250 miljoonan dollarin kattohuoneistossa "Miljardöörit" Row'lla

Kattohuoneisto maailman korkeimman asuinrakennuksen huipulla – arvostettu 250 miljoonalla dollarilla – on huippuylellisten kiinteistömarkkinoiden suurin koetin myynnin laskun ja kasvavan taloudellisen epävarmuuden aikana.

Central Park Towerin sisällä sijaitseva kolmikerroksinen megatalo, joka kattaa yli 17,500 1,400 neliöjalkaa, on maan kallein kohde. Se on myös korkein, ja se sijaitsee yli 129 jalan korkeudessa ja ulottuu 131.–XNUMX. kerrokseen. Manhattanin "Miljardöörien rivillä" - erittäin korkeiden pilvenpiirtäjien kaistalla Central Parkin eteläreunalla - sitä markkinoidaan New Yorkin ylle kohottavaa miljardöörin parhaana kiinteistöpalkinnona.

"Olen myynyt kiinteistöjä nyt 15 vuotta, ja olen myynyt kalleimpia kiinteistöjä New Yorkissa, Floridassa, kaikkialla", sanoi Ryan Serhant, Serhant, joka markkinoi kattohuoneistoa. "En ole koskaan nähnyt mitään tämän kaltaista asuntoa."

Suuri kysymys on, voiko listaus noutaa hintapyyntönsä, kun myrskypilviä kerääntyy kiinteistöjen, rahoitusmarkkinoiden ja laajemman talouden ylle. Luksuskiinteistöjen myynti Manhattanilla on hidastunut dramaattisesti viime kuukausina. Miller Samuelin ja Douglas Ellimanin raportin mukaan allekirjoitettujen sopimusten määrä vähintään 5 miljoonan dollarin kiinteistöistä laski elokuussa lähes puoleen vuoden takaiseen verrattuna.

Vuoden aikana vähintään 10 miljoonan dollarin asuntojen myynti on laskenut 38 prosenttia Miller Samuelin mukaan. Vuoden kallein myynti Manhattanilla on toistaiseksi 74 miljoonan dollarin kattohuoneisto uudesta Aman New Yorkin asunnosta.

Jotkut välittäjät sanovat, että 250 miljoonan dollarin hintapyyntö Central Park Towerin kattohuoneistosta on epärealistinen.

"Pidän tätä fantasiahinnana", sanoi Donna Olshan, Manhattanin luksusvälittäjä.

Olshan sanoi, että rakennuksessa on tänä vuonna suljettu 23 myyntiä, ja keskimääräinen neliöjalkahinta on 5,228 14,000 dollaria. Kattohuoneisto, joka on paljon suurempi korkeammalla katolla, näköalalla ja mukavuuksilla, hakee lisää XNUMX XNUMX dollaria neliöjalkaa kohti.

Mutta Serhant sanoi, että hinta on sopiva, kun otetaan huomioon kattohuoneiston myynti lähellä 220 Central Park Southia 190 miljoonalla dollarilla eli 20,000 XNUMX dollarilla neliöjalkaa kohti.

"Tiedän, että se kuulostaa hullulta, mutta suhteellisesti sanottuna se on hinnoiteltu suurella arvolla neliöjalkaa kohti", hän sanoi. "Se on vain erittäin, erittäin iso asunto, jossa on paljon mukavuuksia."

Triplexissä on seitsemän makuuhuonetta, kahdeksan kylpyhuonetta ja kolme wc-huonetta. Kolmen kerroksen läpi kiertyvä portaikko on pääsalon keskipiste, ja ylimmän kerroksen 2,000 27 neliömetrin juhlasalissa on XNUMX jalkaa korkea katto.

Central Park Towerin rakensi Extell Development, useiden Manhattanin uusien supertornien kehittäjä. Suojellakseen mahdollisten ostajien yksityisyyttä Extell ja Serhant rajoittavat kalustamattoman asunnon julkisen katselun muutamille valituille alueille.

Kodissa on maailman korkein terassi, lasireunainen taso, joka kohoaa 1,460 jalkaa Manhattanin yläpuolella. Siinä on myös runsas luettelo rakennuspalveluista, kuten 60-jalkainen ulkouima-allas, 62-jalkainen suolaisen veden sisäuima-allas, kylpylä, yksityinen puutarha, pelihuone, kokoushuone, kuntokeskus, squash-kenttä, seulontahuone, yksityinen Michelin-ravintola - tähtikokit sekä viini- ja sikarilounge.

Serhant sanoi, että asunnon suurimmat mukavuudet ovat 360 asteen näkymät, ja Central Park leviää alapuolelle kuin vihreä tervetuliaismatto ja New Jerseyn ja New Yorkin esikaupunkien kukkulat näkyvät kaukaa.

Hän sanoi jo nähneensä voimakasta kiinnostusta erittäin varakkaiden taholta, joihin osakemarkkinoiden lasku, nousevat korot ja taantuman pelot vaikuttavat vähemmän.

"Tämän asunnon ostaja on henkilö, joka haluaa monipuolistaa omaisuuttaan", hän sanoi. "Se on joku, joka luultavasti omistaa kallista taidetta, jolla on luultavasti kallis autokokoelma ja muuta, ja he haluavat parasta."

Serhant sanoi, että yksi miljardööri lensi tällä viikolla vain nähdäkseen asunnon.

"Kun he näkivät sen tulevan markkinoille muutama päivä sitten, he ottivat yhteyttä ja kysyivät "Onko tämä maailman paras asunto?" Sanoin "kyllä", ja he sanoivat: "Lenen katsomaan sitä".