Kiinteistöalalla 2022 on ollut kauempaa muuttamisen vuosi

Ftai vuosikymmeniä, amerikkalaiset, jotka muuttivat uusiin koteihin, pysyivät melko lähellä asuinpaikkaansa. Niiden 33 vuoden aikana, jolloin tällaisia ​​asiakirjoja on pidetty, pisin mediaanimatka talosta toiseen oli 15 mailia.

National Association of Realtors vuosittainen mukaan se muuttui suuresti tänä vuonna, 50 mailia Asunnon ostajien ja myyjien profiili. Perspektiivin kannalta se on kuin menisi New Yorkista Westportiin, Connecticutiin tai San Franciscosta Santa Rosaan.

"Ihmiset haluavat olla lähempänä tukiverkostoaan" Jessica Lautz, kertoi NAR:n demografisista ja käyttäytymistutkimuksista vastaava varajohtaja Forbes. "Eikä tietenkään voi korostaa tarpeeksi kohtuuhintaisuutta ja sen merkitystä asunnon ostajille."

Torstaina julkaistun raportin mukaan asunnon ostajat, joiden mielessä edelleen pandemian aiheuttamat sulkemiset olivat etusijalla, hyödynsivät kotoa työskentelyn sääntöjä muuttaakseen kauemmaksi aikaisemmista kodeistaan ​​ja lähemmäs perhettä ja ystäviä. 13 % ostajista mainitsi ensisijaiseksi kriteerikseen, missä he asettuivat asumaan, kun se vuonna 5 oli vain 2010 %. Vain asunnonhalu mainittiin useammin tärkeimpänä ostosyynä vuonna 2022. Muutokset ostotottumuksissa ovat Yhdysvaltojen kiinteistöhistorian suurin ja nopein uudelleenjärjestely.

Raportti osoittaa myös, että ensiasunnon ostajien osuus markkinoista oli vain 26 %, mikä on alhaisin osuus tiedonkeruun alkamisen jälkeen. Ensimmäistä kertaa asuntomarkkinoille tulleiden ikä hyppäsi 36 vuoteen, kun taas toistuvien ostajien ikä 59. Molemmat ovat kaikkien aikojen korkeimpia ikärajaa.

Ensimmäistä kertaa ostajat vääristelivät suuntausta siirtyä kauemmaksi. Jos 50 mailia kuulostaa suurelta harppaukselta, se ei ole mitään verrattuna siihen, kuinka pitkälle toistuvat ostajat olivat valmiita menemään. Ota ensimmäistä kertaa ostajat pois yhtälöstä, ja mediaanietäisyys hyppäsi 90 mailiin. Se on kuin New Yorkista New Haveniin, Connecticutiin tai San Franciscosta Sacramentoon. Tämän toimenpiteen edellinen huippuarvo, joka asetettiin vuonna 2021, oli vain 20 mailia.

Tämän seurauksena vain noin puolet tänä vuonna ostetuista asunnoista on ollut kaupungeissa tai niiden lähellä. Vuodesta 2017 vuoteen 2021 nämä alueet vaativat rutiininomaisesti 65 prosentin markkinaosuutta.

Suurin nousu oli pikkukaupungeissa, joissa 29 % kaikista ostoista tehtiin. Se on yhdeksän prosenttiyksikköä enemmän kuin viime vuonna.

Tämä loi aaltoiluvaikutuksen pitkäaikaisille pikkukaupungin asukkaille, jotka näkivät asuntojen hintojen nousevan, Lautz sanoi.

"Ihmisten, jotka ovat aina asuneet pienissä kaupungeissa, se vaikuttaa ehdottomasti heidän kykyynsä päästä markkinoille", Lautz kertoi. Forbes.

Ovatko pitkän matkan muutot uusi normi vai pelkkä reaktio sulkujen aikana kokemiseen, on vielä selvittämättä.

Lautz sanoi kuulleensa tarinoita pahoitella niiltä, ​​jotka ovat vaihtaneet kirkkaat valot yhden luukun kaupunkeihin.

"Kuulemme paljon tarinoita ihmisistä, jotka eivät pidä pienistä kaupungeista tai esikaupunkialueista, joihin he muuttivat", hän sanoi.