Asuminen näyttää merkkejä vakiintumisesta vuoteen 2022 mennessä

Asuntomarkkinat ovat kantaneet suurimman osan Federal Reserven aggressiivisista koroista.

Mutta asuntolainojen korot ovat nyt laskusuunnassa, kun keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolaina on pudonnut 6.09 prosenttiin viime viikolla. Freddie Macin mukaan. Se on pienempi kuin marraskuun yli 7 prosentin huippu.

"Kiinnostuneet ostajat ovat siellä", Odeta Kushi, ensimmäinen amerikkalainen varapääekonomisti, kirjoitti lausunnossaan. "Taloudellisesta näkökulmasta asunnon ostopäätös perustuu maksusta palkkaan -laskelmaan, ja alhaisemmat korot voivat auttaa vähentämään asuntolainan maksua, kun taas korkeammat tulot voivat kasvattaa kuukausipalkkaa."

Kuten Redfin (RDFN) TOIMITUSJOHTAJA Glenn Kelman sanoi viime kuun lopulla, asuntomarkkinat olivat tammikuussa "voimakkaammat kuin kukaan olisi voinut toivoa".

Silti kysynnän merkit ovat edelleen heikkoja. Asuntolainahakemukset asunnon ostoa varten laskivat 10 % tammikuun 27. päivänä päättyneellä viikolla, mikä merkitsi 41 % laskua vuoden takaisesta samana ajanjaksona. Mortgage Bankers Associationin mukaan. Ja vain 16 % mahdollisista ostajista sanoi, että nyt on hyvä aika ostaa, samoin kuin marraskuussa. Michiganin yliopiston tekemän tutkimuksen mukaan.

Parin viime viikon aikana uudet tiedot ovat kuitenkin tarjonneet merkkejä siitä, että asuntomarkkinat ovat saattaneet kääntyä nurkkaan, kun kalenteri on käännetty vuodesta 2022 vuoteen 2023.

Kodinrakentajan tunne

Suurin este kodinrakentamiselle vuonna 2022 oli pessimistinen näkemys uuteen vuoteen, mutta on merkkejä siitä, että näkökulma on muuttunut.

Omakotitalojen rakentajien luottamus nousi tammikuussa ensimmäistä kertaa yli vuoteen, mikä päätti 12 kuukauden laskujakson ja osoitti potentiaalia. käännekohta asuntomarkkinoilla.

"Todennäköisesti pahimman ohi, mutta jatkuvaa parannusta on odotettava", Pantheon Macroeconomicsin vanhempi yhdysvaltalainen ekonomisti Kieran Clancy kirjoitti muistiinpanossa julkaisun jälkeen 18. tammikuuta.

Viimeisin tutkimus osoitti, että rakentajat käyttävät edelleen kannustimia, kuten hinnanalennuksia, lisätäkseen myyntiä, mutta NAHB:n puheenjohtaja Jerry Konter ennusti, että asuntolupien ja aloitusten pohjat ovat todennäköisesti lähellä ja "kodinrakentamisen elpyminen saattaa olla käynnissä myöhemmin vuonna 2023".

Tarina jatkuu

Asuminen alkaa

Amerikkalaiset rakentajat jatkoivat asuntorakentamisen hidastamista joulukuussa, kun asuntojen aloitus väheni 1.4 % vuoden viimeisen kuukauden aikana 1.38 miljoonaan kotiin, mikä on 22 % vähemmän kuin joulukuussa 2021. kauppaministeriö sanoi 19. tammikuuta.

Omakotitalojen asuntojen aloitus lisääntyi 11.3 prosenttia 909,000 463,000 asuntoon vuositasolla, kun taas omakotitalojen aloitusvauhti oli XNUMX XNUMX.

Rakennuslupien määrä laski joulukuussa 1.6 % 1.33 miljoonaan vuositasolle, mikä on lähes 30 % vähemmän kuin vuoden 2021 vastaavassa kuussa. Omakotitalojen rakentamisluvat laskivat 6.5 % vuositasolle 730,000 555,000, kun taas monen perheen luvat vauhti oli XNUMX XNUMX joulukuussa.

Korkeammat rakennus- ja työvoimakustannukset vaivasivat myös uudisrakennuksia.

Rakennuskustannukset nousivat yli 30 % viime vuoden alusta jatkuvien toimitusketjun häiriöiden vuoksi. Kansallinen kodinrakentajien liitto.

Asuntomyynti

Nykyisten asuntojen myynti laski joulukuussa 4.02 miljoonan vuositasolle, joka on yhdestoista peräkkäinen kuukausittainen lasku, mutta silti parempi kuin taloustieteilijöiden odottama 3.95 miljoonaa, Bloombergin tietojen mukaan.

Olemassa olevan kodin mediaanimyyntihinta nousi 2.3 % 366,900 XNUMX dollariin verrattuna vuosi sitten. National Association of Realtors -järjestön 20. tammikuuta julkaistujen tietojen mukaan.

"Joulukuu oli jälleen vaikea kuukausi ostajille, jotka kohtaavat edelleen rajallisen varaston ja korkeita asuntolainakorkoja", NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun sanoi lausunnossaan. "Myynnin odotetaan kuitenkin elpyvän pian uudelleen, koska asuntolainojen korot ovat laskeneet selvästi viime vuoden lopulla saavutettuaan huippunsa."

Asuntojen kokonaisvarasto oli joulukuun lopussa 970,000 13.4 asuntoa, mikä on 10.2 % vähemmän kuin edellisessä kuussa. Se on edelleen XNUMX prosenttia enemmän kuin vuosi sitten.

Odottava kotimyynti

- Realtorijärjestö Aiemmin omistettujen asuntojen ostosopimusten allekirjoitusindeksi nousi 2.5 % edellisestä kuukaudesta joulukuussa 76.9:ään, mikä päätti kuuden kuukauden laskun 27. tammikuuta julkaistun tiedotteen mukaan.

Allekirjoitetut sopimukset aiemmin omistetuista asunnoista putosivat koillisessa ja keskilännessä, mutta tarina muuttui etelässä ja lännessä, mikä nousi kuukausittain. Kaikki neljä aluetta kokivat laskun liiketoimissa vuoden aikana, ja länsi sai suurimman osuman, 37.5 %.

"Tämä viimeaikainen kotimyynnin alin kohta on todennäköisesti ohi", Yun sanoi. "Asuntoluottojen korot ovat hallitseva tekijä asuntojen myyntiä ohjaavassa tekijässä, ja viimeaikainen korkojen lasku auttaa selvästi vakauttamaan markkinoita."

Uuden asunnon myynti

Raportin mukaan uusien asuntojen myynti kasvoi viime kuussa 2.3 prosenttia vuositasolla 616,000 602,000 asuntoon verrattuna marraskuun XNUMX XNUMX asuntoon. väestönlaskentatoimistolta julkaistu 26. tammikuuta. Tämä luku on edelleen 26.6 % pienempi kuin joulukuun 839,00 vuonna 2021.

Uuden kodin mediaanimyyntihinta joulukuussa oli 442,100 528,400 dollaria, kun taas keskimääräinen myyntihinta oli 461,000 9 dollaria. Viime kuun lopussa markkinoilla oli myynnissä XNUMX XNUMX uutta asuntoa, mikä vastaa XNUMX kuukauden tarjontaa nykyisellä myyntivauhdilla.

Samaan aikaan viimeaikaisissa tulosraporteissa kodinrakentajat ehdottivat, että he reagoivat, kun ostajat palaavat hitaasti markkinoille alhaisempien asuntolainakorkojen ja paremman hinnoittelun keskellä.

Atlantassa toimiva PulteGroup (PHM) sanoi viime viikon tulospuhelussaan suunnittelevansa "yhtenäistä uusien aloitusten tahtia", kun se yrittää kääntää varastoja tasaiseen tahtiin asuntomarkkinoiden elpyessä.

Dani Romero on Yahoo Financen toimittaja. Seuraa häntä Twitterissä @daniromerotv

Napsauta tätä saadaksesi viimeisimmät talousuutiset ja talousindikaattorit, jotka auttavat sinua sijoituspäätöksissäsi

Lue uusimmat talous- ja liikeuutiset Yahoo Financeilta

Lataa Yahoo Finance -sovellus omena or Android

Seuraa Yahoo Financeia Twitter, Facebook, Instagram, Fläppitaulu, LinkedInja YouTube