Getty
Muutama blogikirjoitus sitten selitin lyhyesti kaavan, jota käytän LLC-yhtiöiden perustamiseen kiinteistösijoittamiseen. Se ei ole universaali kaava, mutta se on hyvin vankka rakenne, joka voi auttaa useimpia kiinteistösijoittajia luomaan omistusosuuksiensa nimettömyyden. Lupasin kertoa tarkemmin tulevassa artikkelissa. Joten tästä se lähtee. Aion näyttää sinulle tarkalleen kuinka perustaa LLC-yhtiöt kiinteistösijoittamiseen. Kun tiedät tämän yhden kaavan, olet kilometrejä muita sijoittajia edellä.
Kuten aiemmin sanoin, ideana on luoda "savuverho", joka estää kiinteistöjen omistajuuden havaitsemisen haussa. Tätä varten luovutat kiinteistösi osakeyhtiöille. Suojaat myös sen tosiasian, että olet näiden LLC-yritysten omistaja.
Ensimmäinen askel on perustaa "holding" LLC. Jos osaat perustaa minkä tahansa LLC:n (se on melko yksinkertaista), tiedät kuinka perustaa LLC kiinteistöjä varten. Ne eivät eroa muista LLC:istä, mutta sinun on ryhdyttävä joihinkin varotoimiin.
1. Haluat pitää nimesi poissa holding LLC:stä.
Joten jos nimesi on Fergus Ferguson, et tietenkään kutsu yritystäsi Fergus Ferguson, LLC. Menettää tavallaan tarkoituksen, eikö? Mutta se menee syvemmälle kuin tämä. Kun LLC muodostetaan, monet osavaltiot keräävät tietoa LLC:n johtaja(t) tai jäsen(et). Tietosi ovat sitten kaikkien älypuhelimen haettavissa. Tämän välttämiseksi suosittelen LLC:n perustamista Wyomingiin (tai Delawareen kaupallisten kiinteistöjen osalta). Sen lisäksi, että Wyoming pitää johtajan/jäsenten nimet anonyymeinä, se tarjoaa myös omaisuuden suojan ja laskutusmääräyssuojan – eli jos sinut haastaa henkilökohtaisesti oikeuteen, he eivät voi periä LLC:si omistuksia.
2. Seuraavaksi rekisteröit toisen LLC:n osavaltioon, jossa kiinteistö sijaitsee.
Itse omaisuus kirjataan suoraan tälle osavaltiopohjaiselle LLC:lle. Monet ihmiset ajattelevat, että he voivat ohittaa tämän vaiheen ja siirtää kaikki omistuksensa suoraan Wyoming LLC:hen, mutta menetät paljon suojauksia tällä tavalla. Sinulla ei ole oikeudellista asemaa osavaltiossa, jossa kiinteistö sijaitsee, joten jos joudut joskus häätämään vuokralaisen tai haastamaan urakoitsijan oikeuteen, et ole onneton.
Perusta erillinen osavaltiokohtainen LLC jokaiselle omistamasi omaisuudelle. Tällä tavalla, jos sinut haastaa oikeuteen vahingoista, jotka tapahtuvat yhdessä kiinteistössä, vastuusi ei "levä" muihin kiinteistöihisi – jokaisen omistaa eri yritys.
Tässä on nyt tärkeä kohta. LLC voidaan määrittää hallinnoitavaksi kahdella tavalla – joko johtajan tai jäsenten toimesta. Esimiehen johtamassa LLC:ssä johtaja tekee kaikki päätökset, ja johtajan henkilöllisyys on julkistettava. Niin…
3. Määritä osavaltiopohjainen LLC nimellä jäsenjohtama.
Tässä on nyt loistava osa:
4. Ilmoita vain yksi jäsen toisesta LLC:stäsi ja tee siitä holdingyhtiösi Wyomingissa.
Joten nyt osavaltiokohtainen LLC viittaa takaisin Wyoming LLC:hen ainoana jäsenensä. Ja Wyoming LLC ei paljasta henkilöllisyyttäsi.
Olet juuri luonut rakenteen, jonka ansiosta kenenkään on erittäin vaikea jäljittää omaisuuttasi takaisin sinuun. Ja se on kuinka perustaa LLC kiinteistösijoittamista varten.
Jos uskot, että tässä on jotain hämärää, palaa takaisin ja lue blogikirjoitukseni yksityisyyden suojasta ja siitä, miksi se on tärkeää. Kun annat kiinteistön omistuksestasi tulla julkista tietoa, sinusta tulee "alhaalla riippuva hedelmä", jota vihreäsilmäiset asianajajat etsivät aina, kun joudut mihin tahansa oikeudenkäyntiin. Haluat suojata itseäsi paremmin.
Yllä olevaan strategiaan liittyy yksi varoitus. Se toimii parhaiten, kun aloitat alusta. Jos sinulla on jo perustettu LLC:tä, voit kohdata ongelmia siirtymällä tähän rakenteeseen. Ehkä puhumme tilanteesta – ja tavoista, joilla voit suojata itseäsi – tulevassa blogikirjoituksessa.
Siihen asti onnea sijoittamiseen.
Lähde: https://www.forbes.com/sites/forbesbooksauthors/2023/03/08/how-to-set-up-llcs-for-real-estate-investing/