Myytävänä 150 miljoonan dollarin Hamptons-kesäkoti

Merenrantakiinteistö Southamptonissa, jonka arvo on 150 miljoonaa dollaria, on Hamptonsin kallein myytävänä asunto – ja se kamppailee siirtyäkseen pois markkinoilta.

La Dune -nimistä rakennusta käytetään todennäköisesti kesäasuntona, ja se kerää pienen ostajajoukon, luultavasti miljardöörejä, joilla on varaa maksaa laskut. Jopa Hamptonsissa yli 100 miljoonan dollarin myynti on vähän ja kaukana.

La Dune, joka on nimetty takana olevan hiekkadyynin mukaan, kattaa noin neljä hehtaaria kahdella vierekkäisellä tontilla, joissa on kaksi kotia, kaksi uima-allasta ja upotettu tenniskenttä.

Ei ole ollut helppoa löytää ostajaa rönsyilevälle rakennukselle, johon kuuluu klassinen, yli 100 vuotta sitten rakennettu Hamptons-tyylinen vyöruusuinen pääasunto ja viereiselle tontille 2000-luvun alussa rakennettu toinen asunto.

"Tämä talo on kauimpana purkamisesta, mutta jos talo ei olisi täällä, tämä tontti yksinään, jokainen niistä olisi 50 miljoonan dollarin arvoinen", Nest Seekersin listausagentti Shawn Elliott kertoi CNBC:lle.

Ja Elliott lupaa, että La Dunen hinta ei ole tarkoitettu vain otsikoihin.

"Uskon, että tämä on 100-prosenttisesti erittäin realistinen hintapiste ostajien houkuttelemiseksi tälle markkinapaikalle", sanoi Elliott, joka listaa kodin yhdessä Geoff Gifkinsin kanssa. 

Kiinteistö sijaitsee yli 400 jalan huippuluokan rannalla Gin Lanen varrella, jota joskus kutsutaan "miljardöörin rannaksi". Se on yksi maailman hienoimmista valkohiekkaisuista.

”Kiinteistöissä tiedämme aina sen sijainnin, sijainnin, sijainnin; se ei ole klisee”, Elliott sanoi. "Olet todellakin 50 jaardin linjalla vain vaurautta."

Vuonna 2016 La Dunen omistaja, taidelehtien kustantaja ja keräilijä Louise Blouin laittoi kiinteistön markkinoille Sotheby's Internationalin kanssa 140 miljoonan dollarin hintapyyntöön. Tuolloin ottajia ei ollut.

Asuinpaikka on vuosien varrella ollut kesävuokrauslistalla. Tänä vuonna yhden kuukauden oleskelu maksaa sinulle 1.2 miljoonaa dollaria. 

Vuodesta 2016 lähtien asunto on ollut markkinoilla ja sen ulkopuolella, ja Blouinin on kerrottu olevan edessään mahdollinen ulosmittaus- ja konkurssioikeudellinen menettely säilyttääkseen rakennuksen hallinnan. 

Hän listasi La Dunen uudelleen elokuussa uuden välitysyrityksen kanssa ja nosti pyynnön 150 miljoonaan dollariin.

Jos Nest Seekersin tiimi saa lähelle sitä, mitä heidän asiakkaansa haluaa rakennuksesta, se rikkoo kaikkien aikojen ennätyksen Hamptonsissa.

Kiinteistöarviointi- ja konsulttiyhtiö Miller Samuelin johtajan Jonathan Millerin analysoimien julkisten tietojen mukaan vain viisi yhdistettä on koskaan myyty yli 100 miljoonalla dollarilla Hamptonsissa. 

Kaikkien aikojen ennätys on edelleen hallussaan kolmen erillisen, mutta vierekkäisen tontin myynti vuonna 2014, jotka kattavat 16 hehtaarin ja jotka sijaitsevat osoitteessa 60-64 Further Lane East Hamptonissa. Kauppahinta oli 137 miljoonaa dollaria.  

Kaksi viimeisintä yhdeksännumeroista kauppaa julkisten tietojen mukaan olivat molemmat Water Millissä, kylässä, joka sijaitsee myös Southamptonin kaupungissa noin kahden mailia itään La Dunesta.

Ensin tuli megamyynti 42 hehtaarin 20,000 XNUMX neliöjalan merenrantatilasta, joka tunnetaan nimellä Fordune. 90 Jule Pond Drive. Entinen Fordin perhetila oli alun perin listattu 175 miljoonalla dollarilla vuonna 2017, ja se oli markkinoilla lähes neljä vuotta ennen kuin se myytiin 105 miljoonalla dollarilla vuonna 2021, mikä on 40 %:n alennus, mutta silti kaikkien aikojen ennätys Hamptonsin yhden tontin kiinteistöissä.

Vuonna 2022 tehtiin vielä suurempi myynti kuin hiljaisessa 70 Cobb Roadin ostossa, jonka arvo oli 118 miljoonaa dollaria. Tämä yhdiste, joka sijaitsee puron varrella valtameren sijaan, koostui neljästä vierekkäisestä tontista, jotka ulottuivat noin 21 hehtaarin alueelle. Kauppaan sisältyi kaksi asuntoa, jotka yhdessä toimittivat yli 32,000 XNUMX neliömetriä asuintilaa. Megakauppa on edelleen Hamptonsin kaikkien aikojen toiseksi suurin myynti.

Tässä on lähempi katsaus uusimpaan yhdistelmään, joka kilpailee paikasta yli 100 miljoonalla dollarilla myytyjen kesäasuntojen joukossa:

La Dune -yhdistelmä kattaa neljä hehtaaria ja 21,000 XNUMX neliöjalkaa asuintilaa kahdessa kodissa listauksen mukaan.

Nelikerroksinen pääasunto, joka sijaitsee osoitteessa 366 Gin Lane, on kooltaan yli 11,000 XNUMX neliöjalkaa.

Kolmikerroksinen toinen koti osoitteessa 376 Gin Lane, jota omistaja Blouin kutsuu "perhekodiksi", on yli 9,600 XNUMX neliöjalkaa.

Pari kartanoa sisältää yhteensä 19 makuuhuonetta ja 16 kylpyhuonetta.

Ns. perhekodin alimmalla tasolla on kuntosali, höyrysauna, baari, biljardihuone ja kotiteatteri.

Tilalla on useita keittiöitä, mukaan lukien suuri henkilökunnan keittiö catering-tapahtumia varten päärakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Siellä on myös vaatimattomampi perhekeittiö, yksi kerros sen yläpuolella.

Blouin kertoi CNBC:lle myyvänsä Hamptonsin kotinsa osittain, koska hän ja hänen lapsensa viettävät suurimman osan ajastaan ​​Euroopassa - ei Southamptonissa.

Julkisten tietojen mukaan kiinteistöverot molemmilla tontilla, jotka muodostavat La Dune -yhdisteen, ovat yhteensä lähes 130,000 XNUMX dollaria vuodessa.