Kanssa osakkeiden uppoaminen ja inflaatio kiihtyy, saatat miettiä, onko vuokra-asunnon ostaminen hyvä paikka pysäköidä rahasi.
Se näyttää riittävän yksinkertaiselta: osta koti, vuokraa se hintaan, jolla kattaa asuntolaina ja laita vähän tasaista käteistä taskussasi – kaikki samalla kun kiinteistöjen arvo nousee. Plus, vuokrat nousevat kaikkialla Yhdysvalloissa
Mutta pohdittavaa on paljon asuntolainojen korot nousevat paikallisille markkinoille löytääkseen luotettavia vuokralaisia. Myös yllätyskuluja voi tulla. Tässä on joitain vastauksia yleisiin vuokra-asunnon ostamista koskeviin kysymyksiin:
Sijoita korkeatuottoisiin, ammattimaisesti hoidettuihin kiinteistöihin EquityMultiplen avulla Kannattaako vuokra-asuntoa omistaa?
Se voi olla – oikeissa olosuhteissa, ajan myötä ja riippuen taloudellisesta asemastasi ja tavoitteistasi.
Jos pystyt ottamaan edes muutaman sadan dollarin kuukaudessa, kun kaikki kulut, mukaan lukien verot (tulo ja paikalliset omaisuus) maksetaan ja olet maksanut vararahastoon hätäkuluja varten, vuokrakiinteistö voi tarjota luotettavan tuoton ajan myötä. "Jos olettaen, että omaisuus on kannattavaa, kassavirran tulo tarjoaa sinulle mahdollisuuden joko ostaa lisää samantyyppistä omaisuutta – ostaa lisää kiinteistöjä – tai ostaa muunlaisia omaisuuseriä, kun [kiinteistö] on epäedullinen.” sanoo Cynthia Meyer, Real Life Planningin sertifioitu rahoitussuunnittelija (CFP) Gladstonessa, New Jerseyssä ja työskentelee kiinteistösijoittajien kanssa.
Ovatko vuokra-asunnot hyvä sijoitus tällä hetkellä?
Jos sinulla on taloutesi kunnossa, varsinkin kun korot nousevat, vuokra-asunnot voivat olla hyvä pitkän aikavälin sijoitus, Meyer sanoo.
Vuokra-asunnon pitäisi tuottaa tuloja kuukausittain, vaikka se olisi aluksi vain muutama dollari. Suorita laskelma varmistaaksesi, että harkitsemasi kiinteistö sopii sinulle. Ota yhteyttä rahoitusneuvojaan tai paikalliseen kiinteistöasiantuntijaan.
"Yksi asia, jota olen kysynyt ihmisiltä paljon, on "onko sopimuksessa taloudellisesti järkevää?" Älä näytä minulle esimerkiksi sellaista, joka menettää 300 taalaa kuukaudessa, ja odota minun sanovan, että se on hyvä idea, koska se ei todennäköisesti ole sitä”, Meyer sanoo. ”Kiinteistöllä ei pitäisi ainakaan olla kantokuluja.” Onko vuokra-asunnon ylläpito paljon työtä?
Vuokra-asunnon perustamiseen voi mennä paljon, mukaan lukien vakuutukset, asunnonomistajien yhdistysmaksut, apuohjelmat, mainonta, siivous, korjaukset ajan myötä, nousu asuntolainan maksut ja verot ovat joitakin kriittisiä tekijöitä, vain muutamia mainitakseni.
Jotkut vuokra-asuntojen omistajat palkkaavat rahastoyhtiöitä huolehtimaan kiinteistöstä, ja maksut ovat tyypillisesti välillä 8-12 % kuukausivuokrasta kerätty.
Vuokra-asunto voi sijoituskohteena olla hitaampi – mutta luotettava – tulonlähde kuin asunnon muuttaminen nousujohteisten kiinteistömarkkinoiden huipulla. Vaikka kodin arvot ovat nousseet huimasti viimeisen kahden vuoden aikana, kiihkeä tahti on hidastumassa.
Kuinka paljon voittoa sinun pitäisi tehdä vuokra-asunnosta?
Kun olet tehnyt laskelman ja aiot pitää kiinteistön useita vuosia, pienikin voitto "ovea kohti" tai yksikköä voi olla arvokas tulonlähde ajan mittaan, Meyer sanoo.
Esimerkiksi 100 dollarin nettovoitto kuukaudessa (kun kaikki on maksettu) voi laskea yhteen. Jos vuokrat nousevat tyypillisesti 3–5 % vuodessa, myös voiton pitäisi nousta.
"20 vuoden jälkeen se on melko voimakas vuokratuotto", Meyer sanoo. "Ja se ei sisällä arvostusta."
Millaista lainaa saat sijoituskiinteistöön?
Vuokra-asuntojen omistajat voivat hakea asuntolainat kuten asunnonomistajat, mutta hyvin merkittävillä eroilla. Ensinnäkin käsiraha on yleensä paljon suurempi.
Asiantuntijat sanovat, että useimmat lainanantajat vaativat noin 25 prosentin alennuksen vuokra-asuntolainasta. Se on ristiriidassa 6%: sta 7% asunnonomistajat ovat maksaneet viime vuosina.
Lainanantajat pitävät vuokra-asuntolainaa riskialttiimpänä kuin tavallinen asuntolaina, koska sijoittajan oma asuntolaina on todennäköisesti etusijalla vaikeina aikoina.
Mikä on paras tapa rahoittaa sijoituskiinteistö?
Tietenkin, jos voit ostaa kiinteistön kaikella käteisellä ja vielä on varoja jäljellä puskuriin, se on ihanteellinen. Muista, että kiinteistöä pidetään "epälikvidinä" omaisuuseränä, jota ei voi nopeasti muuttaa taskussa olevaksi rahaksi. Useimmat kiinteistösijoittajat tarvitsevat tai haluavat asuntolainaa.
Varmista ennen hakemuksen jättämistä, että olet täyttänyt budjettisi ja tutkinut, miten se tehdään houkutella vuokralaisia ja sinulla on selkeä käsitys kiinteistönhoitokustannuksista.
Millaiset luottopisteet vaaditaan sijoituskiinteistöön?
Lainanantajat tarjoavat yleensä parhaita korkoja lainaajille luottopisteet 760 tai enemmän.
”Voisitko saada sijoituskiinteistölainaa, jos pisteesi olisi 680 tai 700? Todennäköisesti, mutta maksaisit vain enemmän korkoja”, Meyer sanoo.
Kuinka monta prosenttia voit lainata vuokra-asunnosta?
Se riippuu. Vuonna 2022, kun korot nousevat, strategia ostaa rappeutunut kiinteistö, korjata se, nostaa vuokraa ja lainata kiinteistöä vastaan toisen ostamiseksi vaikeutuu, Meyer sanoo. Lainanantajat haluavat takeet siitä, että asuntolaina maksetaan vaikeina aikoina, ja he tutkivat kiinteistösi tarkasti ennen toisen lainan myöntämistä.
Vuokra-asuntojen ostajien "on oltava vieläkin tarkempia lukujensa ja korko-oletustensa suhteen", Meyer huomautti. "Koska he eivät pysty jälleenrahoittamaan ja poistamaan omaa pääomaa ja pitämään kiinteistön kassavirtaa edelleen positiivisena, jos korot ovat kaksi kertaa korkeammat kuin puolitoista vuotta sitten."
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html