23.5 miljoonan dollarin talossa, joka saattaa rikkoa Kalifornian paikallisen ennätyksen

Etelä-Kaliforniassa sijaitseva 23.5 miljoonan dollarin nykyaikainen kartano, josta on näkymät Tyynellemerelle, tulee virallisesti markkinoille 14. toukokuuta, ja siten siitä tulee kaikkien aikojen kallein myytävänä oleva koti Encinitasin kaupungissa, Kaliforniassa - noin 26 mailin päässä sijaitsevassa rannikkoyhteisössä. San Diegon pohjoispuolella.

Talon kahdeksanumeroinen hintapyyntö on yli kaksinkertainen verrattuna siihen, mitä se myi alle kuusi vuotta sitten.

"Yhdessä ylellisten asuntojen suuren kysynnän kanssa, jonka olemme nähneet San Diegossa viime vuosina, ja niin harvinaisen tarjonnan kanssa, uskomme, että se on hinnoiteltu siellä, missä sen pitäisi olla", sanoi. Kelly Howard kompassista, yksi listausagentteja kiinteistössä.

Bluff-top-koti osoitteessa 532 Neptune Ave. on nimeltään Crescent House, nimetty yhdestä sen ylellisistä mukavuuksista: puolikuun muotoisesta infinity-altaasta, joka ympäröi pyöreää betoniterassia.

Koti rikkoi jo paikallisen hintaennätyksen, kun se vaihtoi kädet vuonna 2016 11.1 miljoonalla dollarilla oltuaan markkinoilla vain 28 päivää. Tämä myynti on edelleen korkein koskaan Encinitaksen historiassa saavutettu Howardin toimittamien Multiple Listing Service -tietojen mukaan. Hän edusti myös listausta kyseisessä ennätysmyynnissä.

"Olemme varmoja, että tämä talo rikkoo oman ennätyksensä", hän sanoi.

Jos lasi-, betoni- ja titaanirakenne muistuttaa sinua kuvitteellisesta miljardööri Tony Starkin merenrantakartanosta Marvelin Iron Man -elokuvissa, se voi johtua siitä, että arkkitehti Wallace Cunninghamin työ. 

Cunningham suunnitteli myös ultramodernin Partakoneen talo, joka sijaitsee alle 20 mailia etelään, La Jollassa. Joidenkin mielestä huippuluokan muotoilu on yksi todellisista inspiraatioista Starkin kuvitteelliselle Malibu-kodille, joka kuvittajan luoma ja henkiin tietokoneella luotujen kuvien avulla.

"Mikään ei tule lähelle Crescent Housea, paitsi ehkä Razor House", sanoi Howard.

Molemmissa palkitun arkkitehdin suunnittelemissa kodeissa on dramaattiset kaarevat, silmiinpistävät reunat ja massiiviset lasit, jotka tarjoavat leuan avautuvat näkymät Tyynellemerelle.

Crescent House puolestaan ​​on ollut esillä Architectural Digest -lehdessä vuonna 2005 ja kauden 3 ensi-ilta HBO:n "Westworld".

Kartano kattaa yli 6,300 XNUMX neliöjalkaa kahdessa tasossa, ja siinä on listauksen mukaan neljä makuuhuonetta, neljä täyttä kylpyammetta ja kaksi puolikylpyamme. Melkein jokainen huone hyödyntää näkökulmaansa taivaalle ja merelle lattiasta kattoon ulottuvilla ikkunoilla.

Upea portaikko kiertyy toiselle tasolle, jonka arkkitehti on suunnitellut näyttämään jättiläisdinosauruksen luurangolta, jossa on ruostumattomasta teräksestä valmistetut nikamat ja kylkiluut.

Cunningham kertoi Architectural Digestille, että talo rakennettiin tarjoamaan "tunnetta olla laivalla merellä". Se on ilmeistä olohuoneessa, jossa koti näyttää tietyissä kulmissa kelluvan valtameren yllä.

Lasiseinien takana on porrastettuja terasseja, jotka vievät sinut entistä lähemmäs merta.

Nykyiset omistajat asuvat Floridassa kokopäiväisesti, ja kuuden vuoden pitämisen jälkeen kodista ovat valmiita myymään.

Neljännesvuosittaisen Elliman-raportin mukaan, jos pariskunta saavuttaa pyyntönsä, myyntihinta neliöjalkaa kohden olisi yli 3,700 928 dollaria, mikä on lähes neljä kertaa läänissä myytyjen luksusasuntojen 10 dollarin keskiarvo. Raportti määrittelee luksuskodit markkinoiden ylimmäksi XNUMX prosentiksi.

"San Diegon luksusmarkkinoiden hinnat ovat nousseet vakavasti tämän Crescent Housen edellisen myynnin jälkeen", listausagentti Howard sanoi.

Howard uskoo lisääntyneen kysynnän markkinoilla, sekä sukutaulun suunnittelun ja hänen mukaansa keskimääräistä suuremman tontin koko bluffi-top streetille, kaikki toimivat myyjien eduksi ja auttavat saamaan kiinteistön palkkion.

Omistajat tekivät myös joitain päivityksiä, mukaan lukien tilauksen alkuperäiselle arkkitehdille lisäämään kaksi huippuluokan paloelementtiä ja varustamaan kartano älykkään kodin infrastruktuurilla, Howard sanoi.

Howard kertoi CNBC:lle, että uudet rannikkorakennusmääräykset tekevät tällaisen talon kopioimisen tällä sivustolla mahdottomaksi, mikä oikeuttaa entisestään 112 prosentin hinnankorotuksen vuoteen 2016 verrattuna, hän sanoi.

Historialliset myyntitiedot viittaavat siihen, että se ei ole niin hullua arvon nousua kuin miltä se saattaa näyttää.

Lokakuussa 2016, kun Crescent House myi viimeksi, keskimääräinen myyntihinta Encinitasissa oli hieman yli 1.2 miljoonaa dollaria, kertoo yrityksen kokoamat tiedot. Greater San Diego Association of Realtors. Viime kuussa luku ylitti 2.4 miljoonaa dollaria, mikä merkitsee vastaavaa kaksinkertaistamista alle kuudessa vuodessa.

Vielä ei ole nähtävissä, pystyykö asunto hallitsemaan täyden hintapyyntönsä, mutta pyyntö on yli yhdeksän kertaa Encinitaksen asunnon keskihinta, eikä ennätyshintaan suostuvan ostajan löytäminen ole aina helppoa.

"Syrjivä ostaja, joka ottaa yhteyden siihen ja ymmärtää, että se on valmis maksamaan siitä", sanoi Howard.