Jos yksi asia on varmaa osakemarkkinoilla, se on, että kenelläkään ei ole kristallipalloa ennustaakseen tulevaisuutta.
Mutta on joitain sijoittamisen periaatteita, jotka näyttävät säilyttävän voimassa ajan. Yksi vakio on se, että yrityksen kyky kasvattaa osinkoaan ajan myötä korreloi sen saavutuksiin tulon ja osakekohtaisen tuloksen (EPS) kasvussa. Tämä pätee erityisesti kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT).
Kun sijoittajat etsivät laadukkaita REIT-kohteita ostaakseen, yksi heidän mielestään parhaista tulevaisuuden mittareista on ajan mittaan maksetut osingot. Ovatko ne litteät vai kasvavat? Leikattiinko osinkoja pandemian aikana, ja jos leikattiin, ovatko ne nyt palaamassa pandemiaa edeltävälle tasolle? Vastaavatko korotukset tulojen ja osakekohtaisten tulosten kasvua vai onko maksusuhdetta venytetty liian pitkälle? Muista, että osinkojen kasvaessa alkuperäisen ostohinnan tuotto kasvaa, joten osingon kasvu on erittäin tärkeää.
Katso yksi REIT, joka on kasvattanut osinkoaan mukavasti viimeisen viiden vuoden aikana ja kuinka paljon vuoden 2017 sijoitus tuottaisi tänään osinkoa.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) on nettovuokrasopimus, joka omistaa monipuolisen ryhmän itsenäisiä vähittäismyyntipisteitä eri puolilla US National Retail Propertiesia ja jolla on vakaa vuokralainen, jonka nimi on 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club ja Chuck. E. Juusto.
National Retail Propertiesin portfolio koostuu 3,349 48 kiinteistöstä 99.4 osavaltiossa. Valtakunnalliset Liikekiinteistöt ilmoitti kolmannen vuosineljänneksen liiketuloksensa, että sen kiinteistöistä on 10.4 % varattu ja painotettu keskimääräinen jäljellä oleva vuokra-aika on 2023 vuotta. Nämä ovat erinomaisia lukuja ja lupaavat sijoittajille hyvää, vaikka vuosi XNUMX tuo tullessaan kovan taantuman.
Viisi vuotta sitten National Retail Propertiesin osakekurssi oli 42.34 dollaria. Sen neljännesvuosittain maksettu osinko oli 0.475 dollaria eli 1.90 dollaria vuodessa ja tuotto oli 4.4 %. Jos olisit sijoittanut 10,000 236.18 dollaria National Retail Propertiesiin, olisit saanut XNUMX osaketta.
Näiden viiden vuoden aikana National Retail Properties on nostanut osinkoaan viisi kertaa, ja osinko on tänään 0.55 dollaria eli 2.20 dollaria vuodessa. Kasvua on 15.7 prosenttia. Osinkoon ei tehty leikkauksia edes pahimman pandemian aikana, kun vähittäiskaupat kärsivät.
Tänä aikana kerätyt osingot olisivat olleet 10.31 dollaria, ja viimeisimmän päätöskurssin ollessa 45.82 dollaria, viiden vuoden kokonaistuottosi olisi ollut 32.57 %. Alkuperäinen 10,000 13,256.48 dollarin sijoituksesi olisi nyt arvoltaan 4.4 5.1 dollaria, ja alkuperäisen ostohinnan tuotto olisi kasvanut XNUMX prosentista XNUMX prosenttiin.
Jotkut sijoittajat mieluummin sijoittavat osingot uudelleen saadakseen lisää osakkeita tulojen keräämisen sijaan. Jos olisit valinnut Valtakunnallisten vähittäiskauppakiinteistöjen osingkojen uudelleensijoittamisen, alkuperäiset 236.18 osaketta olisivat kasvaneet 298.32 osakkeeseen ja viiden vuoden kokonaistuottosi olisi ollut 36.69 %.
Näiden viiden vuoden aikana National Retail Properties on perustellut osingonkorotustaan kasvattamalla neljännesvuosittaista liikevaihtoaan 150.25 miljoonasta dollarista 190.78 dollariin ja neljännesvuosittaisen toiminnan varoja (FFO) 0.63 dollarista 0.79 dollariin. Nykyinen termiini-osinkosuhde FFO-maksuun on kohtuullinen 70 %.
National Retail Properties ilmoittaa verkkosivuillaan, että se on tuottanut 33 peräkkäistä vuotuista lisäystä. Sen yrityksen motto kuuluu: "Johdonmukaisuuden voima on syvällinen." Ja viimeisen viiden vuoden aikana National Retail Properties on varmasti osoittanut sen olevan totta.
Lue seuraava: Tämä rahasto pyrkii tarjoamaan kohtalaista tuottoa, jos kiinteistömarkkinat eivät romahda – ja mahtavaa, jos se romahtaa
Viikoittainen REIT-raportti: REIT-rahastot ovat yksi väärinymmärretyistä sijoitusvaihtoehdoista, mikä tekee sijoittajien vaikeaksi havaita uskomattomia mahdollisuuksia, kunnes on liian myöhäistä. Benzingan oma kiinteistötutkimustiimi on työskennellyt lujasti tunnistaakseen tämän päivän markkinoiden suurimmat mahdollisuudet, joihin voit saada pääsyn ilmaiseksi rekisteröitymällä Benzingan viikoittainen REIT-raportti.
Lisää Benzingan kiinteistöistä
Kuva Marten Bjork on Unsplash
Älä missaa reaaliaikaisia hälytyksiä osakkeistasi – liity Benzinga Pro ilmaiseksi! Kokeile työkalua, joka auttaa sinua sijoittamaan älykkäämmin, nopeammin ja paremmin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei tarjoa sijoitusneuvontaa. Kaikki oikeudet pidätetään.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html