Hidastuuko asuntomarkkina? Takeaways kiinteistötuloista.

RBC Capital Marketsin analyytikko Mike Dahlin mukaan kohtuuhintaisuus on pitkälti pitkän aikavälin keskiarvoa korkeampi. Hän seuraa mittaria laskemalla olemassa olevan kodin kuukausimaksun osuutena alueen mediaanituloista. Analyytikko sanoo, että myös kohtuuhintaisuus pysyy todennäköisesti kireänä, koska ostajien määrä on edelleen vahvempi kuin ostettavien asuntojen määrä.

Sijoittajat saavat tällä viikolla viimeisimmät tiedot siitä, kuinka hintojen nousu ja asuntolainojen korot ovat vaikuttaneet kysyntään. Huhtikuun asunto alkaa ja lupia, kahta mittaria uusien asuntojen rakentamisesta, jotka väestölaskentavirasto ja asunto- ja kaupunkikehitysosasto ovat julkistaneet, odotetaan keskiviikkona. National Association of Realtors julkaisee torstaina viime kuun olemassa olevien asuntojen myyntitiedot.

Kaikkien tällä viikolla erääntyvien mittareiden odotetaan laskevan kausitasoitettuna verrattuna edelliseen kuukauteen. FactSetin seuraaman konsensuksen mukaan huhtikuun lupien määrä laskee kausitasoitettuun vuositasoon 1.8 miljoonaan maaliskuun 1.87 miljoonasta, kun taas asuntojen alkamisen odotetaan olevan 1.77 miljoonaa huhtikuussa, kun edellisen kuukauden noin 1.79 miljoonaa oli.

Olemassa olevien asuntojen myynnin ennustetaan laskevan kausitasoitettuun 5.6 miljoonaan vuosivauhtiin, kun se maaliskuussa oli 5.77 miljoonaa. Kaupparyhmän kokoama johtava asuntokaupan mittari, odottavat asuntojen myynti laski maaliskuussa 1.2 %.

Samaan aikaan kiinteistöteknologiayhtiöiden viimeaikaiset tulosjulkistukset

EHN

(ticker: RDFN),

Opendoor -tekniikat

(AUKI) ja

Zillow-ryhmä

(Z) tarjosi vihjeitä siitä, mitä asuntomarkkinoilla on tulossa.

Tässä on kolme poimintaa sijoittajille:

1. Asuntomarkkinat jäähtyvät

Asuntomarkkinat pysyivät kuumina suurimman osan pandemiasta, ja asunnon kysyntä ylitti suurelta osin rajallisen tarjonnan. Nyt, kun asunnon kohtuuhintaiset huolenaiheet nousevat keskipisteeseen, yritykset sanoivat odottavansa markkinoiden vähenevän kiihkeästi. 

"Se mitä me hallitsemme vastaan, on oletus, että asuntomarkkinat jäähtyvät vuoden takapuoliskolla", Carrie Wheeler, Opendoorin talousjohtaja, sanoi tulospuhelussa aiemmin toukokuussa. Wheeler sanoi, että yhtiö odottaa asuntojen hintojen nousun hidastuvan vähitellen korkojen noustessa ja asunnon kohtuuhintaisuuteen kohdistuvan paineen alla. 

Asuntolainojen korot ovat lisänneet ostajia. An analyysi Mortgage Bankers Associationin asuntolainanhakijoista havaitsi, että kansallisesti haettu keskimääräinen asuntolainamaksu oli 1,736 387 dollaria maaliskuussa, mikä on XNUMX dollaria enemmän kuin vuotta aiemmin.

Zillow ennakoi myös muutoksia asuntomarkkinoilla. Toukokuun 9. päivänä antamassaan raportissa Zillow'n vanhempi ekonomisti Jeff Tucker sanoi, että asuntomarkkinoiden "ennätysten sarja päättyy todennäköisesti pian, kun asuntomarkkinat ylittävät käännepisteen". Tulevat muutokset, kuten asuntojen hintojen nousun hidastuminen ja asuntojen lisävarasto, olisivat ostajille edullisia, Tucker kirjoitti. 

Mutta markkinoiden hidastuminen ei välttämättä tarkoita, että romahdus on tulossa. "Vaikka kohtuuhintaisuus on heikentynyt hintojen noustessa viimeisen kahden vuoden aikana, tällä hetkellä on vain vähän riskiä pakkomyynnistä kuluttajien taseiden vahvuuden vuoksi", sanoi Opendoor's Wheeler. 

2. Mutta kuinka siistiä siitä tulee, on kenen tahansa arvattavissa

Ainakin toistaiseksi tarjontaongelma on edelleen olemassa.

"Varastomme ovat edelleen rajalliset", sanoi Redfinin toimitusjohtaja Glenn Kelman tulospuhelussa aiemmin tässä kuussa, mutta kysynnän ja tarjonnan välinen epätasapaino ei ole sama kaikkialla. "On vain muutama markkina, kuten Seattle, Denver, Tacoma, osissa Kaliforniaa, joilla koteja on markkinoilla, ja ne ovat vain vähän."

Fannie Maen, Mortgage Bankers Associationin ja National Association of Realtors -järjestön viimeisimmät olemassa olevien asuntojen myyntiennusteet vaativat olemassa olevien asuntojen myynnin laskevan tänä vuonna, ja vuoden 2022 myyntiennusteet vaihtelevat noin 5.6 miljoonasta 5.9 miljoonaan. Se on vähemmän kuin vuonna 6.1 myyty noin 2021 miljoonaa asuntoa, mutta silti yli pandemiaa edeltävän 5.34 miljoonan tason vuonna 2019.

Alan vastatuulet – kuten alhainen varastotaso ja nousevat korot – vaikeuttavat kotiostajien ostamista, Rich Bartonin toinen perustaja ja Zillowin toimitusjohtaja sanoi. "Kaikki kommentoivat, kuinka oudot markkinat ovat niin korkealla kysynnän ja tarjonnan tai kysynnän ja tarjonnan epätasapainolla, joka ei ole itse asiassa korjaantunut pitkään aikaan", Barton sanoi. "Teollisuus odottaa sen tekevän niin, mutta taustalla oleva dynamiikka, väestörakenne, joka tukee yhä enemmän verkkoon tulevaa kysyntää, on vahva."

"Se ei ole kaikki tuhoa ja synkkyyttä, mutta se on sumuista", hän lisäsi. 

Tämän viikon taloustiedotteiden tiedot auttavat todennäköisesti luomaan varmemman kuvan ja antavat sijoittajille mahdollisuuden mitata näitä yrityslausuntoja asuntomarkkinoita vastaan ​​laajemmin.

3. Jotkut pandemiatrendit ovat edelleen pelissä

Kotoa työskentelyn laajalle levinnyt omaksuminen pandemian alkuvaiheessa vaikutti siihen lisääntynyt kilpailu ja hintojen nousu tietyillä markkinoilla. 

Pandemian vuoksi etätyötä tekevien työntekijöiden osuus on laskenut viime aikoina, ja se laski huhtikuussa 7.7 prosenttiin maaliskuun 10 prosentista. Bureau of Labor Statistics. Mutta joidenkin työntekijöiden kyky työskennellä mistä tahansa, on Redfinin toimitusjohtajan mukaan edelleen voimana asuntomarkkinoilla.

"Aiemmin oli niin, että kun asumisesta tuli halvempi, joku San Franciscossa katsoi kauemmaksi matkustamalla 60 minuuttia, 90 minuuttia", Kelman sanoi. "Mutta nyt ei ole työmatkaa." 

Mahdolliset ostajat etsivät nyt useilta markkinoilta kerralla, toimitusjohtaja sanoi yhtiön tulospuhelun aikana. "Koska korot nousevat 3 prosentista 4 prosenttiin 5 prosenttiin ja enemmän, sen sijaan, että heillä olisi varaa vähemmän asuntoihin, [ostajat] menevät paikkaan, jossa asuntojen hinnat ovat alhaisemmat", Kelman sanoi. Kysyntä on siirtynyt etelän ja Sunbeltin markkinoille rannikkomarkkinoilta, yhtiö kertoo.

Kirjoita Shaina Mishkinille osoitteessa [sähköposti suojattu]