Aion mennä naimisiin ihanan miehen kanssa. Rakensin 23 yksikön sijoitussalkun, kun seurustelimme. Nyt kyseenalaistamme aviosopimuksen tekemisen.
Vuosien varrella olen tunnistanut, ostanut ja hallinnoinut vuokra-asuntojen portfoliota kolmessa rakennuksessa. Nämä ostettiin rahoillani, ja olen paperilla ainoa omistaja – mutta sulhaseni oli mukana koko prosessissa ja on auttanut ylläpidossa ja kunnostuksessa alusta asti.
En olisi voinut tehdä sitä ilman häntä. Ostimme äskettäin unelmatalomme, joten hänen aiemmin omistama talo tulee myös vuokrasalkkuumme. Tiedämme, että meillä pitäisi luultavasti olla avioliitto, mutta emme tiedä, miten se rakennetaan.
""Allekirjoitan avioliiton, joka käytännössä antaa hänelle melkoisen määrän rahaa, mutta minusta tuntuu, että hänellä on oikeus johonkin auttaa minua." "
Yhdessä hypoteettisessa avioliitossa hän pitää uuden talon ja toiseksi suurimman sijoituskiinteistöni: 1.5 miljoonan dollarin arvo. (Hän tarvitsisi sijoituskiinteistön, jotta hänellä olisi varaa uuteen asuntolainaan yksin.)
Toisessa skenaariossa saisin hänen ostamansa talon, joka on arvoltaan pienempi, säilyttämään suurimman sijoituskiinteistöni ja pienimmän sijoituskiinteistöni: arvoltaan 2.35 miljoonaa dollaria.
Vaihtoehtona on, että kaikki kiinteistöt ovat yhteisomistuksessa ja teemme voittoprosentin ikuisesti. Mitään ei voida koskaan myydä käteisellä, elleivät molemmat osapuolet ole sopineet myynnistä, ja me päätämme etukäteen, miten voitot jaetaan.
Minulla olisi oikeus hallinnoida sijoitussalkkua ja 1031 vaihto minkä tahansa sijoituskiinteistön suuremmaksi sijoituskiinteistöksi, jos niin valitsen. Tässä tilanteessa minä saisin kaksi kolmasosaa yrityksestä ja hän yhden kolmasosan.
Mitä mieltä olet tästä? Tiedän, että olen allekirjoittamassa avioliiton, joka käytännössä antaa hänelle melkoisen määrän rahaa, mutta minusta tuntuu, että hän on oikeutettu johonkin auttamaan minua sen rakentamisessa.
Kiinteistönhoitaja
Arvoisa kiinteistönhoitaja
Otetaan ensin yksi asia pois tieltä. Kirjoitat: "En olisi voinut tehdä sitä ilman häntä." Saattaa tuntua, että ilman häntä sen tekeminen olisi vaikeampaa, mutta minulla ei ole epäilystäkään siitä, että olisit tehnyt tämän siitä huolimatta. Riskinotto, yrittäjähenkisyys ja hyvä harkinta näiden kiinteistöjen oikeaan valinnassa ovat kaikki aivan oven takana. Anna itsellesi kunnia ja kunnioitus siitä, mitä olet saavuttanut. Maksoit myös käsirahat ja oletan, että asuntolainat. Tämä tulee ottaa huomioon laskelmia tehdessäsi.
Ostit nämä kiinteistöt omilla rahoillasi he ei olisi voinut tehdä tätä ilman te. Sulhasesi tarjosi varatuen, mutta nämä kiinteistöt kuuluvat sinulle. En usko, että tasa-arvoinen jako on reilua sinua kohtaan, ja olisin varovainen, jos luovuttaisin liian suuren osan yrityksestäsi hänelle. Toivon, että elät onnellisena elämäsi loppuun asti, mutta 50 % avioliitoista päätyy eroon, ja saatat katua, että olet niin antelias. Tämän portfolion rakentaminen kesti paljon vuosia ja työtä. Suuren prosenttiosuuden allekirjoittaminen kolmannelle osapuolelle kestää vain minuutin.
Älykäs tapa kirjoittaa kaikki kirjallisesti. Avioliittosopimus on yksi tärkeimmistä sopimuksista, jotka allekirjoitat. On niin monia tilanteita, joihin parien pitäisi valmistautua, mukaan lukien se, mitä yritykselle tapahtuu, jos eroatte. Noin 15 % aviopareista solmi avioliiton a viimeisimmän kyselyn Harris Interactivelta, kasvua 3 % enemmän kuin kymmenen vuotta sitten. Tämä luku nousee 40 prosenttiin 18–34-vuotiaiden avioparien kohdalla. Avioparit pakottavat parit olemaan täysin avoimia taloutensa suhteen.
"”Tämän portfolion rakentaminen vei paljon vuosia ja työtä. Suuren prosenttiosuuden allekirjoittaminen kolmannelle osapuolelle kestää vain minuutin."
Pyysin Tricia Mulcarea, sertifioitua taloussuunnittelijaa ja laillistettua tilintarkastajaa Homrich Bergiä Atlantassa, Ga.ssa, arvioimaan kirjettäsi. Hän on myös varovaisempi. "Yksinkertainen ratkaisu voisi olla dokumentoida eri kiinteistöjen nykyiset arvot hääpäivänäsi ja huomioida, että jos eroatte, omaisuutesi senhetkinen arvo jaetaan alkuperäisen omistusosuuden perusteella", hän vastaa. . "Jos haluat antaa hänelle 'luottoa' vuosien mittaisesta avusta ylläpidossa ja kunnostuksessa, voit nostaa hänen prosenttiosuuttaan vastaavasti."
"Yksi tapa tehdä tämä voisi olla yrittää laskea tunteja, jotka sulhasesi on käyttänyt vuosien aikana huoltoon ja kunnostukseen verrattuna siihen, kuinka paljon ammattilaisen palkkaaminen muuten olisi maksanut", hän lisää. "Välistämättä salkun tunnistamiseen, ostamiseen ja hallintaan käytetyllä ajalla on myös arvoa, joka voisi kompensoida osan hänen panoksestaan, koska olisit voinut palkata ulkopuolisen rahastoyhtiön." Mulcare ehdottaa myös, että hahmotat suunnitelmasi vuokratuloista avioliiton aikana. Jaetaanko se 50/50? Vai 75/25?
Ja mitä tapahtuu, jos rikot sulhasesi? Jos omistat nämä kiinteistöt yhdessä, hän periisi ne automaattisesti, eikä perheesi näkisi punaista senttiäkään. "On kuitenkin viisasta dokumentoida yhteinen halunne säilyttää kiinteistöt, kunnes molemmat ovat yhtä mieltä siitä, että nyt on hyvä aika myydä", Mulcare lisäsi. ”On myös tärkeää laatia suunnitelma siitä, miten myyntitulot halutaan jakaa. Ei luultavasti olisi haittaa, jos täsmennät, että sinä hallinnoit salkkua ja sinulla on oikeus osallistua 1031-vaihtoon."
En halua kaataa kylmää vettä suunnitelmiisi. Vaikuttaa siltä, että olette molemmat ottamassa vastuullista ja ennakoivaa lähestymistapaa avioliittoanne, mikä lupaa hyvää tuleville neuvotteluille. Olet myös puhunut avoimesti vaihtoehdoistasi ja käynyt vaikeita keskusteluja. Naimisiinmeno on äärimmäisen jännittävää aikaa, eikä koskaan ole hyvä idea antaa tunteiden hallita talouttasi, varsinkin kaikkien vuosien kovan työn jälkeen, jonka olet tehnyt näiden kiinteistöjen eteen.
On liikaa tehdä tämä päätös yksin, suhteen painon ollessa harteillasi. Palkkaa asianajajan ja/tai sovittelijan auttamaan sinua saavuttamaan molempia poikaystäviäsi reilun tuloksen ja sinä itse. Ota ainakin osa emotionaalisesta vastuusta sylistäsi ja anna se viileän, kerätyn riippumattoman kolmannen osapuolen käsiin. Ja muista tämä: kun allekirjoitat puolet kiinteistösalkustasi pois, paluuta ei olisi.
Tarkista Moneyistin yksityinen Facebook ryhmä, jossa etsimme vastauksia elämän vaikeimpiin rahakysymyksiin. Lukijat kirjoittavat minulle kaikenlaisten ongelmien kanssa. Lähetä kysymyksesi, kerro minulle, mistä haluat tietää enemmän, tai punnitse viimeisimmät Moneyist-sarakkeet.
Moneyist pahoittelee, ettei hän voi vastata kysymyksiin erikseen.
Lähettämällä kysymyksesi sähköpostitse hyväksyt niiden julkaisemisen nimettömänä MarketWatchissa. Lähettämällä tarinasi Dow Jones & Co.:lle, MarketWatchin julkaisijalle, ymmärrät ja hyväksyt, että voimme käyttää tarinaasi tai sen versioita kaikissa medioissa ja alustoilla, myös kolmansien osapuolten kautta..
Lue myös:
Kuinka paljon minun pitäisi juomarahaa taloudenhoitajalleni? Mieheni sanoo, että meidän pitäisi tiputtaa minimiin. Annan hänelle 30%. Kuka on oikeassa?
"Hän purjehtii auringonlaskuun isäni tavaroiden kanssa": Isäni kuoli ja äitipuoli muuttaa Ranskaan. Muistomerkkiä ei ollut. Mitä voin tehdä?
"Hän ei koskaan selittänyt mitään": Olen eläkeläinen ja menetin 100,000 XNUMX dollaria osakemarkkinoilla tänä vuonna. Voinko haastaa talousneuvojani oikeuteen?
Lähde: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- yksikköä-kun-seurustelimme-kuinka-paljon-minun-pitäisi-antaa-kihlamoon-in-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
"En olisi voinut tehdä sitä ilman häntä": Rakensin 23 asunnon kiinteistökalkun, kun seurustelimme. Kuinka paljon minun pitäisi antaa sulhaselleni avioliitossamme?
Aion mennä naimisiin ihanan miehen kanssa. Rakensin 23 yksikön sijoitussalkun, kun seurustelimme. Nyt kyseenalaistamme aviosopimuksen tekemisen.
Vuosien varrella olen tunnistanut, ostanut ja hallinnoinut vuokra-asuntojen portfoliota kolmessa rakennuksessa. Nämä ostettiin rahoillani, ja olen paperilla ainoa omistaja – mutta sulhaseni oli mukana koko prosessissa ja on auttanut ylläpidossa ja kunnostuksessa alusta asti.
En olisi voinut tehdä sitä ilman häntä. Ostimme äskettäin unelmatalomme, joten hänen aiemmin omistama talo tulee myös vuokrasalkkuumme. Tiedämme, että meillä pitäisi luultavasti olla avioliitto, mutta emme tiedä, miten se rakennetaan.
""Allekirjoitan avioliiton, joka käytännössä antaa hänelle melkoisen määrän rahaa, mutta minusta tuntuu, että hänellä on oikeus johonkin auttaa minua." "
Yhdessä hypoteettisessa avioliitossa hän pitää uuden talon ja toiseksi suurimman sijoituskiinteistöni: 1.5 miljoonan dollarin arvo. (Hän tarvitsisi sijoituskiinteistön, jotta hänellä olisi varaa uuteen asuntolainaan yksin.)
Toisessa skenaariossa saisin hänen ostamansa talon, joka on arvoltaan pienempi, säilyttämään suurimman sijoituskiinteistöni ja pienimmän sijoituskiinteistöni: arvoltaan 2.35 miljoonaa dollaria.
Vaihtoehtona on, että kaikki kiinteistöt ovat yhteisomistuksessa ja teemme voittoprosentin ikuisesti. Mitään ei voida koskaan myydä käteisellä, elleivät molemmat osapuolet ole sopineet myynnistä, ja me päätämme etukäteen, miten voitot jaetaan.
Minulla olisi oikeus hallinnoida sijoitussalkkua ja 1031 vaihto minkä tahansa sijoituskiinteistön suuremmaksi sijoituskiinteistöksi, jos niin valitsen. Tässä tilanteessa minä saisin kaksi kolmasosaa yrityksestä ja hän yhden kolmasosan.
Mitä mieltä olet tästä? Tiedän, että olen allekirjoittamassa avioliiton, joka käytännössä antaa hänelle melkoisen määrän rahaa, mutta minusta tuntuu, että hän on oikeutettu johonkin auttamaan minua sen rakentamisessa.
Kiinteistönhoitaja
Arvoisa kiinteistönhoitaja
Otetaan ensin yksi asia pois tieltä. Kirjoitat: "En olisi voinut tehdä sitä ilman häntä." Saattaa tuntua, että ilman häntä sen tekeminen olisi vaikeampaa, mutta minulla ei ole epäilystäkään siitä, että olisit tehnyt tämän siitä huolimatta. Riskinotto, yrittäjähenkisyys ja hyvä harkinta näiden kiinteistöjen oikeaan valinnassa ovat kaikki aivan oven takana. Anna itsellesi kunnia ja kunnioitus siitä, mitä olet saavuttanut. Maksoit myös käsirahat ja oletan, että asuntolainat. Tämä tulee ottaa huomioon laskelmia tehdessäsi.
Ostit nämä kiinteistöt omilla rahoillasi he ei olisi voinut tehdä tätä ilman te. Sulhasesi tarjosi varatuen, mutta nämä kiinteistöt kuuluvat sinulle. En usko, että tasa-arvoinen jako on reilua sinua kohtaan, ja olisin varovainen, jos luovuttaisin liian suuren osan yrityksestäsi hänelle. Toivon, että elät onnellisena elämäsi loppuun asti, mutta 50 % avioliitoista päätyy eroon, ja saatat katua, että olet niin antelias. Tämän portfolion rakentaminen kesti paljon vuosia ja työtä. Suuren prosenttiosuuden allekirjoittaminen kolmannelle osapuolelle kestää vain minuutin.
Älykäs tapa kirjoittaa kaikki kirjallisesti. Avioliittosopimus on yksi tärkeimmistä sopimuksista, jotka allekirjoitat. On niin monia tilanteita, joihin parien pitäisi valmistautua, mukaan lukien se, mitä yritykselle tapahtuu, jos eroatte. Noin 15 % aviopareista solmi avioliiton a viimeisimmän kyselyn Harris Interactivelta, kasvua 3 % enemmän kuin kymmenen vuotta sitten. Tämä luku nousee 40 prosenttiin 18–34-vuotiaiden avioparien kohdalla. Avioparit pakottavat parit olemaan täysin avoimia taloutensa suhteen.
"”Tämän portfolion rakentaminen vei paljon vuosia ja työtä. Suuren prosenttiosuuden allekirjoittaminen kolmannelle osapuolelle kestää vain minuutin."
Pyysin Tricia Mulcarea, sertifioitua taloussuunnittelijaa ja laillistettua tilintarkastajaa Homrich Bergiä Atlantassa, Ga.ssa, arvioimaan kirjettäsi. Hän on myös varovaisempi. "Yksinkertainen ratkaisu voisi olla dokumentoida eri kiinteistöjen nykyiset arvot hääpäivänäsi ja huomioida, että jos eroatte, omaisuutesi senhetkinen arvo jaetaan alkuperäisen omistusosuuden perusteella", hän vastaa. . "Jos haluat antaa hänelle 'luottoa' vuosien mittaisesta avusta ylläpidossa ja kunnostuksessa, voit nostaa hänen prosenttiosuuttaan vastaavasti."
"Yksi tapa tehdä tämä voisi olla yrittää laskea tunteja, jotka sulhasesi on käyttänyt vuosien aikana huoltoon ja kunnostukseen verrattuna siihen, kuinka paljon ammattilaisen palkkaaminen muuten olisi maksanut", hän lisää. "Välistämättä salkun tunnistamiseen, ostamiseen ja hallintaan käytetyllä ajalla on myös arvoa, joka voisi kompensoida osan hänen panoksestaan, koska olisit voinut palkata ulkopuolisen rahastoyhtiön." Mulcare ehdottaa myös, että hahmotat suunnitelmasi vuokratuloista avioliiton aikana. Jaetaanko se 50/50? Vai 75/25?
Ja mitä tapahtuu, jos rikot sulhasesi? Jos omistat nämä kiinteistöt yhdessä, hän periisi ne automaattisesti, eikä perheesi näkisi punaista senttiäkään. "On kuitenkin viisasta dokumentoida yhteinen halunne säilyttää kiinteistöt, kunnes molemmat ovat yhtä mieltä siitä, että nyt on hyvä aika myydä", Mulcare lisäsi. ”On myös tärkeää laatia suunnitelma siitä, miten myyntitulot halutaan jakaa. Ei luultavasti olisi haittaa, jos täsmennät, että sinä hallinnoit salkkua ja sinulla on oikeus osallistua 1031-vaihtoon."
En halua kaataa kylmää vettä suunnitelmiisi. Vaikuttaa siltä, että olette molemmat ottamassa vastuullista ja ennakoivaa lähestymistapaa avioliittoanne, mikä lupaa hyvää tuleville neuvotteluille. Olet myös puhunut avoimesti vaihtoehdoistasi ja käynyt vaikeita keskusteluja. Naimisiinmeno on äärimmäisen jännittävää aikaa, eikä koskaan ole hyvä idea antaa tunteiden hallita talouttasi, varsinkin kaikkien vuosien kovan työn jälkeen, jonka olet tehnyt näiden kiinteistöjen eteen.
On liikaa tehdä tämä päätös yksin, suhteen painon ollessa harteillasi. Palkkaa asianajajan ja/tai sovittelijan auttamaan sinua saavuttamaan molempia poikaystäviäsi reilun tuloksen ja sinä itse. Ota ainakin osa emotionaalisesta vastuusta sylistäsi ja anna se viileän, kerätyn riippumattoman kolmannen osapuolen käsiin. Ja muista tämä: kun allekirjoitat puolet kiinteistösalkustasi pois, paluuta ei olisi.
Tarkista Moneyistin yksityinen Facebook ryhmä, jossa etsimme vastauksia elämän vaikeimpiin rahakysymyksiin. Lukijat kirjoittavat minulle kaikenlaisten ongelmien kanssa. Lähetä kysymyksesi, kerro minulle, mistä haluat tietää enemmän, tai punnitse viimeisimmät Moneyist-sarakkeet.
Moneyist pahoittelee, ettei hän voi vastata kysymyksiin erikseen.
Lähettämällä kysymyksesi sähköpostitse hyväksyt niiden julkaisemisen nimettömänä MarketWatchissa. Lähettämällä tarinasi Dow Jones & Co.:lle, MarketWatchin julkaisijalle, ymmärrät ja hyväksyt, että voimme käyttää tarinaasi tai sen versioita kaikissa medioissa ja alustoilla, myös kolmansien osapuolten kautta..
Lue myös:
Kuinka paljon minun pitäisi juomarahaa taloudenhoitajalleni? Mieheni sanoo, että meidän pitäisi tiputtaa minimiin. Annan hänelle 30%. Kuka on oikeassa?
"Hän purjehtii auringonlaskuun isäni tavaroiden kanssa": Isäni kuoli ja äitipuoli muuttaa Ranskaan. Muistomerkkiä ei ollut. Mitä voin tehdä?
"Hän ei koskaan selittänyt mitään": Olen eläkeläinen ja menetin 100,000 XNUMX dollaria osakemarkkinoilla tänä vuonna. Voinko haastaa talousneuvojani oikeuteen?
Lähde: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- yksikköä-kun-seurustelimme-kuinka-paljon-minun-pitäisi-antaa-kihlamoon-in-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo