Manhattanin asuntojen myynti romahti neljännellä vuosineljänneksellä, välittäjät pelkäävät markkinoiden jäätymistä

Manhattanin asuntojen myynti laski 29 % viimeisellä vuosineljänneksellä, mikä herätti pelkoa jäätyneistä markkinoista, joilla ostajat ja myyjät jäävät sivussa taloudellisten ja korkopelkojen vuoksi.

Douglas Ellimanin ja Miller Samuelin raportin mukaan vuosineljänneksellä myytiin 2,546 3,560 myyntiä, mikä on vähemmän kuin viime vuonna 2020 XNUMX. Lasku oli suurin sitten vuoden XNUMX kolmannen neljänneksen, pandemian syvyyksien aikana.

Myös hinnat laskivat ensimmäistä kertaa vuoden 2020 alun jälkeen, ja mediaanihinta laski 5.5 %.

Sekä myynnin että hintojen lasku merkitsee Manhattanin kiinteistöjen myrskyisän paluun päättymistä pandemian pahimpien päivien jälkeen ja lisää pelkoa heikkouden jatkumisesta uuteen vuoteen. Nousevat korot, heikentynyt talous ja laskevat osakemarkkinat, joilla on suuri vaikutus Manhattanin kiinteistöihin, tulevat kaikki todennäköisesti painamaan markkinoita tänä vuonna.

Analyytikot sanovat, että heidän suuri huolensa on pitkäaikainen erimielisyys ostajien ja myyjien välillä – myyjät eivät halua listautua hintojen laskun keskellä ja ostajat keskeyttävät hakunsa, kunnes hinnat laskevat edelleen.

"Näin markkinoiden liikkuvan sivusuunnassa, ja joillain sektoreilla oli jonkin verran laskua", sanoi Jonathan Miller, arviointi- ja markkinatutkimusyrityksen Miller Samuelin toimitusjohtaja. "Ja se voi heiketä entisestään, jos taustalla on taantuma ja työpaikkojen menetys."

Vaikka hinnat ja myynti putoavat, varasto on kuitenkin edelleen tiukka, koska myyjät pitävät ilmoituksia. Raportin mukaan markkinoilla oli neljännen vuosineljänneksen lopussa 6,523 5 asuntoa, mikä on vain 8,000 % enemmän kuin viime vuonna, mutta silti selvästi alle historiallisen keskiarvon, noin 6.5 4.1 asuntoa. Ilman suurta varaston kasvua analyytikot sanovat, että hinnat eivät todennäköisesti putoa tarpeeksi houkutellakseen takaisin monia alennuksia odottavia ostajia. Keskimääräinen alennus alkuperäisestä listahinnasta myyntihintaan oli XNUMX %, kun se kolmannella neljänneksellä oli XNUMX %, Serhantin mukaan.

Nousevat korot ovat myös siirtäneet enemmän Manhattanin ostajia täysin käteiskauppoihin, joiden osuus oli 55 % kaikesta myynnistä viimeisellä neljänneksellä, Millerin mukaan korkein ennätys.

Kuten suuren osan elpymisestä, huippuluokan ja luksusluokan segmentti on edelleen vahvin. Luksusasuntojen keskimääräiset myyntihinnat – jotka määritellään markkinoiden ylimmäksi 10 %:ksi – nousivat 4 % viimeisellä neljänneksellä verrattuna laskuun laajemmilla Manhattanin markkinoilla. Luksusasuntojen mediaanihinnat ovat nousseet 21 % vuoteen 2019 verrattuna, mikä on kaksinkertainen nousu laajempiin markkinoihin verrattuna.

Valmisteilla olevien tai hiljattain allekirjoitettujen sopimusten määrä viittaa hitaan ensimmäiseen vuosineljännekseen. Corcoranin mukaan viimeisellä neljänneksellä allekirjoitettiin vain 2,312 43 sopimusta, mikä on XNUMX % vähemmän kuin viime vuonna. Serhantin raportin mukaan vuosineljännes oli huonoin viime vuosikymmenen uusille sopimuksille.

"Allekirjoitetut sopimukset ovat oikea-aikaisempi kysynnän indikaattori, ja ne ovat yksi hitain päättymisistä vuodesta 2008", Corcoranin mukaan.

Välittäjät sanovat kuitenkin olevansa optimistisia, ja monet ennustavat nousevan yllätyksen vuonna 2023, kun korot vakiintuvat ja ostajat löytävät mahdollisuuksia pehmeämmiltä markkinoilta. John Gomes, yksi Douglas Ellimanin Eklund Gomes -tiimin perustajista, sanoi, että joulukuu oli "tulessa" vuoden lopun sopimuksista.

"Se todella yllätti meidät", hän sanoi. "Asiat kääntyivät todella päinvastaiseksi joulukuussa."

Gomes sanoi, että yksi ostaja maksoi 20 miljoonaa dollaria Greenwich Villagessa sijaitsevasta kaupunkitalosta, jota ei edes ollut markkinoilla. Hän sanoi, että kiinteistösijoittaja teki tarjouksia neljästä erillisestä asunnosta uudiskohteeksi, "jotka näyttävät siltä, ​​että ne hyväksytään tänään".

Ian Slater Compassista sanoi, että elo- ja syyskuussa markkinoilla oli suuri "epäjako", kun ostajien ja myyjien välinen kuilu oli laaja ja markkinat alkoivat heiketä. "Nyt ostajat hyväksyvät korot uudeksi normaaliksi ja tuntevat olonsa mukavammaksi tehdä ostoksia - tai ainakin, että hinnat eivät laske."

Gomes sanoi, että yksi syy joulukuun toiminnan puhkeamiseen on ulkomaalaiset ostajat, jotka alkoivat palata kaupunkiin joulukuussa. Dollarin hieman heikkeneessä ja matkustusrajoitusten purkautuessa ympäri maailmaa, välittäjien mukaan Lähi-idän ja Kiinan ostajat palasivat joulukuussa.

Välittäjät sanovat, että ostajat käyttävät myös käteistä välttääkseen korkeampia korkoja ja hyödyntääkseen alhaisempia hintoja. Ja rakennuttajat, joilla on uusia kerrostaloja markkinoille, alentavat hintoja purkaakseen myymättömiä asuntoja.

"Kehittäjät ovat realistisia, he tekevät myönnytyksiä hinnan ja sulkemiskustannusten suhteen", hän sanoi. "Olen optimistinen tulevaan vuoteen."

Korjaus: Corcoranin mukaan neljännellä vuosineljänneksellä allekirjoitettiin 2,312 XNUMX Manhattanin asuntosopimusta. Tämän tarinan aiempi versio ilmaisi väärin tuon luvun lähteen.