"Aika on huomattavan epävarma": Redfinin toimitusjohtaja varoittaa asuntomarkkinoiden nopeasta jäähtymisestä - sanoo, että sopimuksia perutaan

Sittemmin asuntomarkkinat ovat sittemmin elpyneet jonkin verran, hän totesi, mutta "meillä on edelleen erittäin korkea peruutusprosentti, jopa sopimusten osalta."

"On vain vaikea tehdä sopimuksia, koska talous on niin epävakaa", hän lisäsi. "Tämä on huomattavan epävarmaa aikaa." 

vastaaminen ostajat vetäytyvät markkinoilta, myyjät ovat myös tulleet yhä pelokkaammiksi listautumisesta. 

Uusien asuntojen listaukset ovat laskeneet 15 % neljän viikon aikana, jotka päättyivät 21. elokuuta a Redfinin torstaina julkaisema raportti sanoi. Tämä on suurin listausten lasku pandemian alun jälkeen.

Tämä laskee hieman asuntojen tarjontaa, Redfin sanoi, kun myytävien asuntojen määrä laski 0.6 % edellisestä neljän viikon jaksosta. 

Löytääkseen sopivan nopeasti myyjät hinnoittelevat kotinsa aggressiivisemmin, kun uusien pörssilistattujen asuntojen keskihinta putoaa 5 % toukokuun ennätyskorkeudesta.

Mutta kaikki myyjät eivät löydä innokkaita ostajia. Joillakin kuumalla pandemiamarkkinoilla, kuten Boisessa Idahossa, 70 prosentissa myytävistä asunnoista hintoja laskettiin heinäkuussa. Redfin sanoi.

Rakentajat yrittävät myös kovemmin houkutella ostajia, Kelman lisäsi, ja he ovat "yhtä aggressiivisia" hinnanalennuksilla kuin nykyisten asuntojen myyjät.

Sen kolmannen vuosineljänneksen tulospuhelu keskiviikkona Toll Brothers
MINULLE,
-4.02%
Puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Douglas C. Yearley sanoi, että yritys on "alkonut vaatimattomasti lisätä kannustimia" viime viikkoina, ja keskimääräinen kannustin elokuussa on noin 30,000 1.1 dollaria XNUMX miljoonan dollarin kodista.

"Jotkut julkisessa tiedossa olevista hintakorjauksista aliarvioivat, kuinka raju korjaus on ollut", Kelman lisäsi. Ilmaiset edut, kuten graniittiset työtasot tai kodinkoneet, eivät näy listaushinnoissa.

Mutta kodin hinta on edelleen miljoonien ostajien ulottumattomissa.

Asumisen kohtuuhintaisuus on pudonnut alimmalle tasolle sitten vuoden 1989. National Association of Realtors huomioitu. 

Keskimääräinen kodin myyntihinta oli 371,125 6 dollaria Redfinin mukaan. Se on 6 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Myyntihinnat ovat laskeneet 394,775 % huippunsa jälkeen kesäkuussa, jolloin asunnon mediaanihinta oli XNUMX XNUMX dollaria.

Kotitaloudelle, joka ottaa 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan 20 prosentin käsirahalla, tyypillisen kodin kuukausimaksu on noussut 54 prosenttia vuoden takaisesta 1,944 XNUMX dollariin, NAR sanoi.  

- 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina Freddie Macin mukaan keskiarvo oli 5.55 % 25. elokuuta. Vuosi sitten se oli 2.68 prosenttia.

Koska tiedot ovat heikommat ja ostajat – ja nyt myyjät – vetäytyivät, alan asiantuntijat kutsuvat sitä asumisen taantuma.

Mutta se ei välttämättä tarkoita, että markkinat romahtavat, Kelman sanoi. 

”Vuonna 2007 ennustimme, että tulee onnettomuus. Myimme asuntoja ihmisille, joilla ei ollut niihin varaa – missä he eivät pystyneet maksamaan edes ensimmäistä asuntolainamaksua”, Kelman sanoi. 

"Ja niin ei vain ole", hän lisäsi. "Tällä hetkellä on biljoonia dollareita ja asuntoja ostavilla ihmisillä on erinomaiset luottotiedot."

Mukaan New Yorkin Fed65 % 758 miljardin dollarin asuntolainasta syntyi tämän vuoden toisella neljänneksellä lainanottajille, joiden luottopisteet olivat yli 760.

Onko sinulla ajatuksia asuntomarkkinoista? Kirjoita MarketWatchin toimittajalle Aarthi Swaminathanille osoitteessa [sähköposti suojattu]