovat palanneet ja ovat saavuttaneet korkeimman tasonsa sitten vuoden 2018 Miller Samuelin mukaan.

Paluu on pitkälti johtanut markkinoiden huipulle – kuten erittäin varakkaille ostajille, jotka hankkivat kattohuoneistoja ja suuria täyslattia-asuntoja uusissa rakennuksissa. Uusien kiinteistöjen määrä romahti kolmanneksella viimeisellä neljänneksellä, ja vähintään 10 miljoonan dollarin asunnot myytiin nopeimmin - keskimäärin vain 97 päivää markkinoilla Serhantin tietojen mukaan.

Miller Samuelin mukaan myyntiä oli viime vuonna vähintään kahdeksan yli 50 miljoonalla dollarilla. Alibaban perustajan Joe Tsain osto kaksi täyttä kerrosta osoitteessa 220 Central Park South 157 miljoonalla dollarilla oli suurin. Tämä osoite, jossa asui hedge-rahastomiljardööri Ken Griffinin 238 miljoonan dollarin kattohuoneisto, joka on kaikkien aikojen kallein Yhdysvalloissa myyty, oli kolme kahdeksasta 50 miljoonan dollarin ylimääräisestä kaupasta vuonna 2021.

Jeff Bezos jatkoi asuntojen hankkimista osoitteesta 212 Fifth Ave. ja osti yhteensä 119 miljoonaa dollaria viidestä asunnosta.

Välittäjät sanovat, että monet ostajat ovat ulkomaalaisia, jotka etsivät asuntoa tai sijoituskiinteistöä. Pandemian aikana osakkeiden noususta, omaisuusarvoista ja kryptovaluutoista syntyneiden rikkauksien ansiosta monet ihmiset haluavat siirtää vaurautensa koviin omaisuuseriin, kuten kiinteistöihin.

Yli puolet Manhattanin viime vuoden kaupoista oli välittäjien mukaan käteistä.