Sijoittajien asunnon ostot putoavat 30 % hintojen nousun hidastuessa

Kodin myynti ovat laskeneet yhdeksän kuukautta peräkkäin, johtuen asuntolainojen noususta, ja nyt sijoittajat vetäytyvät jopa enemmän kuin perinteiset asunnonostajat.

Kiinteistönvälitys Redfinin mukaan sijoittajien asuntokaupat laskivat tämän vuoden kolmannella neljänneksellä hieman yli 30 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Se on suurin pudotus sijoittajamyynnissä yli kymmenen vuoden takaisen suuren laman jälkeen, lukuun ottamatta hyvin lyhyttä pysähdystä Covid-19-pandemian kahden ensimmäisen kuukauden aikana vuonna 2020.

Sijoittajamyynnin lasku ylitti asuntokaupan kokonaismäärän laskun, joka laski noin 27 % kolmannella neljänneksellä. Myös sijoittajien osuus kokonaismarkkinoista laski 17.5 prosenttiin koko myynnistä vuoden takaisesta 18.2 prosentista. Osuus on kuitenkin edelleen hieman korkeampi kuin ennen pandemiaa nähty 15 prosentin osuus.

”On epätodennäköistä, että sijoittajat palaisivat markkinoille suuressa määrin pian. Asuntojen hintojen pitäisi laskea merkittävästi, jotta se tapahtuisi", sanoi Sheharyar Bokhari, Redfinin vanhempi ekonomisti. "Tämä tarkoittaa, että tavalliset ostajat, jotka ovat edelleen markkinoilla, eivät enää kohtaa kovaa kilpailua raharikkaiden sijoittajien laumoilta, kuten viime vuonna."

Ei-sijoittajat asunnonostajat kohtaavat paljon korkeammat asuntolainakorot ja pulaa kohtuuhintaisista asunnoista. Sijoittajat käyttävät käteistä useammin kuin perinteiset ostajat, joten asuntolainojen korot eivät vaikuta heihin yhtä paljon. Niihin kuitenkin vaikuttavat asuntojen hinnat, jotka heikkenevät.

Asuntojen hinnat ovat edelleen korkeammat kuin vuosi sitten, mutta vuotuiset voitot supistuvat ennennäkemättömällä vauhdilla. Kansallinen S&P CoreLogic Case-Shiller -asuntojen hintaindeksi nousi 13 % elokuussa, mikä on viimeisin lukema, mutta se laski heinäkuun 15.6 %:n vuosittaisesta noususta.

"-2.6 prosentin ero näiden kahden kuukausittaisen muutosvauhdin välillä on indeksin historian suurin hidastuminen (heinäkuun hidastuminen on nyt toiseksi suurin)," S&P DJI:n toimitusjohtaja Craig Lazzara sanoi tiedotteessa. "Lisäksi hintojen nousu hidastui jokaisessa 20 kaupungistamme. Nämä tiedot osoittavat selvästi, että asuntojen hintojen kasvuvauhti saavutti huippunsa keväällä 2022 ja on siitä lähtien ollut laskussa.

Markkinoilla edelleen olevat sijoittajat maksavat kuitenkin edelleen korkeampia hintoja kuin viime vuonna. Tyypillinen sijoittajan kolmannella neljänneksellä ostama asunto maksoi 451,975 6.4 dollaria, mikä on 4.3 % enemmän kuin vuotta aiemmin, mutta XNUMX % vähemmän kuin toisella neljänneksellä.  

Alueellisesti markkinat, joilla sijoittajien aktiivisuus väheni eniten, olivat Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, Kalifornia ja Atlanta, Georgia. Kaikki nämä olivat kuumimpia pandemiavetoisia markkinoita, joilla on nyt jyrkimmän laskun kokonaismyynnissä. Miamissa myös sijoittajien määrä väheni valtavasti, mikä viittaa siihen, että jopa massiivinen ajo aurinkovyöhykkeelle on vihdoin helpottunut.