(Bloomberg) - Lennar Corp. on alkanut leikata hintoja ja tarjota ostajille kannustimia joillakin alueilla Yhdysvalloissa vahvistaakseen myyntiä viilentyvillä asuntomarkkinoilla.
Useimmat luetut Bloombergilta
Nopeasti nousevat asuntolainojen korot ja taloudelliset vastatuulet ovat lannistaneet uusia tilauksia ja ostajaliikennettä kesäkuussa ja lisänneet sopimusten peruutuksia, rakentaja sanoi analyytikoille käydyssä puhelussa tiistaina.
Toistaiseksi Lennar pitää kiinni aikaisemmasta ennusteestaan noin 68,000 XNUMX kodin toimituksista koko tilikautensa aikana. Saakka on se, että kysynnän alkaessa hiipua pandemian puomin jälkeen, "nykyiset ohjausyritykset merkitsevät "arvaamista" eivätkä "ohjaamista", toimitusjohtaja Stuart Miller sanoi yhtiön tuloslaskelmassa. Hän varoitti jo käynnissä olevasta hidastumisesta ja kutsui sitä "monimutkaiseksi hetkeksi markkinoilla".
Miamissa toimivan rakentajan osakkeet nousivat sen jälkeen, kun se ylitti odotukset tilauksista ja voittomarginaaleista vuosineljänneksellä toukokuuhun asti – ajanjaksona, jolloin ostajat ryntäsivät edelleen tekemään kauppoja. Mutta "korkojen nopea kaksinkertaistuminen kuuden kuukauden aikana yhdessä kiihtyneen hintojen nousun kanssa alkoi saada ostajat monilla markkinoilla pysähtymään ja harkitsemaan uudelleen", Miller sanoi lausunnossaan. "Aloimme nähdä nämä vaikutukset vuosineljänneksen lopun jälkeen."
Seitsemällä alueella oli merkittäviä hidastuksia tässä kuussa, Lennar sanoi. He olivat: Raleigh, North Carolina; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, Central Valley ja Sacramento Kaliforniassa; ja Seattlessa. Yritys lisäsi kannustimia, kuten asuntolainakorkojen "buy-downeja", ja alensi hintoja joillakin alaosastoilla lisätäkseen kysyntää.
Lue lisää: Rakentajat laskevat hintoja purkaakseen asuntoja nopeasti jäähtyvillä Yhdysvaltain markkinoilla
Lennar raportoi, että ostosopimukset kolmen kuukauden ajalta toukokuuhun nousivat 4 % edellisvuodesta 17,792 29.5:een, mikä ylitti analyytikoiden arviot. Asuntojen myyntikate nousi 26.1 prosenttiin edellisen tilikauden toisen neljänneksen 2.4 prosentista. Osakkeet nousivat 66.15 % 2 dollariin kello 43 New Yorkin aikaa. S&P 500 -indeksi nousi 2.6 prosenttia.
Myrskyävä meri
Freddie Macin tietojen mukaan kodinrakentajat kohtaavat kovaa meriä, ja asuntolainojen korot ovat nousseet nopeimmin yli 50 vuoden kirjanpitoon. Federal Reserve pyrkiessään hillitsemään rehottavaa inflaatiota onnistuu jäähdyttämään ylikuumeneneita asuntomarkkinoita, ja Lennar sanoo, että sillä on hyvät mahdollisuudet ylläpitää myyntiään monilla alueilla.
Lennarin neljännesvuosittaiset tulokset olivat "vaikuttavia ja korostivat yrityksen toteutusta ja tuotantosuuntautuneisuutta, mikä voisi tukea osakevoittoja taantuvilla markkinoilla", sanoi Bloomberg Intelligencen analyytikko Drew Reading.
Vaikka osakkeet voivat aluksi nousta, "sijoittajat eivät ehkä ole halukkaita takaamaan lähiajan positiivisia merkintöjä, kun otetaan huomioon kysynnän hidastuminen ja epäedullisempi hintaympäristö, mikä todennäköisesti lisää kannustimia, jotka voivat myös painaa ylimitoitettuja marginaaleja." Reading sanoi.
Supply Chain
Yksi asia, joka voi auttaa rakentajia, on se, että materiaalien hankinnan haasteet näyttävät helpottuvan. Lennarille talon rakentamiseen kuluva aika neljänneksellä kasvoi "vain hieman peräkkäin", sanoi Jon Jaffe, toimitusjohtaja, joka on merkki siitä, että alaa vaivanneet toimitusketjuongelmat ovat alkaneet laantua.
Lennarin ja muiden rakentajien on hallittava nousevien korkojen kysyntään kohdistuvia vaikutuksia, joihin voi kuulua hintojen alentaminen houkutellakseen ostajia.
"Fedin ilmoittama päättäväisyys hillitä inflaatiota koronkorotusten ja määrällisten kiristysten avulla on alkanut hidastaa myyntiä joillakin markkinoilla ja hidastaa hinnankorotuksia kaikkialla maassa", Miller sanoi. "Vaikka uskomme, että Yhdysvalloissa on edelleen huomattava pula asunnoista ja erityisesti työvoiman asunnoista, hintojen ja korkojen välinen suhde on tasapainottumassa."
Lue lisää: Asuntolainojen nousu kohti 6 % jarruttaa Red-Hotin asuntomarkkinoilla
(Päivittää osakekaupan kuudennessa kappaleessa.)
Useimmat luetut Bloomberg Businessweekistä
© 2022 Bloomberg LP
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html