Hidastuuko asuntojen inflaatio? Haettavat trendit vuonna 2023

Keskeiset ostokset

• Monet tekijät vaikuttivat asuntojen ja vuokrahintojen nopeaan nousuun muutaman viime vuoden aikana.
• Pitkän prosessin rakentamisesta asuntojen myyntiin vuoksi asuntojen inflaation hidastuminen vie aikaa.
• Näkymät vuodelle 2023 ovat pilviset, ja monet tekijät vaikuttavat.

Viime vuosina asuntojen hintojen nousutrendi on jättänyt monet mahdolliset ostajat pois kiinteistömarkkinoilta. Jotkut jopa toivovat, että asunto romahtaa, jotta he voisivat ostaa kodin. Tästä syystä asuntojen inflaatio kiihtyi viime vuosina ja miksi hidastuminen on epätodennäköistä ainakaan lähitulevaisuudessa.

Asuntojen hintojen nopea nousu

Vaikka asuntojen hinnat nousivat ennen pandemiaa, tämä musta joutsentapahtuma lisäsi nopeutta useista syistä.

Ensin pandemia toi kaikki etätyöhön, jossa voit asua missä tahansa, ei vain lyhyen matkan päässä toimistostasi. Monet ihmiset jättivät suuria, kalliita suurkaupunkialueita esikaupunkialueille ja maaseutualueille, joiden elinkustannukset olivat alhaisemmat.

Toinen tekijä oli se, että sijoittajat käyttivät hyväkseen helppoja lainaehtoja, alhaista korkotasoa ja mahdollisuutta kasvattaa nettovarallisuuttaan paperilla. He ostivat kiinteistöjä vuokrattavaksi kolmansille osapuolille. Kun tästä trendistä tuli suosittu tapa ansaita rahaa sivussa, yhä useammat ihmiset päättivät kokeilla kiinteistöjen ostamista ja vuokraamista passiivisen tulon saamiseksi.

Toimitusketju-ongelmien vuoksi uusia asuntoja rakennettiin vähemmän pandemian aikana. Tänä aikana rakenteilla olevia asuntoja viivästyttivät entisestään kuntien lupien myöntäminen kesti pitkään. Vaikka nämä ongelmat ovat viime aikoina helpotuneet, monet kodinrakentajat keskeyttävät projekteja taantuman ja heikon kysynnän pelon vuoksi.

Myös puutavaran raaka-aineiden hinnat nousivat nopeasti, kun tehtaiden ja asumiseen liittyvän teollisuuden täytyi käynnistää uudelleen pandemian aikana sulkemisen jälkeen. Kesti aikaa valmistaa tuotantolaitokset, mikä tarkoitti, että kodinrakennustarvikkeista oli pulaa. Kanadasta Yhdysvaltoihin tuodun puutavaran tuontitullit ovat myös tehneet puutavaraa kalliimmaksi. Siirron tarkoituksena oli suojella amerikkalaista puutavaran toimitusketjua, mutta se vain teki uuden kodin lopullisia kustannuksia kalliimmaksi.

Nykyiset asunnonomistajat olivat myös haluttomia muuttamaan nykyisten asuntolainojen alhaisten korkojen ja kuukausimaksujen vuoksi. Tämä rajoitti asuntojen tarjontaa markkinoilla, koska muuttaminen ei ollut järkevää monille perheille, koska kohdeasuntojen vuokra tai asuntolaina olisi venyttänyt heidän budjettiaan.

TryqTietoja Q.ain inflaatiosarjasta | Q.ai – Forbes-yhtiö

Suurin osa tästä johtui Federal Reserven johtamasta matalasta korkoympäristöstä, pankeista, jotka lainasivat rahaa eri velkatuotteiden kautta, ja liittovaltion hallitukselta, joka tarjosi elvytysrahaa pandemian aikana. Yksityishenkilöt huomasivat olevansa täynnä käteistä, ja he saattoivat helposti ostaa kaikentyyppisiä kiinteistöjä korkeammalla hinnalla. Tämä oli ilmeistä, kun monet ihmiset tekivät vain käteistarjouksia koteihinsa ja jopa heiluttivat tarkastuksia. Myyjien puolestaan ​​oli helppo myydä kotinsa korkeaan hintaan.

Kaikki nämä tekijät yhdessä nostivat asuntojen hinnat ennätystasolle. Mahdolliset asunnonomistajat ovat saattaneet ajatella, että vuokraus olisi parempi vaihtoehto. Vuokrahinnat kokivat kuitenkin myös piikkejä.

Vuokrahintojen nopea nousu

Myös vuokrat ovat nousseet. Asuntojen hintojen noustessa monien matalatuloisten ihmisten oli haastavampaa hankkia kotiin. Myös monet keskiluokan palkansaajat hinnoiteltiin pois kuumilta asuntomarkkinoilta. Jotkut ihmiset, joilla oli varaa ostaa talo, päättivät jatkaa vuokraamista odottaessaan asuntojen hintojen laskua. Z-sukupolvi on toivoen kiinteistöromua kuten vuonna 2008 koettu.

Vuokrahintoihin vaikuttivat myös aiemmat asunnonomistajat, jotka myivät kotinsa vuokralle. He myivät kotinsa ymmärtääkseen arvonnousun ja kääntyivät vuokraan ajanjaksoksi, kunnes asuntojen hinnat jäähtyivät ennen kuin ostivat uudelleen. Kun useammat ihmiset joutuivat vuokraamaan tai valitsivat vuokran, kuukausivuokrat nousivat.

Tähän liittyi vuokra-asuntomarkkinoiden ihmisten ja yritysten räjähdysmäinen kasvu. Jotkut sijoittajat ostivat asuntoja ja vuokrasivat niitä pitkäaikaiseksi vuokraksi. Toiset ostivat koteja ja vuokrasivat niitä lyhytaikaisina vuokrauksina Airbnb:n ja VRBO:n kaltaisilla sivustoilla. Molemmissa tapauksissa sijoittajan tavoitteena oli voitto, mikä vaikutti myös vuokrahintoihin.

Hyvä uutinen on, että vuokramarkkinat ovat pikkuhiljaa palautumassa normaaliksi. Ennen pandemiaa vuokrat nousivat tyypillisesti syksyyn asti, ennen kuin ne laskivat loppuvuoden ajan. Pandemian aikana vuokrat kuitenkin laskivat vuoden keväällä (koska kukaan ei liikkunut sulkuaikana) sekä talvella, mutta vuonna 2021 vuokrat laskivat vain kuukauden.

Vuonna 2022 talvikuukausien vuokrahintojen tyypillinen laskutrendi näyttää palaavan. Olemme nyt nähneet kolmen kuukauden peräkkäisen laskun, mikä osoittaa, että markkinat voivat toimia normaalisti. Huomaa, että tämä ei tarkoita, että vuokrat laskevat merkittävästi eteenpäin, vaan että nopea kuukausittainen nousuvauhti hidastuu ja normaali nousujen ja laskujen markkinat ovat palaamassa.

Miksi asuntojen inflaation hidastuminen vie aikaa

Fedin koronnosto aiheutti asuntoluottomarkkinoiden kysynnän romahtamisen melkein yhdessä yössä, mutta kestää jonkin aikaa ennen kuin yleinen asuntomarkkina pehmenee. Asuntolainan sulkeminen kestää viikkoja, minkä vuoksi useimmat lainanantajat suosittelevat, että lukitset korkoasi ostaessasi asuntoa. Tällä tavalla sinun ei tarvitse maksaa korkeampaa korkoa, jos hinnat nousevat sulkemisprosessin aikana.

Toinen syy asuntomarkkinoiden hidastumiseen vie aikaa on ostajien ja myyjien odotukset. Asuntojen korkeiden hintojen vuoksi monet myyjät ovat haluttomia laskemaan hintojaan toivoen saavansa mahdollisimman paljon rahaa koteihinsa. Ostajat sen sijaan etsivät halvempaa hintaa. Tämä johtaa kansalliseen shakkiotteluun, joka kestää viikkoja ja kuukausia.

Lopuksi asuntovaraston lisääminen vie aikaa. Tarvitset olemassa olevia asunnonomistajia, jotka haluavat myydä, ja tarvitset talonrakentajia rakentamassa monia uusia koteja. Vapaan maan osto, lupien saaminen, talojen rakentaminen ja myynti on pitkä.

Yhdistä kaikki nämä asiat, niin näet, miksi asuntomarkkinoilla ei tapahdu muutoksia heti. Kaikki nämä tekijät tulevat markkinoille eri nopeudella, mutta niillä on merkittävä vaikutus yhdistettynä.

Katsottavat trendit vuoden 2023 asuntomarkkinoilla

Federal Reserve jarrutti asuntomarkkinoita, kun se aloitti liittovaltion rahastokoron nostamisen vuoden 2022 alussa. Tällä oli välitön vaikutus asuntolainojen kalliimpiin. Vuoden 2022 alussa keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainojen korko oli Yhdysvalloissa noin 3.5 %, mutta huippu oli hieman yli 7 % marraskuussa. Tällä hetkellä keskimääräinen 30 vuoden kiinteä korko on yli 5 %. Menee vuoteen 2023, monet asiantuntijat uskovat, että asuntolainojen korot pysyvät 6-7 prosentin välillä ainakin vuoden ensimmäisen puoliskon ajan, ennen kuin ne putoavat alle 6 prosentin vuoden loppuun mennessä.

Vaikka korkeat asuntolainakorot viilentävät asuntomarkkinoita, myös asuntojen hinnoilla on merkittävä vaikutus. Kysyntä on heikentynyt, mutta asuntojen hinnat eivät ole laskeneet valtakunnallisesti. Maassa on alueita, joilla hinnat ovat laskeneet, mutta kaiken kaikkiaan hintojen ei odoteta laskevan. Vuoteen 2021 verrattuna hinnat ovat edelleen 6 % korkeammat. Jos asuntolainojen korot laskevat, tämä yksin tekee kuukausierästä edullisemman, eikä hintojen tarvitse laskea.

Myös muut tekijät voivat vaikuttaa asuntomarkkinoiden etenemiseen. Kunnat eri puolilla maata nostavat kiinteistöveroa asuntojen arvon nousun mukaisesti, mikä lisää asunnon ostajille uuden edullisuusongelman. Nämä tekijät voivat lisätä paineita asuntojen hintoihin.

Inflaatio on syönyt myös ihmisten tuloihin. Useimpien tavaroiden korkeampien hintojen vuoksi monilla on vaikeuksia tulla toimeen. Kun näin tapahtuu, harvemmat ihmiset ovat valmiita lisäämään asunnon ostamisesta aiheutuvan suuren kuukausimaksun.

Taantuman pelko on toinen tekijä. Kun uskotaan, että talous heikkenee, ihmiset ovat haluttomia tekemään suuria ostoja, kuten asunnon tai auton. He ihmettelevät, onko heillä vielä työpaikka, ja jos he menettävät työpaikkansa, kuinka kauan uuden työpaikan löytäminen kestää.

Raaka-aineiden hinnat ovat laskeneet stratosfäärin tasoltaan, ja toimitusketjun ongelmat ovat helpottamassa, mikä tyypillisesti tarkoittaisi, että kodinrakentajat voisivat alkaa lisätä myytävien asuntojen tarjontaa, mikä auttaa vakauttamaan hintoja. Asuntomarkkinoiden heikon kysynnän vuoksi suuret kodinrakentajat ovat kuitenkin hidastaneet tai pysäyttäneet rakennushankkeitaan. Jatkossa he saattavat jatkaa joitakin projekteja jatkaakseen liiketoimintaansa ja vähentääkseen toimittamiensa asuntojen määrää.

Bottom Line

Kukaan ei tiedä varmasti, mitä asuntomarkkinoille tulee tapahtumaan. Todennäköisin skenaario on, että hintojen nousu hidastuu selvemmin ja joissain osissa maata hieman laskee. Korot vaihtelevat lyhyellä aikavälillä kapealla vaihteluvälillä ennen kuin ne laskevat, kun keskuspankki saavuttaa tavoitteensa laskea inflaatio 2-3 prosenttiin.

Jos olet ostamassa asuntoa ja löydät tarpeitasi vastaavan, sinun ei pitäisi odottaa ostamista, sillä asuntoromahdus on tulossa. Tämän mahdollisuudet ovat epätodennäköiset. Jatkossa, kun korot pehmenevät, voit jälleenrahoittaa ja alentaa kuukausimaksuasi, mikä säästää rahaa.

Vaikka monet meistä odottavat löytääkseen juuri oikean kodin kannattavaan hintaan, haluamme silti nähdä rahamme kasvavan samalla, kun sijoituksemme pysyvät likvideinä, jotta voimme maksaa käsirahan kun sen aika tulee. Tätä varten Q.ai poistaa arvailun sijoittamisesta.

Tekoälymme etsii markkinoilta parhaat sijoitukset kaikenlaisiin riskinsietokykyihin ja taloudellisiin tilanteisiin. Sitten se niputtaa ne kätevästi yhteen Sijoitussarjat jotka tekevät sijoittamisesta suoraviivaista ja strategista.

Mikä parasta, voit aktivoida Salkun suojaus milloin tahansa suojataksesi voittosi ja vähentääksesi tappioitasi riippumatta siitä, mihin toimialaan sijoitat.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin. Kun talletat 100 dollaria, lisäämme tilillesi 100 dollaria.