Numerot: Vanhojen asuntojen myynti Yhdysvalloissa laski heinäkuussa 5.9 % kausitasoitettuun vuositasoon 4.81 miljoonaan. Realtorijärjestö sanoi keskiviikko.
Tämä on kuudes peräkkäinen kuukausittainen lasku.
Myyntiluku vastasi sitä, mitä Wall Street Journalin kyselytutkimukset ekonomistit odottivat.
Tämä on heikoin myynnin taso sitten toukokuun 2020 pandemian aiheuttaman taantuman päättyessä. Ilman taantumaa myynnin aktiivisuus oli alhaisin sitten marraskuun 2015.
Heinäkuuhun 2021 verrattuna asuntojen myynti laski 20.2 %.
Tärkeimmät tiedot: Hinnat tasaantuivat heinäkuussa. Olemassa olevan kodin mediaanihinta laski 403,800 10.8 dollariin, mikä on 2021 % enemmän kuin heinäkuussa 2020. Se oli hitain vuotuinen nousuvauhti sitten heinäkuun XNUMX.
Markkinoilla olevien asuntojen määrä nousi heinäkuussa 4.8 % 1.31 miljoonaan asuntoon.
Kuukausitarjontamittauksella ilmaistuna asuntoja oli myynnissä heinäkuussa 3.3 kuukautta, kun se kesäkuussa oli 3 kuukautta. Ennen pandemiaa neljän kuukauden toimitus oli tavallista.
Markkinat ovat edelleen tiukat. Asunnot pysyivät markkinoilla keskimäärin vain 14 päivää. Ennen pandemiaa asuntojen keskimääräinen markkinoille jäämisaika oli kuukausi.
Myynti laski kaikilla maan alueilla. Lännessä myynti laski "dramaattisesti" vuoden takaisesta, 30 %.
Käteismaksujen osuus kaikista tapahtumista oli 24 %, mikä on hieman vähemmän kuin kesäkuussa. Noin 29 prosenttia asunnoista myytiin ensiasunnon ostajille, mikä on hieman vähemmän kuin edellisen kuukauden 30 prosenttia.
Iso kuva: Asuntojen myynnin lasku johtuu asuntolainojen korkojen kaksinkertaistumisesta ja taantuman peloista pelottaa ostajia.
Ehkä hopeinen vuori on se, että heiluri heiluu hitaasti mahdollisen kodin ostajan puolelle.
Myyjät ovat kannustimien lisääminen houkutella peloissaan ostajia, jotka ovat huolissaan uhkaavasta taantumasta.
Selvyyden vuoksi asunnot ovat edelleen kalliita. Lainakulut ovat kohonneet, ja 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan keskimääräinen sopimuskorko on 5.45 prosenttia. Asuntolainapankkiyhdistys. Ja vaikka Yun sanoi viime kuussa, että hän odottaa hintojen nousun hidastuvan 5 prosenttiin vuoden loppuun mennessä, hinnat ovat edelleen monien ensiostajien ulottumattomissa.
Rakentajat kutsuvat nykyistä tilannetta "asumisen taantuma”, ja uusien asuntojen rakentaminen on alkanut laskea. Rakentajat ilmaisivat synkkyyttä elokuussa tehdyssä tutkimuksessa, mikä osoitti rakentamisen hidastuvan edelleen. Molemmat todennäköisesti lisäävät painetta markkinoille tulevien uusien asuntojen putkeen tulevaisuudessa.
Mitä kiinteistönvälittäjät sanoivat: Kesäkuussa "edullisuus on pudonnut alimmalle tasolle 30 vuoteen", NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun sanoi puhelun aikana.
"Olemme asuntojen taantumassa", Yun sanoi, "vain myynnin ja asumisen alkamisen suhteen". asunnonomistajat ovat edelleen todella "mukavassa" asemassa asuntojen hintojen nousun jatkuessa.
Hän lisäsi, että hän uskoo, että on "mahdollista, että asuntolainojen korot ovat jo huipussaan", mikä helpottaisi mahdollisia ostajia.
Markkinoiden reaktio: Osakkeet
DJIA,
ja
SPX,
olivat laskussa keskiviikon alussa. 10 vuoden lainan tuotto
TMUBMUSD10Y,
laski 2.85%: iin.
Lähde: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo