Kesäkuun asuntojen myynti putoaa 5.4 % toukokuusta, kun hinnat tekivät jälleen ennätyksen

Aiemmin omistettujen asuntojen myynti laski kesäkuussa 5.4 % toukokuusta National Association of Realtors -yhdistyksen kuukausiraportin mukaan, kun hinnat tekivät ennätyksiä ja hinnat nousivat.

Myyntimäärä laski kausitasoitettuun vuositasolle 5.12 miljoonaan kappaleeseen viime kuussa, konsernin mukaan. Myynti oli 14.2 % pienempi kuin vuoden 2021 kesäkuussa.

Tämä on hitain myyntivauhti sitten vuoden 2020 saman kuukauden, jolloin myynti laski hyvin lyhyesti vuoden XNUMX alussa. covid-pandemia. Sen lisäksi se on hitain vauhti sitten tammikuun 2019 ja alle vuotuisen 2019 kokonaismäärän, ennen pandemiaa.

Nämä luvut perustuvat asuntojen sulkemiseen, joten sopimukset allekirjoitettiin todennäköisesti huhti- ja toukokuussa, ennen kuin 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko nousi yli 6 prosentin ja inflaatio kiihtyi kohti korkoja, joita ei ole nähty 1980-luvun alun jälkeen.

"Se johtuu selvästi halventavasta kohtuuhintaisuudesta", sanoi Lawrence Yun, Realtorsin pääekonomisti. "Emme ole koskaan nähneet asuntolainojen korkojen nousevan näin nopeasti tässä mittakaavassa. Jopa ihmiset, jotka haluavat ostaa, on hinnoiteltu pois."

Myynnissä oli kesäkuun lopussa 1.26 miljoonaa asuntoa. Se on 2.4 % kasvua edellisestä kesäkuusta, ja se on ensimmäinen vuosikasvu kolmeen vuoteen. Nykyisellä myyntivauhdilla varasto on nyt kolmen kuukauden tarjonta. Sitä pidetään edelleen alhaisena, mutta paranevana. Tarjonta kasvaa sekä siksi, että yhä useammat myyjät yrittävät hyödyntää ehkä viimeistä kuumaa, pandemian aiheuttamaa asuntobuumia, että koska kodit ovat nyt markkinoilla pidempään.

Edelleen tiukka tarjonta pitää lämmön kuitenkin asuntojen hintojen alapuolella. Kesäkuussa myydyn nykyisen kodin mediaanihinta teki jälleen uuden ennätyksen, 416,000 13.4 dollaria, mikä on XNUMX % nousua edellisvuodesta.

Aktiviteetti jatkuu voimakkaampana markkinoiden korkeammalla tasolla, jossa tarjontaa on enemmän. Esimerkiksi 100,000 250,000 - 31 750,000 dollarin asuntojen myynti oli 1 % pienempi vuosittain, kun taas 6 1 - 2 miljoonan dollarin asuntojen myynti kasvoi XNUMX %. Yli miljoonan dollarin asuntojen myynti kasvoi XNUMX %. Yläpää näyttää heikkenevän, koska vuosittaiset vertailut viime kuukausina olivat paljon korkeammat.

Vaikka myynti laskee, markkinat ovat edelleen uskomattoman nopeat. Asunnon keskimääräinen markkina-aika oli 14 päivää, mikä on ennätysalhainen aika.

"Tämä on päätä raapiva luku, kun otetaan huomioon hitaampi myynti", Yun sanoi. ”Ihmiset yrittävät hyödyntää korkolukkoaan. Tämä saattaa selittää, miksi päivät markkinoilla ovat niin nopeita.

Myynti todennäköisesti laskee jyrkemmin tulevina kuukausina, kun uudemmat indikaattorit viittaavat paljon heikompaan ostajien kysyntään. Asuntolainahakemukset putosi alimmilleen 22 vuoteen Viime viikolla asunnonostajien kysyntä laski 19 % vuoden takaisesta vastaavasta viikosta Mortgage Bankers Associationin mukaan.

"Asumisen ja suhdannesyklin tämän vaiheen trendien perusteella odotan, että kohtuuhintaisuus on suurempi tekijä kuin saatavuus", sanoi Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti. "Näemme jo nyt, että koillis- ja keskilännen kohtuuhintaiset alueet ovat Realtor.comin kesäkuun kuumimmat asuntomarkkinat kärjessä, kun kodin ostajat jatkavat työpaikan joustavuuden hyödyntämistä etsiessään tapoja alentaa asumiskustannuksiaan."