Saul Loeb AFP | Getty Images
Jyrkkä pudotus asuntolainojen korot toi asunnonostajat voimaan tammikuussa, mutta korot ovat nousseet jälleen korkeammalle, joten voitot voivat olla lyhytaikaisia.
Allekirjoitetut sopimukset olemassa olevista asunnoista nousivat viime kuussa 8.1 % joulukuuhun verrattuna National Association of Realtors -järjestön mukaan. Tämä on toinen peräkkäinen voittokuukausi. Myynti oli kuitenkin edelleen 24 % pienempi kuin tammikuussa 2022.
Niin sanotut "odottavat myynnit" ovat viimeisin asuntokysynnän indikaattori, sillä allekirjoitetun myynnin sulkeminen voi kestää jopa kaksi kuukautta. Tammikuun myynnit jäivät pienemmiksi, koska ne perustuivat marras-joulukuussa tehtyihin sopimuksiin, jolloin asuntolainojen korot olivat korkeammat.
Ja tammikuun hyppy koskee asuntolainojen korkoja. Mortgage News Daily -lehden mukaan suositun 7.3 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko oli lokakuussa yli 30 %, minkä seurauksena myynti romahti.
"Ostajat reagoivat parempaan kohtuuhintaisuuteen asuntolainojen korkojen laskusta joulukuussa ja tammikuussa", sanoi NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun.
Mutta asuntolainojen korot nousivat jälleen helmikuussa, ja keskikorko oli 6.88 %. perjantaina. Myyntitoiminta on todennäköisesti jo hidastumassa. Asuntolainahakemuksia, jotka ovat viikoittainen ostajien kysynnän indikaattori, on tehty kuuluu suurelle osalle helmikuuta.
Asuntolainojen korkovaikutus näkyi myös tammikuussa uusien asuntojen myynneissä, sillä US Census Bureaun luvut perustuvat myös allekirjoitettuihin sopimuksiin, eivät sulkemiseen. Rakennusalan myynti nousi hieman yli 7 % tammikuuhun verrattuna. Osa siitä johtui suurten rakentajien tarjoamista kannustimista, mutta alhaisemmat hinnat parantunut kohtuuhintaisuus erityisesti lähtötason asuntojen ostajille.
Jatkossa hinnat ovat korkeammat ja myytävien asuntojen tarjonta on edelleen historiallisen alhainen, joten myynti ei välttämättä pysty jatkamaan tällaista kasvua.
"Kodinmyyntiaktiivisuus näyttää saavuttavan pohjansa tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä, ennen kuin asteittain parannuksia tapahtuu", Yun sanoi. "Mutta asuntojen myynti kasvaa vuosittain vasta vuonna 2024. Samaan aikaan asuntojen hinnat pysyvät tasaisina suurimmassa osassa maata, mutta kotimaan keskihintaan tulee pieni muutos."
Lähde: https://www.cnbc.com/2023/02/27/january-pending-home-sales.html