Olen COO asuntolainayhtiössä, joka on rahoittanut yli 100 miljardia dollaria lainoja. Tässä on 3 asiaa, jotka sinun on tiedettävä asuntomarkkinoista nyt

Asuntolainojen korot nousivat viime viikolla yli 6 % Bankraten tietojen mukaan, ja jotkut ammattilaiset sanoivat, että ne saattavat nousta. (Täältä näet halvimmat asuntolainan korot, joihin voit saada.) Lisäksi asuntojen hinnat ovat nousseet yli 20 % edellisvuodesta, mikä on aiheuttanut kohtuuhintaisuushaasteita monille asunnonostajaa tavoitteleville. Ja se saa heidät todennäköisesti miettimään: Mitä minun pitäisi tietää, jos haluan ostaa talon nyt? Joten - osana meidän sarja jossa kysymme merkittäviltä kiinteistöalan ammattilaisilta heidän ajatuksiaan asuntomarkkinoista – keskustelimme Steve Reichin kanssa. Hän on Finance of America Mortgagen operatiivinen johtaja, asuntorahoitusyhtiö, joka sanoo rahoittaneensa yli 105 miljardia dollaria kulutuslainoja vuodesta 2015 lähtien. Hänellä on kahden vuosikymmenen kokemus asuntolainojen käsittelystä, vakuutussitoumuksista ja muusta. Tässä hänen ajatuksensa asuntomarkkinoista nyt.

Kohtuuhintaiset haasteet ovat tällä hetkellä todellisia

"Näimme asuntojen hintojen nousun jäähtyvän hieman viime vuoden lopulla, mutta vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla olemme nähneet jälleen kiihtymisen, kun asuntojen hinnat nousivat lähes 20 % vuodesta toiseen helmikuusta lähtien", Reich sanoo. Asiantuntijat (kuten Daryl Fairweather, Redfinin pääekonomisti, jota myös haastattelimme tätä sarja) ovat todenneet, että olemme todennäköisesti saavuttamassa pistettä, jossa tällainen kasvu ei voi enää olla kestävää, ja jos näin on, voimme odottaa asuntojen hintojen nousun hidastuvan myöhemmin tänä vuonna. "Lähellä aikavälillä asuntojen hintojen nousulla on kuitenkin merkittävä vaikutus siihen, kuinka monella perheellä on varaa ostaa tai tulla hinnoiteltua pois markkinoilta", Reich sanoo.

Toinen asia, joka on pidettävä mielessä, on, että nousevat hinnat voivat lisätä kohtuuhintaisuuteen liittyviä ongelmia. ”Yhtäältä uskon, että alhaisten korkojen menettämisen pelko on vaikuttanut joihinkin hintojen nousuun, joita näemme mahdollisten ostajien kiirehtiessä ostamaan asuntoa ja aloittamaan tarjouskilpailun. Pitkällä aikavälillä korkeammat hinnat haittaavat kuitenkin joitain ostajia ja heikentävät lopulta kysyntää, Reich sanoo. (Täältä näet halvimmat asuntolainan korot, joihin voit saada.)

Asunnonomistajat saattavat epäröidä asuntojensa myyntiä – mikä voi lisätä jo ennestään tiukkaa asuntovarastoa

Asuntovarasto on edelleen ennätysalhaalla. Olemme "parhaalla asumiskaudella, jolloin useammilla perheillä on taipumus laittaa kotinsa markkinoille ja valmistautua muuttamaan kesällä kouluvuoden jälkeen", Reich huomauttaa. Mutta hän lisää: "On epävarmuutta siitä, kuinka paljon varastoa on saatavilla. Todellakin, "jotkut asunnonomistajat, jotka lukitsivat korkojensa 2 tai 3 prosentin alueelle, he saattavat olla epäröiviä myydä taloaan ja ostaa uuden kodin tietäen, että he maksavat nyt enemmän korkoja", sanoo Reich. . 

Uusien asuntojen rakentamisen puolella, vaikka on epäselvää, mitkä pitkittyneen inflaation vaikutukset tulevat olemaan uusien yksiköiden saatavuudessa eteenpäin, toimitusketjuongelmien, työvoimapulan ja polttoaineen hinnankorotusten jäännösvaikutus tulee todennäköisesti jatkossakin valumaan uusiin -Kodin rakennuskustannukset, henkilöstö ja muut asunto- ja kiinteistömaailman osa-alueet Reichin mukaan. 

Kilpaillaksesi näillä vaikeilla markkinoilla saatat tarvita kilpailukykyisen tarjouksen

Nämä tekijät huomioon ottaen ostajien tulee olla tietoisia siitä, että voit tarvita vahvan tarjouksen voidaksesi kilpailla nykyisessä markkinaympäristössä ja saada tarjouksesi hyväksytyksi. ”Sinun on ehkä oltava luova: Harkitse mahdollisten ehtojen rajoittamista tarjouksessasi äläkä pyydä liikaa luottoja. Näytä myyjille, että voit olla joustavampi aikajanalla, esimerkiksi tarjota nopeampaa sulkemista tai jopa antaa myyjän tehdä takaisinvuokrasopimus, jos he tarvitsevat enemmän aikaa muuttaakseen pois tai löytääkseen uuden kodin”, Reich sanoo. Ennakkohyväksyntäkirje, korkeampi käsiraha ja ennakkovakuutus voivat vahvistaa tarjoustasi taloudellisesti ja tehdä sinusta houkuttelevamman ostajan.

Siitä huolimatta, kuinka kilpailukykyinen tarjouksen tulee olla, vaihtelee markkinoiden mukaan (ja tietysti talosta toiseen) – joillakin markkinoilla on paljon enemmän ja vähemmän kilpailukykyisiä kuin toisilla. Todellakin, Redfin's Fairweather kertoi äskettäin MarketWatch Picksille, että näemme varhaisia ​​merkkejä siitä, että asuntomarkkinat alkavat jäähtyä, ainakin kalliissa rannikon metroissa. "Los Angelesin, San Franciscon, Bostonin ja Seattlen kaltaisilla markkinoilla ostajat, jotka ovat hävinneet useissa tarjouskilpailuissa, saattavat huomata, että he kohtaavat vähemmän kilpailua muiden ostajien taholta kuin kuukausi tai kaksi sitten", Fairweather sanoo.