Asuntopula alkaa helpottaa listausten lisääntyessä kesäkuussa

Hitaan rakentamisen ja vahvan pandemian aiheuttaman kysynnän aiheuttama historiallinen asuntopula alkaa vihdoin hellittää.

Asuntojen aktiiviset listaukset nousivat kesäkuussa 19 %, mikä on nopein vuosivauhti sitten, kun Realtor.com aloitti mittauksen seurannan viisi vuotta sitten. Ja uusien listausten määrä kuukauden aikana ylitti vihdoin tyypillisen Covidia edeltävän tason, 4.5 % enemmän kuin vuosi sitten. Kokonaisvarasto on kuitenkin edelleen noin puolet Covidia edeltävästä tasosta.

Jotkut markkinat, joilla kysyntä kasvoi pandemian aikana eniten, ovat nyt niiden joukossa, joissa tarjonta kasvoi eniten: Austinin varastot kasvoivat lähes 145 % edellisvuodesta, Phoenixissa 113 % ja Raleighissa lähes 112 %. Muilla markkinoilla tarjonta laskee edelleen: Miami laskee 16%, Chicago 13% ja Virginia Beach 14%.

"Odotamme lisää varastojen kasvua heinäkuussa, mikä perustuu kesäkuun aikana nähtyihin parannuksiin", sanoi Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti ja lisäsi, että tarjonnan kasvu lisääntyi kuukauden edetessä.

Ja Hale sanoi, että entistä useammat asunnonomistajat voisivat päättää myydä, mikä lisää uutta tarjontaa, kun ostajat kamppailevat korkeampien kustannusten kanssa ja vaikeuksien löytää budjettiinsa sopivia koteja. 

Kasvava tarjonta ei kuitenkaan vielä alenna asuntojen hintoja taivaan korkeuksiin. Keskimääräinen listautumishinta kesäkuussa saavutti jälleen ennätyskorkean 450,000 17 dollarin Realtor.comin mukaan. Vuotuiset voitot hidastuvat hieman, mutta kasvavat silti lähes XNUMX %. Tämä johtuu osittain siitä, että suurempien ja kalliimpien asuntojen osuus on nousussa.

Kiinteistötietojen toimittajan ATTOM:n uuden raportin mukaan mediaanihintaisen kodin omistamiskustannukset vaativat toisella vuosineljänneksellä 31.5 % Yhdysvaltain keskipalkasta. Se on korkein prosenttiosuus sitten vuoden 2007 ja edellisen vuoden 24 prosentista, mikä merkitsee suurinta hyppyä yli kahteen vuosikymmeneen. Lainanantajat näkevät yleensä 28 prosentin velka-tulosuhteen asuntolainan hyväksymisen kattona. Tästä syystä jotkut potentiaaliset asunnonostajat eivät ole enää oikeutettuja asuntolainaan.

Tämän seurauksena asunnon ostamisen kohtuuhintaisuus laski toisella vuosineljänneksellä 97 prosentissa kansakunnasta ATTOMin mukaan. Se on 69 prosenttia enemmän kuin vastaavalla vuosineljänneksellä vuosi sitten, ja se on korkein lukema juuri ennen suuren taantuman aiheuttamaa asuntorataa.

ATTOM laskee keskipalkkaisten kohtuuhintaisuuden määrittämällä mediaanihintaisen asunnon suuriin asuntokuluihin tarvittavan tulon oletuksena, että laina on 80 % kauppahinnasta ja maksimivelkasuhde 28 %.

"Korkojen lähes kaksinkertaistuessa asunnonostajien kuukausittaiset asuntolainan maksut ovat 40–50 prosenttia korkeammat kuin vuosi sitten – maksuja, joihin monilla mahdollisilla ostajilla ei yksinkertaisesti ole varaa", sanoi Rick Sharga, varatoimitusjohtaja markkinatietoa ATTOM:lla. 

Muutamat tekijät voivat estää varastotason jatkuvan kasvun, mukaan lukien potentiaalisten myyjien vetäytyminen, jotka saattavat päättää odottaa markkinoiden vahvistumista uudelleen. Silti Hale of Realtor.com totesi, että uusien ja keskeneräisten asuntojen myynti lisääntyi tässä kuussa, joten jotkut saattavat tuntea, että nyt on oikea aika ostaa.

"Kun odotukset korkeammista asuntolainojen koroista nousevat, nykypäivän asunnon ostajat voivat olla motivoituneempia, varsinkin nyt, kun he näkevät enemmän vaihtoehtoja", Hale sanoi.