Sijoittajat ostavat 12.2 % asunnoista vuonna 2022, vuokrat nousivat 7.9 % marraskuussa

Nousevat vuokrat tarkoittavat, että suurempi osa yksityisistä sijoittajista ostaa asuntoa, sanoo johtava kiinteistönvälittäjä.

Hamptons Internationalin tutkimus osoitti, että peräti 12.2 % kaikista asunnoista on sijoittajan ostamia tähän mennessä. Se on kasvanut 11.7 prosentista vuonna 2021, ja se on suurin osuus sitten vuoden 2016.

Mutta tästä kasvavasta osuudesta huolimatta myynnin väheneminen markkinoilla tarkoittaa, että vuokrattavien ostojen todellinen määrä on laskenut noin 30,000 XNUMX vuodessa verrattuna vuoteen.

Myös yksityisten sijoittajien ostojen osuus on laskenut vuoden 15.5 huipusta, 2015 %:sta. Tämä oli vuosi ennen kuin toisen asunnon ostavilta henkilöiltä lyötiin 3 %:n leimaverolisämaksu.

Vuokranantajan paluu

Vuokranantajan paluu, jotka "oli aiemmin hinnoiteltu pois kuumilta markkinoilta", tarkoittaa, että - huolimatta asuntojen kokonaiskysynnän laskusta - konttoriin rekisteröityneiden ihmisten määrä on noussut 9% toistaiseksi vuonna 2022, Hamptons sanoi.

Siinä todettiin, että "monet vuokranantajat kamppailivat saadakseen sopimuksia kasaan, samalla kun he maksoivat ennätyshintoja ja kohtasivat kovaa kilpailua muiden ostajien kanssa." Kiinteistönvälittäjä kertoi, että hintapyyntöä yli maksavien sijoittajien osuus oli huhtikuussa huipussaan 48 %.

Se kuitenkin sanoi, että jotkut yksityiset sijoittajat ovat ilmaantuneet uudelleen hankkimaan kiinteistöjä, jotka ovat jääneet myymättä.

Marraskuussa keskivertovuokrasijoittaja osti asunnon, joka oli ollut markkinoilla 54 päivää. Tämä oli huomattavasti enemmän kuin 33 päivää samassa kuussa vuonna 2021.

Lisäksi viime kuussa 37 % vuokranantajan tarjouksista tehtiin kiinteistöihin, joissa ei ollut kilpailevia tarjouksia. Se kasvoi huomattavasti tammikuun 14 prosentista.

Tarjousten metsästäjiä nousemassa

Hamptonsin tutkimuspäällikkö Aneisha Beveridge kommentoi näitä tietoja, että "nousevat vuokrat houkuttelevat vuokranantajat ottamaan varpaan takaisin hidastuville myyntimarkkinoille yrittääkseen saada tarjouksia, joita he eivät olisi voineet saada kuusi kuukautta sitten."

Hän huomautti myös, että myyjät ovat olleet avoimempia neuvotteluille viime aikoina ja lisäsi, että "vaikka emme todennäköisesti näe vuokranantajat palaamassa ostamaan leimaveroa edeltävien lisämaksujen numeroita, on mahdollista, että he saattavat joissain kuukausissa ylittää ensiostajien määrän. ensi vuonna."

Vuokrat nousevat jälleen marraskuussa

Hamptons sanoi, että keskimääräiset vuokrat nousivat 7.9 prosenttia marraskuussa. Tämä oli kolmas peräkkäinen kuukausi, jolloin vuotuinen nousu oli tapahtunut, ja sitä johti Skotlannin nousu.

Rajan pohjoispuolella olevien juuri vuokrattujen kiinteistöjen vuokrat "ovat vapautettuja syyskuussa käyttöönotetusta hintojen jäädyttämisestä", kiinteistönvälittäjä huomautti.

Hamptons ennusti, että vuokrat Iso-Britanniassa jatkavat nousuaan myös keskipitkällä aikavälillä. Siinä sanottiin, että "samalla kun asuntojen hintojen kasvu hidastuu, vuokran kasvu jatkaa vahvistumistaan, mikä kompensoi osan, mutta ei kaikkia, vuokranantajan kohonneita kustannuksia. Juuri nämä nousevat kustannukset tarkoittavat todennäköisesti vuokrakasvun jatkuvan korkeana muutaman seuraavan vuoden ajan.