"On epätodennäköistä, että asuntojen hinnat putoavat." 5 ammattilaista ennustaa asuntojen hinnat vuonna 2022

Vuoden 2021 äärimmäisen alhaiset asuntolainojen korot ovat poissa. Itse asiassa keskimääräiset 30 vuoden kiinteiden asuntolainojen korot ovat nousseet noin 3.5 prosentista noin 5.6 prosenttiin tänä vuonna, ja ammattilaiset sanovat odottavansa niiden nousevan edelleen (Katso alhaisimmat asuntolainakorot, jotka voit saada nyt täältä). Voisi ajatella, että nämä nousevat korot auttaisivat hillitsemään asuntojen hintojen nousua, koska perheillä on vähemmän todennäköisesti varaa asuntolainaan, mutta onko se totta? Ja mitä muuta asuntojen hintojen kanssa tapahtuu? Pyysimme viisi ammattilaista punnitsemaan.

Ennuste 1: Varastopula tarkoittaa, että asuntojen hinnat voivat jatkaa nousuaan

Myytävänä olevien asuntojen tarjonta on niin alhainen, että korkeammista hinnoista aiheutuva isokin kysynnän kolhu ei muuta tätä ostajan markkinoiksi, ammattilaiset sanovat. "Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, koska saatavilla ei ole tarpeeksi asuntoja vastaamaan kysyntään, mutta asuntojen hintojen nousun ja asuntolainakorkojen nousun yhdistelmä tarkoittaa, että harvemmilla ihmisillä on varaa ostaa", sanoo asunto- ja asuntolainaasiantuntija Holden Lewis. Nerdwalletissa, joka ennustaa, että asuntolainojen korot jatkavat nousuaan, mutta hitaammin kuin viime kuukausina (Katso alhaisimmat asuntolainakorot, jotka voit saada nyt täältä). Tämä tarkoittaa, että kysyntä todennäköisesti laskee syksyllä ja talvella, vaikka asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, vaikkakin hitaammin, Lewis sanoo.

Ennuste 2: Käteisen ostajilla on edelleen suuri rooli näillä asuntomarkkinoilla – ja tämä tarkoittaa, että hinnoilla ei ole niin suurta vaikutusta kuin luulisi

"Lähes 30 % liiketoimista tapahtuu käteisellä, joten suuri joukko ostajia ei ole korkoherkkä", sanoo Greg McBride, Bankraten johtava talousanalyytikko. Tämä tarkoittaa, että korkojen nousulla ei ole niin suurta vaikutusta näille asuntomarkkinoille kuin voisi luulla.

Ennuste 3: Kysyntä pysyy korkeana, samoin kuin asuntojen hinnat 

Nopeasti nousevat asuntolainojen korot ovat vaikuttaneet negatiivisesti asuntolainojen kysyntään vuoden alusta lähtien, mutta mikään ei viittaa siihen, että kysyntä olisi romahtanut, sanoo Jacob Channel, LendingTreen vanhempi talousanalyytikko. Huhtikuussa Mortgage Bankers Association ennustaa, että asuntolainojen kokonaismäärä on 2.58 biljoonaa dollaria vuonna 2022, mikä on 35.5 % vähemmän kuin vuonna 2021. Vaikka tämä on suuri pudotus, on tärkeää huomata, että jos lainat olisivat yhteensä 2.58 biljoonaa dollaria, ne olisivat edelleen olla korkeampi kuin vuonna 2019. Samaan aikaan Census Bureaun ja HUD:n tiedot osoittavat, että uusien asuntojen mediaanihinta maaliskuussa 2022 oli korkeampi kuin maaliskuussa 2021 huolimatta hintojen noususta. "Tämä viittaa siihen, että ihmiset ovat edelleen valmiita maksamaan korkeimman dollarin taloista jopa nousevan koron ympäristössä", Channel sanoo.

Tyypillisen myytävänä olevan kodin rahoituskustannukset ovat nousseet merkittävästi viimeisen vuoden aikana, mikä on saanut monet ostajat miettimään budjettejaan ja todennäköisesti syrjäyttäneet jotkin kotitaloudet asunnon ostomarkkinoilta toistaiseksi, Realtor.comin ekonomisti Danielle Hale sanoo. Mutta samaan aikaan monet nuoret kotitaloudet haluavat edelleen asunnon ja kokevat olevansa kiireellisiä etsimään asuntoa ja lukitsemaan koron ennen kuin asuntolainojen korot ja asuntojen hinnat nousevat jälleen (Katso alhaisimmat asuntolainakorot, jotka voit saada nyt täältä). "Yhdistämällä nämä sopeutukset muuttuviin rahoitusolosuhteisiin kotitalouksien edelleen suureen osuuteen asunnon osto-iässä ja asuntomarkkinoiden vuosikymmeniä kestäneeseen vajaarakenteeseen, joka on jättänyt markkinoiden alitarjonnan, ja se on resepti hintojen pysymiselle korkeina. ", sanoo Hale.

Loppujen lopuksi asunnon kysyntä on toistaiseksi pysynyt joustavana nopeasti nousevien hintojen ja viimeaikaisten korkotason nousujen vuoksi, jotka molemmat rajoittavat asunnonostajien varaa. ”Tulee hetki, jolloin kustannukset nousevat liian korkeiksi liian monille ja hintojen kasvu alkaa hidastua, mutta olemme kaukana kaikesta, mikä muistuttaisi prepandemiaa edeltävinä mittauksina normaaleja markkinoita. Myynnissä on paljon vähemmän asuntoja kuin mitä markkinat normaalisti odottaisivat tähän aikaan vuodesta, ja asuntojen myynti jatkuu huomattavan nopeasti. Zillow-ekonomistit odottavat asuntojen arvon kasvavan vielä 14.9 % seuraavan vuoden aikana", sanoo Zillow'n vanhempi ekonomisti Matthew Speakman.

Katso alhaisimmat asuntolainakorot, jotka voit saada ei missään.

Ennuste 4: Asuntojen hintojen romahtaminen vaatisi suuren tapahtuman

Ammattilaiset sanovat, että viime kädessä asuntojen hintojen nouseminen edellyttää huomattavasti vähemmän kysyntää ja huomattavasti enemmän asuntojen tarjontaa kuin mitä tällä hetkellä näemme. ”Vaikka hintojen nousu jäähtyy tänä vuonna, kaikki nykyiset tiedot osoittavat, että asuntojen hintojen romahdus on erittäin epätodennäköistä. Lukuun ottamatta jonkinlaista laajamittaista asuntolainojen laiminlyöntiä, joka laukaisee massiivisia asuntojen myyntiä, kuten mitä näimme ennen vuoden 2008 taloudellista romahdusta, tai asuntolainojen korot nousevat yhtäkkiä kaksinumeroiselle tasolle, jolla ne olivat 1980-luvun alussa, näyttää siltä, ​​että asuntojen hinnat ovat korkeita. ovat tulleet jäädäkseen", Channel sanoo.