Kahden viikon nousun jälkeen Yhdysvaltain asuntolainojen korot ovat laskeneet, kun lainakustannukset pomppivat talouden vaihtelevien signaalien keskellä.
Vaikka asuntojen myynti romahtaa ja taantuman pelot kasvavat päivä päivältä, työmarkkinat laajenevat ja työttömyys on edelleen alhainen.
Tämän seurauksena lainakustannukset ovat olleet epävakaat – ja vaihtelut voivat jatkua, kunnes talous löytää vakaamman pohjan.
Jopa tämän viikon dippi, 30 vuoden asuntolainan korko on yli kaksi täyttä prosenttiyksikköä korkeampi kuin se oli vuoden alussa.
Älä missaa
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
30 vuoden kiinteän asuntolainan korko on tällä viikolla keskimäärin 5.30 %, kun se viime viikolla oli 5.54 %, asuntorahoitusjätti Freddie Mac raportoi torstaina. Vuosi sitten tähän aikaan tyypillinen korko oli 2.80 %.
Korkeampien hintojen kumulatiiviset vaikutukset sekä kohonneet asuntojen hinnat ja kuluttajien luottamuksen heikkeneminen heikentävät asunnonostomarkkinoita, sanoo Sam Khater, Freddie Macin pääekonomisti.
"Kun markkinat sopeutuvat korkeampaan hintaympäristöön, näemme deflatoituneen myyntikauden, kunnes markkinat normalisoituvat", Khater sanoo.
Asuntolainahakemukset – tulevaisuuden asuntojen myynnin indikaattori – laskivat viime viikon lopussa 1.8 % viimeisimmän viikkoon verrattuna. tutkimus Mortgage Bankers Associationilta.
15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina on tällä viikolla keskimäärin 4.58 prosenttia, kun se viime viikolla oli 4.75 prosenttia, Freddie Mac sanoo.
Viime vuonna tähän aikaan 15 vuoden keskikorko oli 2.10 %.
Suuri osa korkojen epävakaudesta johtuu hallituksen reaktiosta nouseviin kuluttajakustannuksiin. Tällä viikolla Federal Reserve nosti omaa korkoaan neljättä kertaa tänä vuonna jatkaessaan korkoaan inflaatiota vastaan.
Tällaiset liikkeet vaikuttavat asuntolainojen korkoihin epäsuorasti – ja jotkut analyytikot sanovat, että Fedin korotus on jo leivottu asuntorahoitusmarkkinoille.
"Fedin toiminta on jo hinnoiteltu viimeaikaisiin asuntolainojen korkojen säätöihin, joten on mahdollista, että asuntolainojen korot ovat nousseet", Lawrence Yun, National Association of Realtors -järjestön pääekonomisti. sanoi tällä viikolla ennustehuippukokouksen aikana.
5 vuoden säädettäväkorkoiset asuntolainat
Viiden vuoden säädettävän asuntolainan korko - joka liikkuu ylös tai alas riippuen prime korko — on keskimäärin 4.29 %, mikä on pienempi kuin viime viikolla keskimäärin 4.31 %.
Vuosi sitten 5 vuoden säädettävän koron asuntolaina eli ARM oli keskimäärin 2.45 %.
Lainanottajat, joilla on tämäntyyppisiä lainoja – tai ne, jotka saattavat suunnitella sellaisen pian hankkimista – voivat odottaa lainakustannusten nousun.
Tämä johtuu siitä, että kun Fed-korko nousee, myös prime-korko nousee.
Tämä kaikki tarkoittaa, että asuntojen hinnat laskevat, eikö?
Voidaan olettaa, että kysynnän vetäytyessä ja inventaario nousevat, hinnoilla ei ole muuta paikkaa kuin laskea.
Se ei kuitenkaan ole sitä, mitä tapahtuu - ei vielä, sanoo asuntokonsultti Jonathan Miller.
"Se voi kestää vuoden tai kaksi, koska myyjät, jotka eivät saa hintaaan, eivät myy", Miller sanoi tällä viikolla Business of Homessa. podcast.
"Myyjä ei myy, ellei heidän tarvitse myydä - joten markkinat todella hidastuvat."
KPMG:n vanhempi taloustutkija Jelena Malejev sanoo, että asuntojen tarjonta pysynee todennäköisesti kireänä ja hinnat nousevat.
"Valitettavasti asuntolainojen korkojen noustessa yhä useammat myyjät ovat haluttomia myymään asuntojaan, varsinkin jos heidän on ostettava uusi talo muuttaakseen", hän kirjoittaa.
Mitä lukea seuraavaksi
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html