Hidastuuko kiinteistömarkkina? Mitä odottaa vuodelta 2023

Avaimet

• Fedin jatkuvien koronnostojen myötä on laajalle levinnyt pelko siitä, että talous joutuu taantumaan. Koronnostot ja yleinen taloudellinen epävarmuus ovat laskeneet asuntolainojen kysyntää.
• Nykyisten asuntojen myynti laski yhdeksättä kuukautta peräkkäin (9 % lokakuussa), kun mahdolliset asunnon ostajat kamppailevat kohtuuhintaisuuden kanssa.
• Redfinin analyytikot ennustavat, että asunnon mediaanihinta laskee 4 prosenttia vuoden 2023 alussa 368,000 XNUMX dollariin. Tämä ei ole lähelläkään kiinteistöromua, mutta se on merkki siitä, että asuntojen hintojen kasvu saattaa vihdoinkin tasaantua.

Viime aikoina kohonneiden asuntojen hintojen ja korkeiden korkojen vuoksi monet asiantuntijat odottivat kiinteistömarkkinoiden hidastuvan, koska mahdollisilla asunnonostajilla on vaikeuksia hankkia paisutettua taloa, puhumattakaan siihen liittyvistä koroista.

Näyttää siltä, ​​​​että se on asteittainen hidastuminen. Case-Shiller National Home Price Indexin mukaan asuntojen hinnat laskivat 2.2 % kesä-syyskuussa 2022.

Monet mahdolliset asunnon ostajat ovat odottaneet asuntojen hintojen laskua, jotta he pääsevät vihdoin markkinoille. Tarkastellaan erilaisia ​​tilastoja nähdäksemme, hidastuvatko kiinteistömarkkinat ja missä määrin.

Nykyisten asuntojen myynti on laskenut

National Association of Realtors (NAR) mukaan odottavien asuntojen myynti laski 4.6 % lokakuussa. Tämä tapahtui, koska mahdolliset asunnon ostajat ei voinut saada asuntolainaa korkeampien korkojen vuoksi. Tietojen mukaan maan kalliimmat alueet kokivat tämän eniten.

NAR ilmoitti myös, että nykyisten asuntojen myynti laski 5.9 % syys-lokakuussa. Tämä oli yhdeksäs peräkkäinen kuukausi, jolloin nykyisten asuntojen myynti laski. Vuositasolla myynti laski 9 %, mikä osoittaa, että korkeammat hinnat pelottivat mahdollisia ostajia pois kiinteistömarkkinoilta.

Asuntolainojen hakeminen hidastuu

Mortgage Bankers Associationin mukaan asuntolainahakemusten määrä laski äskettäin 1.9 % edelliseen viikkoon verrattuna. Asuntolainakysyntä on kiinteistötalouden indikaattori, koska se osoittaa, kuinka monet ihmiset haluavat päästä markkinoille. Nousevat lainakustannukset yhdessä asuntojen hintojen nousun kanssa hidastavat asuntolainojen kysyntää. Kiinteistösijoittajat joko odottavat hintojen laskemista edelleen tai ovat löytäneet muita sijoitusvaihtoehtoja.

Kiinteistöjen hinnat eivät ole vieläkään laskeneet

Monet asunnon ostajat toivoivat, että kiinteistömarkkinoilla tapahtuisi jonkinlainen korjaus ja hintojen lasku. Yleisesti ottaen asuntojen hinnat laskevat, kun korot nousevat. Ei niin paljoa, ainakaan vielä.

NAR:n tietojen mukaan vaikka nykyisten asuntojen myynti laskee, nykyisen asunnon keskimääräinen myyntihinta nousi 6.6 % vuodentakaisesta 379,100 413,800 dollariin. Tämä on kuitenkin pienempi kuin kesäkuun 2022 huippuhinta, 10.1 2022 dollaria. Asuntojen hintojen vuosikasvu oli 2021 % lokakuussa XNUMX, mikä oli alhaisin luku sitten vuoden XNUMX alun.

Nämä kiinteistöluvut ovat hämmentäviä, sillä jäljessä olevat indikaattorit osoittavat edelleen korkeita hintoja, mutta nykyiset tiedot osoittavat, että trendi on kääntymässä jonkin verran. Myynti hidastuu, mutta hinnoilla on paljon pudotettavaa ennen kuin niistä tulee jälleen edullisia.

TryqTietoja Q.ain inflaatiosarjasta | Q.ai – Forbes-yhtiö

Asuntovarasto laski jälleen

Myymättömien olemassa olevien asuntojen tarjonta putosi 1.22 miljoonaan lokakuun 2022 lopussa, mikä on 0.8 % vähemmän kuin edellisenä kuukautena. Yksi selitys tälle on se, että monet muuttoa harkitsevat asunnonomistajat ovat viime vuosina lukinneet suotuisat hinnat, joita he eivät halua hävitä. Asunnonomistajat päättävät jäädä nykyiseen kotiinsa sen sijaan, että vaihtaisivat suurempaan tai pienempään, koska korkotaso olisi korkeampi.

Alhainen asuntovarasto yhdistettynä vahvat työmarkkinat todennäköisesti estää kiinteistömarkkinoiden romahtamisen.

Kiinteistöjen hintojen pitäisi laskea vuonna 2023

Monet asiantuntijat ja analyytikot ovat esittäneet ennusteita kiinteistöjen hintojen alkamisesta laskea vuonna 2023 mahdollisen taantuman pelossa. Taloustieteilijät katsovat, että asuntojen hintojen pitäisi laskea vielä enemmän asuntolainojen korkojen nousun vuoksi.

CoreLogic S&P Case-Shiller -indeksi (joka mittaa omakotitalojen hinnoittelun muutosta) nousi syyskuussa 10.6 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, kun se elokuussa oli 13 prosenttia. Tämä tarkoittaa, että syyskuun vuosivoitto oli alhaisin sitten joulukuun 2020 ja asuntojen hinnat näyttävät saavuttaneen huippunsa noin puoli vuotta sitten. Syyskuu on kuudes peräkkäinen kuukausi, jolloin kiinteistöjen hintojen kasvu hidastuu, joten hinnat näyttävät vihdoin vakiintuvan.

CoreLogicin asuntohintaindeksin ennusteen perusteella vuotuisen hinnoittelun kasvun pitäisi saavuttaa 8 % joulukuussa ja päästä sitten 0 %:iin vuoden 2023 alussa. Jos näin käy, se merkitsisi asuntojen hintojen viimein pysähtymistä. Sieltä meidän on seurattava kiinteistöjen myynnin muutosta, jotta voimme arvioida korjauksen suuruutta ja nopeutta.

Mitä voit odottaa vuodelta 2023?

Morgan Stanley on ennustanut, että asunnon keskihinta saattaa laskea 10 % kesäkuusta 2022 vuoteen 2024. Vaikka viime asuntomarkkinoiden korjaustoimenpiteen aikana asuntojen hinnat laskivat 27 % vuosien 2006 ja 2012 välillä, tilanne on tällä kertaa paljon erilainen. työmarkkinat ja alhainen varasto.

Redfin on myös hiljattain tehnyt sen ennusteet vuodelle 2023. Aiomme hajottaa nämä kriittiset kiinteistöennusteet, joista kannattaa keskustella.

Asuntojen myynti putoaa alimmilleen sitten vuoden 2011

Redfin odottaa 16 % vähemmän olemassa olevien asuntojen myyntiä vuonna 2023 verrattuna vuoteen 2022. Tämä ennuste perustuu mahdollisiin asunnon ostajiin, jotka kohtaavat korkean asuntolainan korkojen, korkeiden kiinteistöjen hintojen ja mahdollisen taantuman aiheuttamia kohtuuhintaisuushaasteita. Ihmiset eivät ole yhtä innokkaita liikkumaan kuin pandemiakuukausina, jolloin korot olivat erittäin alhaiset.

Asuntolainojen korot laskevat

Redfin uskoo, että asuntolainojen korot voisivat laskea noin 6.5 prosentista 5.8 prosenttiin, mikä tarkoittaisi, että joku ostaa 400,000 150 dollarin kiinteistön säästäisi noin XNUMX dollaria kuukausittaisissa asuntolainan maksuissa. Toisaalta, jos asuntojen hinnat laskevat samalla kun korot laskevat, potentiaalinen ostaja, joka on odottanut, voi ostaa suuremman asunnon ja saada pienemmät maksut. Tämä olisi ihanteellinen henkilölle, joka haluaa päästä sisään kiinteistömarkkinat vuonna 2023, mutta takeita ei yksinkertaisesti ole.

Kiinteistöjen hinnat laskevat

Redfin ennustaa, että kiinteistöjen hinnat laskevat ensimmäisen kerran yli kymmeneen vuoteen, noin 4 %. Tämä laskisi asunnon mediaanihinnan 368,000 2023 dollariin vuonna 4. On kuitenkin myös syytä huomauttaa, että vaikka asuntojen hinnat laskisivat 2019 %, keskimääräinen koti on silti paljon halvempi kuin vuonna 63 ennen pandemiaa. Ennustetun korkeamman koron perusteella asuntolainan keskimääräinen kuukausierä olisi vuonna 2023 2019 % enemmän kuin vuonna 27. Asuntolainojen maksut ovat nousseet hurjasti, mutta palkat ovat nousseet vain XNUMX % samalla ajanjaksolla.

Yksi asia, joka edistäisi kiinteistöjen hintojen laskua entisestään, on se, että uusien listausten määrä voi laskea. Tähän vaikuttavat ihmiset, jotka päättävät olla myymättä, jos he ovat tyytyväisiä nykyiseen kiinteään asuntolainaan tai jos heistä tuntuu, että uusi myyntivaltti ei ole sen arvoinen. Jos nämä skenaariot toteutuvat, myytävien talojen kokonaisvarasto pysyisi lähellä historiallista alhaisimmillaan.

Mitä taloudelle seuraavaksi?

Tuntuu melkein typerältä ennustaa, mitä tapahtuu vuonna 2023, sillä vuosi 2022 yllätti monet meistä kokemamme volatiliteetilla. Kuten aina, meidän on kiinnitettävä huomiota Fedin koronnostoihin nähdäksemme, mitä tapahtuu seuraavaksi. Näiden ennennäkemättömien koronnostojen tavoitteena on ollut hillitä inflaatiota hidastamalla taloutta kysynnän ja tarjonnan tasapainon palauttamiseksi.

On kuitenkin syytä mainita, että sitkeät työmarkkinat ovat tukeneet taloutta ja estäneet meitä siirtymästä virallisesti taantumaan.

Realtor.com kertoo, että uuden asuntolainamaksun mediaani nousi noin 1,000 2019 dollaria lokakuussa verrattuna vuonna XNUMX ostettuun vastaavaan kiinteistöön. Tämä tarkoittaa, että uusien asuntojen omistajilla on korkeammat asuntolainan maksut, jotka vaikuttavat merkittävästi heidän kuukausibudjettiinsa. Nykyään markkinoille pyrkivien on hyväksyttävä asumismenoihinsa paljon enemmän rahaa verrattuna siihen, mitä oli saatavilla vain muutama vuosi sitten.

Kun asuntojen hinnat nousevat 13.3 % vuosittain, on selvää, että suurin osa rahoista menee korkeampiin korkoihin, jotka tekevät asuntolainan maksuista kalliimpia. Korkeammat hinnat ovat vaikuttaneet asunnonomistajien lompakoihin, ja kannattaa tarkkailla, päättävätkö asunnonomistajat myydä kotinsa ja viivyttelevätkö asunnonostajat niiden ostamista.

Miten kannattaa sijoittaa?

Jos olet sivussa odottamassa pääsyä kiinteistömarkkinoille, etsit todennäköisesti tapoja säästää ja sijoittaa. Erittäin epävakaat osakemarkkinat ovat tehneet haastavaksi selvittää, kuinka sijoittaa rahasi parhaiten, koska et halua menettää arvoa asuntolainasta.

Meillä on sinulle hyviä uutisia, jos haluat pitää omaisuutesi suhteellisen likvidinä samalla kun seuraat rahasi kasvavaa. Q.ai poistaa arvailun sijoittamisesta, jotta sinun ei tarvitse stressata markkinoiden seuraamisesta. Hajautamme myös sijoituksesi niputtamalla ne yhteen Sijoitussarjat joten sinun ei tarvitse huolehtia markkinoiden epävakaudesta. Voit myös aktivoida Salkun suojaus milloin tahansa suojataksesi voittosi ja vähentääksesi tappioitasi riippumatta siitä, mihin toimialaan sijoitat.

Rivi

Jos odotat tuloasi kiinteistömarkkinoille, voi olla positiivisia merkkejä siitä, että vuosi 2023 voi olla sinulle. Ratkaisevaa huomioitavaa tekijää on nähdä, joutuuko talous taantumaan vuoden 2023 alussa vai voiko Fed saada aikaan pehmeän laskun rahapolitiikkaa kiristäen.

Korkeampi liittovaltion rahastokorko pyrkii epäsuorasti kasvattamaan kuluttajien lainakuluja, ja inflaation vastainen taistelu ei ole vielä läheskään ohi, joten kiinteistömarkkinoilla on edelleen paljon epävarmuutta.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin. Kun talletat 100 dollaria, lisäämme tilillesi 100 dollaria.