Katso Los Angelesin ylellisiä asuntoja etsimässä ennätyshintoja

Kaksi Kaliforniassa sijaitsevaa kehittäjää haluavat houkutella ostajan, joka on halukas tekemään jotain, jota kukaan muu ostaja ei ole koskaan tehnyt Los Angelesin historiassa – maksamaan asunnosta 50–100 miljoonaa dollaria. 

Kauppa lähellä niitä, jotka pyytävät hintoja, rikkoisi ennätyksen Angelsin kaupungissa, jossa julkisten tietojen mukaan yksikään asuntoyksikkö ei ole koskaan myyty yli 22.5 miljoonalla dollarilla.  

Beverly Hillsissä osoitteessa 9000 West 3rd Street sijaitsevan huikean paritalohuoneiston hintalappu on 75 miljoonaa dollaria. 

Yksi LA, kuten kattohuoneistoa kutsutaan, tuli markkinoille jo heinäkuussa. Se kattaa Four Seasons Private Residences Los Angelesin kaksi ylintä kerrosta. Se on osa Genton Development Companyn ultraluxe-huoneistoprojektia, joka sisältää 59 asuntoa 12 kerroksessa.

Se on ensimmäinen erillinen Four Seasons -asunto Pohjois-Amerikassa, ja se sijaitsee kadun toisella puolella samannimistä hotelliaan. Talon nettisivujen mukaan kruununjalokiviresidenssi tarjoaa lähes 13,000 6,000 neliömetriä sisätilaa ja lähes XNUMX XNUMX neliömetriä ulkotilaa.

Kattohuoneisto, joka näyttää täysin kalustetulta yksikön markkinoinnissa käytetyillä rappauksilla, myydään itse asiassa "valkoisena laatikkona", mikä tarkoittaa, että ostaja ottaisi yksikön haltuunsa keskeneräisenä kuorena. Se tarkoittaa, ettei keittiötä, ei kylpyjä, ei myllytyötä, ei kalusteita. Se on niin tyhjä, että Billy Rose, The Agency RE:n perustaja ja kauppaan osallistuva agentti, voidaan nähdä tiiminsä kanssa markkinointivideolla pyöräilemässä valtavan raakatilan halki.

Nykyisellä hintapyyntöhinnalla keskeneräinen yksikkö on yli 5,700 8 dollaria neliömetriltä. Rose kertoi CNBC:lle, että viimeistelykustannukset vaihtelevat suuresti ostajan maun mukaan, mutta XNUMX miljoonaa dollaria on arvio. Jotkut ostajat, hän sanoi, itse asiassa suosivat tyhjää kangasta, jotta he voivat mukauttaa asunnon oman maun mukaan. 

Rakennuksen palveluihin kuuluu ruokailu ja siivous, yksityinen 19-paikkainen IMAX-teatteri Sivuston mukaan pääsy ensi-iltaelokuviin ja yksityisiin näytöksiin, ravitsemusterapeutin ja julkkiskouluttajan Harley Pasternakin suunnittelema kuntokeskus, uima-allas yksityisillä cabanoilla ja Four Seasons -henkilöstö.

Toinen erittäin korkeahintainen kattohuoneisto, joka tavoittelee LA:n harvinaisinta ilmaa, sijaitsee osoitteessa 8899 Beverly Blvd West Hollywoodissa. Sen hintapyyntö on 50 miljoonaa dollaria, joka voi olla superkokoinen 100 miljoonaan dollariin.

Arkkitehtitoimisto Olson Kundigin suunnitteleman 10-kerroksisen 40 asunnon rakennuksen on kehittänyt Townscape Partners. Ylin kerros on jaettu kahteen samankokoiseen kattohuoneistoon, joista toinen on itään ja toinen lännessä.  

Kehitystä edustavan Douglas Ellimanin välittäjän Fredrik Eklundin mukaan, joka vei äskettäin CNBC:n kiertueelle kattohuoneistossa itään, neljän makuuhuoneen ja viiden kylpyhuoneen asunto on kooltaan noin 6,450 14 neliöjalkaa ja sen katto on 1,500 jalkaa. Siinä on moottoroidut lasipaneeliseinät, jotka liukuvat pois päästäkseen toiselle lähes XNUMX XNUMX neliömetrin suuruiselle ulkotilalle parvekkeella.  

Toisin kuin One LA, yksikkö PHE toimitetaan valmiina. se on tällä hetkellä lavastettu ASH Stagingin kalusteilla. Ne eivät sisälly 50 miljoonan dollarin hintapyyntöön, joka on yli 7,700 XNUMX dollaria neliöjalalta.  

Kehittäjä ei ole vielä virallisesti listannut kumpaakaan kahdesta ylimmän kerroksen kattohuoneistosta, mutta on testannut markkinoiden halukkuutta PHE:lle ainakin huhtikuusta lähtien. Silloin kehittäjä aloitti yksikön markkinoinnin 50 miljoonan dollarin hintalapulla niin sanotussa kuiskauskampanjassa – termi, joka yleensä kuvaa suullisesti tapahtuvaa markkinointia, jota käytettiin ostoksilla muualla kuin asunnossa.

Tässä tapauksessa Townscape Partners ja Eklund ovat kuiskalleet sopimuksesta lehdistölle melko äänekkäästi kuukausia. Tiimi on samanaikaisesti ostamassa vieläkin kalliimpaa markkinoiden ulkopuolista sopimusta, joka yhdistää molemmat ylimmän kerroksen kattohuoneistot yhdistelmänä 100 miljoonan dollarin kysynnällä.

Yhdistelmäasunto sijoittaisi omistajansa Länsi-Hollywoodin korkeimpaan näköalapaikkaan. Kattohuoneistoissa on parina kahdeksan makuuhuonetta, 10 kylpyhuonetta ja neljä keittiötä – jokaiseen kuuluu pääkeittiö ja viereinen henkilökunnan keittiö.

Eklundin mukaan paketti tuo sisätilojen kokonaiskuvan noin 13,000 6,000 neliömetriin ja lisäksi 12,000 XNUMX neliömetriä ulkopuolelle. Rakennuspalveluihin kuuluu yli XNUMX XNUMX neliömetrin ulkoalue, jossa on uima-allas, takat ja ruokailutila. Hotellissa on myös kuntoilualue ja joogastudio, ja fine dining -ravintola on tulossa pian.

Maanalaisella tasolla on ns. autotallit, jolla Eklund kuvaa rakennuksen luksusautotallia. Pysäköintialueella on tunnelmallinen valaistus, kalanruotokuvioinen laattalattia ja parkkipaikat puusta ja teräksestä valmistettujen liukuovien taakse. 

Välittäjä kertoi CNBC:lle, että parkkipaikka täällä maksoi 750,000 XNUMX dollaria, mutta osana kattohuoneistoa kehittäjä antaisi muutaman paikan ilmaiseksi. Siihen sisältyisi myös autotallitason yksityinen kattohuoneisto-aula, josta on näkymät autotalliin, sekä istuimet ja hissit, jotka voivat viedä kattohuoneiston asiakkaat suoraan ylimpään kerrokseen. 

100 miljoonan dollarin kysymys kuuluu: Löytääkö jompikumpi näistä kehittäjistä ostajan, joka on valmis maksamaan lähellekään tällaista taikinaa asunnosta? 

Kaikkien aikojen korkein yhden asunnon asunnon myynti LA:ssa oli The Century Condosissa Century Cityssä, jossa 9,300 22.5 neliömetrin kattohuoneisto suljettiin 2,400 miljoonalla dollarilla eli hieman yli 2015 XNUMX dollarilla neliöjalalta vuonna XNUMX. Miller Samuelin arvioijien ja konsulttien johtajan Jonathan Millerin analysoimien julkisten asiakirjojen mukaan. 

The Century, joka valmistui vuonna 2009, on 42 kerrosta korkea ja 140 yksikköä, ja sen suunnitteli Robert AM Stern Architects. Kehitys pitää hallussaan myös ennätystä kalleimmasta asunnosta, joka myytiin viime vuonna "Friends" -näyttelijänä Matthew Perryn kerrotaan myyty hänen lähes 9,300 21.6 neliömetrin huoneisto 2,300 miljoonalla dollarilla eli hieman yli XNUMX XNUMX dollarilla neliömetriltä. 

Usko tai älä, sama rakennus rikkoi toisen ennätyksen vuonna 2010, kun legendaarisen TV-tuottajan Aaron Spellingin leski Candy Spelling käytti ennätysmäärän rikkoen 34.8 miljoonaa dollaria kahteen vierekkäiseen yksikköön, jotka hän myöhemmin yhdisti. Hänen megakauppansa kattoi 15,500 2,250 neliöjalkaa ja hinta per neliöjalka oli lähes XNUMX XNUMX dollaria. 

Nykyisen kysynnän mukaan joko One LA:n tai 8899 Beverly Blvd:n kattohuoneistojen mahdollisen ostajan olisi otettava jättimäinen harppaus The Centuryn tietueista. Vaikka Miller kertoi CNBC:lle, että kiinteistömarkkinat eivät tyypillisesti tee tämän kaltaisia ​​rajuja liikkeitä, tällaiset asiat ovat tapahtui ennen LA:ssa.

Hänen mainitsema esimerkki on suikale kaupungin omakotitalovalikoimasta, joka tunnetaan ultra-ylellisinä erikoiskartanoina. Viime vuosikymmenen aikana nämä kodit saavuttivat yhtäkkiä myyntiä, joka ylitti 50 miljoonan dollarin rajan ja säilytti sen. Nyt aikoinaan käsittämätön hintataso rikotaan säännöllisesti huippuluokan speksimarkkinoilla.

"Se on osa suurempia markkinoita, jolla ei ole lineaarista tai suoraa yhteyttä siihen, mikä oli ennen luksusmarkkinoita", Miller sanoi.

Millerin mukaan äkillinen piikki asuntojen alakategoriassa, kuten spesifikoiduissa kodeissa, voi tapahtua, kun kehittäjät vakuuttavat ostajat, että he ovat luoneet uuden kiinteistötuotteen, joka on niin erilainen kuin ennen, että sen pitäisi olla merkittävä palkkio.

"Se on uuden tietojoukon alku", Miller sanoi.

Rose kutsuu LA:n uutta superluksusasuntovalikoimaa "2.0", joka on asuntojen aalto, jota hän kuvailee nykyaikaisemmaksi, ylellisemmäksi ja viihtyisemmäksi kuin mikään sitä edeltävä huoneistovalikoima. Hän uskoo, että nämä ovat joitakin syitä, miksi yksiköiden pitäisi saada korkeammat hinnat edellisestä aallosta, johon Rose uskoo sisältyvän The Century Condon ennätysmyynnin.

Rosen 2.0-teoriaa tukee toistaiseksi äskettäinen myynti The Pendry Residencesissä, toisessa Länsi-Hollywoodin luksusasuntoprojektissa, jossa 2,700 13 neliömetrin asunto myytiin 4,800 miljoonalla dollarilla ja ylitti XNUMX XNUMX dollarin neliöhinnan. Se on nyt korkein neliöhinta ft koskaan saavutettu asunnosta LA. Tämä ennätys on yli kaksinkertainen neliöhintaan, joka saavutettiin jokaisessa näistä kolmesta The Century Condon suurimmasta myynnistä.

Eklund uskoo, että hänen 100 miljoonan dollarin kuiskauslistauksensa voi rikkoa hintaennätyksen LA:ssa. Se, mitä jo New Yorkissa on tapahtunut, auttaa. Hän sanoi, että Central Parkissa pokaalihuoneistot ovat ylittäneet 10,000 12,000 dollaria ja jopa XNUMX XNUMX dollaria neliömetriltä. 

"Tätä tapahtuu paljon, joten onko Los Angeles edelleen aliarvostettu? Ehkä pitkällä aikavälillä”, Eklund sanoi.

Viimeisen vuosikymmenen aikana useiden listauspalveluiden tiedot osoittavat, että yli 140 yksikköä on myyty New Yorkissa 35 miljoonalla dollarilla, kun Los Angelesissa tällä tasolla myynti on nolla. Mutta Miller lisää jättimäisen varoituksen: kaksi asuntomarkkinaa ovat hyvin erilaisia. Vaikka hän sanoi, että Pendry-myynti on selkeä merkki, näillä uusilla markkinoilla olisi suoritettava paljon enemmän liiketoimia sen selvittämiseksi, onko se kestävä. 

Toisin sanoen: One LA:n ja 8899 Beverlyn trophy-kattohuoneistojen kehittäjät ovat kartoittamattomalla alueella. 

"Tämä on uusi markkinasegmentti", Miller sanoi. "Joten meidän on katsottava, kuinka kuluttajat reagoivat."