Jos olet asunnon ostaja, joka toivoo saavansa taukoa asuntojen myyntihintoihin asuntolainojen korkojen nousun keskellä, se on todennäköistä emme tapahtuu tänä tai ensi vuonna.
Ennätyksellisen alhaisten varastojen lisäksi suuri syyllinen vielä korkeampiin asuntojen hintoihin viittaa inflaatioon.
"Se [inflaatio] pitää heidät positiivisina. En odota hinnannousua 18 %. Se on funktio kaikista taloudessa olleista virikkeistä ja halusta siirtyä pois viruksesta”, Fannie Maen pääekonomisti Doug Duncan kertoi Yahoo Financelle. "Mutta odotamme asuntojen hintojen olevan positiivisia."
Jotkut asunnon ostajat ovat odottaneet sivussa asuntomarkkinoiden rauhoittumista. Yli vuoden ajan he kuulivat, että nuo pohjalainojen korot ruokkivat valtavaa kysyntää ja nostivat hintoja.
Nyt kun 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko torstaina päättyvälle viikolle nousi 3.56 prosenttiin 3.45 prosentista, jotkut asunnonostajat saattavat toivoa, että rauhoittuminen on nurkan takana. Se on epätodennäköinen skenaario, sanoi Duncan.
"Korkojen ja asuntojen hinnan välisen suhteen historia on ymmärretty suuresti väärin", hän sanoi. Duncan.
”Jos palataan 70-luvun loppuun, 80-luvun alkuun, jolloin korot olivat 15-18%, asuntojen hinnat nousivat. Asuntojen hinnat ja korot eivät korreloi”, Duncan sanoi. "Se mikä korreloi korkoon, on myytyjen asuntojen määrä."
Alhaisista varastoista huolimatta asuntojen myynti oli suurinta 16 vuoteen vuonna 2021.
"Ennustamme olemassa olevien asuntojen myynnin hidastuvan vuonna 2022 vain 3.2 prosenttia vuodesta 2021, mikä olisi edelleen toiseksi nopein vuosivauhti sitten vuoden 2006", sanoo Fannie Maen uusin asuntomarkkinoita koskeva tutkimus.
Asuntolainojen korot todennäköisesti nousevat täältä, joten voit odottaa näkeväsi vähemmän ensiasunnon ostajia tai niitä, jotka haluavat ostaa halvemmalla.
"Alamme nähdä pudotusta ensiasunnon ostajissa", sanoi Duncan. ”Se jatkuu, jos korot nousevat ja asuntojen hinnat ovat edelleen positiivisia. Vaikka kasvuvauhti on hitaampi, tosiasia on, että hinnat nousevat edelleen.
Fannie Mae ennustaa talon hintojen nousevan 7–8 prosenttia vuodessa. Asuntolainajättiläisen ennuste on yksi konservatiivisimmista näkymistä. Goldman Sachs ennustaa asuntojen keskimääräisen hintojen nousun 16 prosenttia vuodessa vuodelle 2022.
Ines on markkinoiden toimittaja, joka kattaa osakkeet New Yorkin pörssin pohjalta. Seuraa häntä Twitterissä osoitteessa @helsinki
Lue uusimmat talous- ja liikeuutiset Yahoo Financeilta
Seuraa Yahoo Financeia Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Fläppitauluja LinkedIn
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html