Jos asunnonomistaja ei maksa kiinteistöveroaan, hallitus voi asettaa heidän taloonsa veropantituksen. Maksamaton veropanttioikeus voi johtaa siihen, että asunnonomistaja menettää talonsa ulosmittauksen vuoksi. Mutta tiesitkö, että sijoittaja voi ostaa veropantit? Tämä tehdään veropanttitodistuksella. Jos olet kiinnostunut sijoittamaan kiinteistöihin huutokaupassa, harkitse yhteistyötä a taloudellinen neuvonantaja auttaa sinua saamaan taloutesi ensin kuntoon.
Mikä on veropanttitodistus?
Veropanttitodistus on todistettu vaatimus omaisuudesta, johon on asetettu veropanttioikeus. Yleensä ostettu huutokaupassa sijoittajien toimesta veropanttitodistukset myy verot kantanut lääni tai kunta. Kun he voivat voittaa huutokaupan, sijoittaja maksaa verot takaisin. Sitten he veloittavat nykyiseltä asunnonomistajalta takautuvat verot ja koron.
Kaikki alueet eivät myönnä veropantituksia. Tällä hetkellä 29 osavaltiota ja Washington DC sallivat veropantioikeuksien siirtämisen julkiselta sektorille. Jos alueesi tarjoaa veropanttitodistuksen sijoittamiseen, se on keino, joka voi johtaa korkeaan tuottoon.
Kuinka Tax Panttioikeustodistus Investointi toimii
Jos asunnonomistaja on velkaa takaisin kiinteistöveroa ja hänen asuntoonsa on asetettu veropanttioikeus, lääni tai kunta voi päättää huutokaupata veropanttioikeuden. Näin sijoittajat voivat hyödyntää veropanttisijoittaminen.
Veron panttitodistuksia tehdään huutokaupassa
Kun asunnonomistaja ei maksa kiinteistöveroaan, hallitus voi laittaa veropanttioikeuden huutokauppaan sen jälkeen, kun kiinteistöstä on jäänyt maksamatta veroja tietyn ajan. Sijoittajat tekevät tarjouksen veropanttitodistuksesta.
Kuinka voitat huutokaupan, riippuu huutokaupasta ja siitä, missä se järjestetään. Jotkut huutokaupat vaativat tarjoajia tarjoamaan korkotarjouksen, kun kunta asettaa enimmäiskoron. Tässä voittaja on se, joka tarjoaa halvimman hinnan. Muut kunnat tekevät sen käteisellä, ja voittajana saa se, joka maksaa panttisumman ylittävän eniten.
Mitä tapahtuu voittajalle
Voittaja maksaa kiinteistöverot, jotka ovat velkaa, ja sitten he yrittävät periä jälkiverot asunnonomistajalta. Asunnonomistajilla on joskus ns "lunastus kausi" yhdestä kolmeen vuotta, jonka he voivat maksaa verovelkansa korkoineen. Tänä aikana sijoittaja voi mahdollisesti saada takaisin sijoituksensa korkojen kanssa.
Jos asunnonomistaja ei kuitenkaan maksa veropanttisijoittajalle, sijoittaja on vastuussa ulosmittausprosessin aloittamisesta. Tämä merkitsisi asunnonomistajan häätöä ja antaisi kiinteistön omistusoikeuden sijoittajalle.
Tax panttioikeustodistusten keskimääräinen tuottoaste
Se, kuinka paljon korkoa veropanttisijoittaja kerää, riippuu suuresti useista tekijöistä. Näitä ovat sijainti, talon arvo, kuinka paljon verovelka on ja kuinka alhainen he tarjoavat huutokaupassa. Yleensä veropanttitodistusten tuottoprosentti on 8–30 prosenttia.
Tietysti korkeampi korko tuo usein suuremman riskin. Asunnonomistaja ei ehkä pysty maksamaan velkaa. Vaikka se antaisi sijoittajalle talon, entä jos he eivät halua sitä tai entä jos takaisin verot olivat enemmän kuin kodin arvo? Tarkastellaanpa joitain etuja ja haittoja.
Tax panttitodistussijoituksen plussat ja miinukset
Plussat
Korkea tuottoaste: Veropanttisijoittaminen voi tarjota merkittävän tuoton, usein korkeamman kuin muut sijoitusmuodot.
Et tarvitse paljon rahaa aloittaaksesi: Jotkut verovähennystodistukset voidaan voittaa huutokaupassa vain muutamalla sadalla tai tuhannella dollarilla.
Jos omaisuus suljetaan, omistat kodin: Voit myydä kodin tai käyttää sitä sijoitusomaisuus.
MIINUKSET
Ulosotto: Jos asunnonomistaja ei maksa jälkiveroja, sinun on suljettava ulos. Tämä voi viedä aikaa ja rahaa. Tämän lisäksi et saa alun perin laskuttamaasi korkoa. Älä myöskään aliarvioi, kuinka emotionaalisesti vaikeaa voi olla tietää, että potkaisit jonkun pois kotoa.
Jos kiinteistö suljetaan, omistat kodin: Tämä voi olla myös negatiivinen asia. Jos omistat kodin, joudut maksamaan siitä verot sekä huolto- ja korjauskulut.
Miten Tax Lien Investing eroaa Tax Deed Investingistä?
Veropanttisijoittaminen ja veropaperisijoittaminen ovat kaksi eri asiaa. Vaikka ne molemmat perustuvat laiminlyöntiin kiinteistöverovelkaan, sijoittajan oikeudet ovat erilaiset. Veron panttitodistusten avulla sijoittaja ostaa oikeuden periä verovelka ja periä siitä korkoa. Verokirjalla sijoittaja ostaa itse kiinteistön. Erojen ymmärtäminen voi auttaa sinua parantamaan investointi päätöksiä.
Bottom Line
Investointi veropanttitodistukseen voi olla tuottoisaa asuinpaikastasi riippuen. Muista, että eri paikkakunnilla on erilaiset lait ja käytännöt veropanttitodistusten tarjoamisessa, mukaan lukien se, tarjoavatko ne niitä ollenkaan. Niihin liittyy omat riskinsä, mutta jos kirjoitat sijoituksen valmiina, tiedät, miten niihin puututaan.
Vinkkejä sijoittamiseen
Jos olet kiinnostunut kiinteistösijoittamisesta tai veropanttisijoittamisesta, keskustele talousneuvojan kanssa. Talousneuvojan löytämisen ei tarvitse olla vaikeaa. SmartAssetin ilmainen työkalu yhdistää sinut jopa kolmen tarkastetun talousneuvojan kanssa, jotka palvelevat aluettasi, ja voit haastatella neuvonantajasi veloituksetta päättääksesi, mikä niistä sopii sinulle. Jos olet valmis löytämään neuvonantajan, joka voi auttaa sinua saavuttamaan taloudelliset tavoitteesi, Aloita nyt.
Meidän ilmainen kiinteistöverolaskuri voi auttaa sinua ymmärtämään sijoituskiinteistön tai nykyisen kotisi kiinteistöverot. Vertaa tietyn kiinteistön veroja alueen keskimääräisiin veroihin.
Valokuva: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Viesti Mikä on veropanttitodistus? ilmestyi ensin SmartAsset-blogi.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html