Asuntomarkkinoiden trendit: Kodinrakentajien mieli laskee 12 kuukaudeksi

Keskeiset ostokset

• National Association of Home Builders -järjestön julkaisemat tiedot osoittavat, että kodinrakentajien mieliala putosi tasolle, jota ei ole nähty vuoden 2012 jälkeen (ottaen huomioon lyhyen räjähdyksen vuonna 2020).
• Nykyisen asuntovaraston kysyntä on laskenut, vaikka kohtuuhintaisista asunnoista on pulaa. Rakentajilla on vaikeuksia luoda uusia kiinteistöjä hinnoilla, joihin ihmisillä on varaa kohtaamiensa inflaatiopaineiden vuoksi.
• Taistelun odotetaan jatkuvan koko vuoden 2023 ajan, mutta potentiaalinen valo tunnelin päässä on vuonna 2024.

Ei ole mikään salaisuus, että asuntomarkkinat ovat olleet villissä nousussa viimeisen vuoden aikana. Toisaalta se voi olla hyvä asia. Asuntojen hinnat eivät olleet hallinnassa, ja Federal Reserve -koronnostot ovat saavuttaneet tavoitteen hidastaa inflaatiokehitystä tällä sektorilla.

Tämä vuosi on kuitenkin ollut haastava, jos olet kodinrakentaja. Tuoreet tiedot osoittavat, että kodinrakentajat eivät ole yhtä optimistisia alansa suhteen kuin yli kymmeneen vuoteen. Tämä pessimismi on vaikuttanut kielteisesti myös puutavaramarkkinoihin.

Kaukana on toivo, että asiat voisivat parantua vuonna 2024. Mutta tässä ja nyt näkymät ovat synkemmät.

Kodinrakentajien mieliala on ollut laskussa 12 kuukauden ajan

National Association of Home Builders (NAHB) julkaisi uusia numeroita asuntomarkkinaindeksilleen (HMI). Ei ole yllättävää, että se paljasti kodinrakentajien tunteen laskun.

Indeksi on laskenut 31:een, kaikki alle 50 viittaa pessimistiseen näkymään. Lyhyen laskun ja nopean elpymisen vuonna 2020 lisäksi tämä on alhaisin indeksi, jonka olemme nähneet vuoden 2012 jälkeen.

Tämä vuosi on ollut haastava asuntomarkkinoilla. Asuntojen hinnat kasvoi 45% joulukuusta 2019 kesäkuuhun 2022, jolloin monet potentiaaliset ostajat poistuvat markkinoilta.

Yhdessä Federal Reserve -korkojen jatkuvaan nousuun maaliskuusta 2022 lähtien National Association of Realtors (NAR) ennustaa alhaisimman myyntiprosentin sitten vuoden 2011 joulukuussa 2022. Se arvioi myynnin laskevan edelleen vuonna 2023.

Kaiken huipuksi suuret toimijat, kuten Redfin, ennustavat asuntojen hintojen laskua keskimäärin 4% alussa 2023.

Talonrakentajien voi olla vaikeaa laskea kustannuksia tarpeeksi alas, jotta he vastaisivat tähän alentuneeseen kysyntään ja hintapisteeseen, etenkin inflaatioympäristössä, jossa heidän kustannukset kaikesta raaka-aineista työvoimaan ovat nousseet.

Kodinrakentajat ovat niin motivoituneita myymään olemassa olevia rakennuksiaan nykyisessä ympäristössä, että 62 prosenttia tarjoaa kannustimia, mukaan lukien hinnanalennukset, asuntolainakorkojen ostot ja jopa asuntolainapisteiden maksaminen ostajille.

Tämä kausi ei ole miellyttävä kodinrakentajille.

Syy optimismiin

Onneksi on syytä olla hieman optimistisempi. Vaikka joulukuu merkitsi kodinrakentajien mielialan laskua kahdestoista kuukaudessa, laskuvauhti hidastui ensimmäistä kertaa kuuteen kuukauteen.

Takuita ei ole, mutta on mahdollista, että tämä hidastuminen voi osoittaa, että olemme lähestymässä pohjaa.

Osa syynä on se, että keskuspankin koronnostoista huolimatta asuntolainojen korot laskivat marraskuun 7.08 prosentista 6.31 prosenttiin viime viikkoina. Marraskuussa asuntolainojen korot olivat olleet niin pitkät erotettu 10 vuoden valtion joukkovelkakirjalainasta että markkinakorjaus tapahtui.

Näin tapahtui, vaikka Fed jatkoi yrityksiään hillitä inflaatiota.

Viimeinen hopeavuori on, että kodinrakentajat alkavat nähdä valoa tunnelin päässä. Vaikka lähitulevaisuus ei näytä hyvältä asuntomarkkinoilla, talonrakentajat ilmoittivat tulevaisuuden myynti-odotusten noususta ensimmäistä kertaa huhtikuun 2022 jälkeen.

Puumarkkinat kompastuvat

Kun tarkastellaan käyttöliittymän numeroita, toinen erottuva kohta on kamppailevat puumarkkinat. Maanantaina 19. joulukuuta futuurit laskivat 4 % ja laskivat 370.40 dollariin. Tiistaina 20. joulukuuta luvut alkoivat taas nousta, ja markkinat sulkivat 372.50 dollarissa.

Jotkut hyödykkeet ovat herkempiä tietyille markkinoiden sektoreille kuin toiset. Esimerkiksi, kuparin hinnat ovat herkkiä teknologia-alalla, mukaan lukien vihreän energian markkinoilla, tapahtuville.

Samoin puutavaran hinnat ovat herkkiä asuntomarkkinoiden tapahtumille. Hinnat olivat huipussaan 1,609.00 3 dollarissa 2021. toukokuuta 1,441.00, asunnonostohullun huipulla. Heidän seuraava iso rallinsa oli 28 2022 $ XNUMX. helmikuuta XNUMX.

Maaliskuussa Fed aloitti koronnoston, ja puutavarafutuurit ovat laskeneet melko jyrkästi siitä lähtien.

Asuntojen myynnin ei odoteta kasvavan Yhdysvalloissa

Morgan Stanleyn mukaan asuntojen hintojen ennustetaan laskevan vähintään 10 % kesäkuun 2022 ja kesäkuun 2024 välisenä aikana. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että ihmisillä ei ole enää varaa ostaa asuntoa.

Kohtuuhintaisten asuntojen pulaa pahentavat korkojen nousu. Vaikka asuntolainojen korot ovat hieman korjanneet viime viikkojen aikana, nämä kääntymiset voivat jatkua nykyisellä liikeradalla tai olla jatkamatta.

Fed on ilmoittanut aikovansa jatkaa koronnostoa ainakin vuoden 2023 loppuun tai kunnes inflaatio lähestyy kahta prosenttia.

Jos inflaatio on hallinnassa ensi vuoden loppuun mennessä, voimme odottaa, että keskuspankki alkaa laskea korkojaan, mikä saattaa laskea asuntolainojen korkoja pidemmällä aikavälillä.

Tavoitteena on asuntomarkkinoiden elpyminen vuonna 2024

On vaikea tehdä ennusteita liian pitkälle, mutta NAHB maalaa vuoden 2024 mahdolliseksi asuntomarkkinoiden elpymisjaksoksi. Suurin osa siitä liittyy Federal Reserven aikajanaan.

Oman luvan saaminen ja rakentaminen vie aikaa. Census Bureaun uusimpien tietojen mukaan uusien rakennusten rakentaminen kesti noin 7.6 kuukautta alusta loppuun vuonna 2021. Se on ennen kuin huomioidaan lupapaperien toimittaminen ennen rakentamista.

Kodinrakentajien on kuitenkin liian aikaista lunastaa potentiaalista optimismia vuodelle 2024, vaikka tämä viive olisikin. Rakennuslupien määrä väheni 11.2 % lokakuusta marraskuuhun 2022 ja 22.4 % vuodentakaiseen verrattuna.

Lisäksi uusien rakennusten aloitukset vähenivät 0.5 % kuukaudesta ja 16.4 % vuodentakaisesta.

Bottom Line

Lyhyellä aikavälillä asuntomarkkinat eivät ehkä näytä niin kuumilta. Vaikka se on huonoa kodinrakentajille ja puutavaran hintoille, se ei todennäköisesti ole huono asuntomarkkinoille.

Hinnat nousivat 45 % koko pandemian ajan, eivätkä hintojen nousut olleet kestäviä. Ne vaikuttivat edelleen Amerikan kohtuuhintaisten asuntojen kriisiin.

Onneksi asuntojen hintoihin ja uusiin rakennuksiin saattaa tulla valoisampia päiviä, kun Federal Reserve alkaa laskea korkoja inflaation toisella puolella.

Niille, jotka haluavat odottaa tätä ennen asuntomarkkinoille tuloaan tai talonsa päivittämistä, voit silti laittaa rahasi töihin markkinoilla. Haluat olla suhteellisen varovainen ja varmistaa, että sijoituksesi pysyvät likvideinä, joten kun löydät oikean talon oikeaan hintaan, voit muuttaa nopeasti.

Auttaakseen suojaamaan haittapuolia (lue, ehkäisemään tappioita) Q.ai loi a Salkun suojaus vaihtoehto. Tämä ominaisuus käyttää kehittyneitä suojaustekniikoita, tekoälyn ohjaamia, ottamaan huomioon kaikki suuren riskin alueet riippumatta siitä, mihin toimialoihin sijoitat. Tekoälymme etsii markkinoilta parhaat sijoitukset kaikenlaisiin riskinsietokykyihin ja taloudellisiin tilanteisiin ja niputtaa ne sitten yhteen. kätevä Sijoitussarjat jotka tekevät sijoittamisesta yksinkertaista ja strategista.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin. Kun talletat 100 dollaria, lisäämme tilillesi 100 dollaria.