Hyvä MarketWatch,
Haluan ostaa talon toisesta osavaltiosta alle 300,000 XNUMX dollarilla.
Minulla on 150,000 300,000 dollaria käteistä ja asuntolainaton talo, jonka arvo on 300,000 XNUMX dollaria. Minulla on myös XNUMX XNUMX dollaria välitystililläni.
Mutta ansaitsemme vain 60,000 XNUMX dollaria vuodessa nyt, kun olemme eläkkeellä. Joten lainanantajat eivät näytä olevan kiinnostuneita meistä.
Mitä verovaikutuksia välitysrahojeni käyttämisellä olisi? Kuinka voin ajoittaa kotini myynnin maksamaan uuden kodin näillä markkinoilla?
allekirjoitettu,
Eläkkeellä ja valmis muuttamaan
"Suuri liike'on MarketWatch -sarake, jossa tarkastellaan kiinteistön yksityiskohtia, uuden asunnon etsimisestä navigointiin ja asuntolainan hakemiseen.
Onko sinulla kysyttävää asunnon ostamisesta tai myynnistä? Haluatko tietää, missä sinun pitäisi olla seuraava siirtosi? Sähköposti Aarthi Swaminathan osoitteeseen [sähköposti suojattu].
Hyvät eläkkeellä olevat ja valmiit,
Kädet pois välitystililtä!
Ensinnäkin varoitus: Oletko varma, että pidät uudesta osavaltiosta? Tunnetko alueen kiinteistömarkkinat? Haluat ehkä vuokrata paikan muutamaksi kuukaudeksi ja katsoa, pidätkö naapurustosta.
Matt Barbieri, Wiss & Companyn laillistettu tilintarkastaja, sanoi, että välitystililläsi olevien rahojen käyttäminen voi aiheuttaa veroja, jos olet saanut voittoa sijoituksistasi ja nostat nostoja.
Jos myyt osakkeitasi, joukkovelkakirjojasi tai muita positioitasi ja "tajuat tuon hyödyn" ostaaksesi tämän uuden kodin, Barbieri sanoi: "Voit joutua maksamaan veroja voitoista ja kuluttamaan omaisuuttasi tehottomasti. "
Toisaalta kotisi myymisestä ei aiheudu veroja (varoin).
Jos olet puolisosi kanssa asunut nykyisessä kodissasi kaksi vuotta viidestä ja teet verosi yhdessä, sisäinen verohallinto mahdollistaa myyntivoiton poissulkemisen, Barbieri sanoo, jopa 500,000 XNUMX dollaria.
Toisin sanoen, jos myyt talon, jossa asut, et syntyisi veroja, ja kaikki rahat voitaisiin käyttää uuden kodin ostamiseen.
Joten paras tapa sinulle on myydä olemassa oleva kotisi, saada se käteinen ja ostaa uusi alle 300,000 XNUMX dollarin kotisi tuossa eri osavaltiossa.
Mitä tulee kotisi myynnin yleiseen ajoitukseen, sanoisin ennemmin tai myöhemmin.
Asuntolainojen korot ovat korkeat – yli 7 % – ja ostajat vetäytyvät. Mutta niille, jotka etsivät, he kertovat minulle, että he eivät löydä runsaasti vaihtoehtoja, koska asuntojen tarjonta tai varastotaso on edelleen melko alhainen.
Toisin sanoen asuntoja ei ole juurikaan myymässä, vaikka sille on edelleen kova kysyntä.
Tämä tarkoittaa, että löydät todennäköisemmin ostajan. Et myy huipulla, koska koronkorotukset ovat painaneet hintoja jonkin verran alaspäin, mutta et myöskään halua odottaa myyntiäsi, kun hinnat putoavat paljon, paljon alle nykyisen tason.
Jos olet huolissasi jäämisestä ilman asuinpaikkaa, harkitse kotisi listaamista ”satunnaisena”, mikä tarkoittaa, että kotisi myynti riippuu siitä, että löydät uuden kodin”, Barbieri sanoo. Mutta hän myös ehdottaa, että keskustelet paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa nähdäksesi, kuinka ehdollinen tarjous voidaan vastaanottaa.
Tämä saattaa antaa sinulle aikaa lopettaa kotisi myyntiprosessi ja sitten käyttää rahat unelmakodin ostamiseen.
Mutta kuten vastuuvapauslausekkeeni vastaukseni alussa huomauttaa, älä toimi impulsiivisesti. Ole varma siirrostasi, ja jos et ole 100 % varma, varmista, että sinulla on irtautumisstrategia. Vuokraus ensin voi olla paras tapa testata sitä.
Lähettämällä kysymyksesi sähköpostitse hyväksyt niiden julkaisemisen nimettömänä MarketWatchissa. Lähettämällä tarinasi Dow Jones & Companylle, MarketWatchin julkaisijalle, ymmärrät ja hyväksyt, että voimme käyttää tarinaasi tai sen versioita kaikissa medioissa ja alustoilla, myös kolmansien osapuolten kautta..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo