Asuntomarkkinoiden osakkeet ja trendit vuoden 4 viimeisellä neljänneksellä

Keskeiset ostokset

• Asuntomarkkinat ovat hidastumassa pitkän ja kuuman juoksun jälkeen, osittain Yhdysvaltain keskuspankin viimeaikaisten muutosten seurauksena.
• Inflaation kiihtyessä Fed todennäköisesti jatkaa korkojen nostamista. Tämä puolestaan ​​vaikuttaa negatiivisesti uusien asuntojen kysyntään.
• Saatamme olla muuttuvan asuntomarkkinoiden syklin etupäässä ja mahdollisesti a asumisen taantuma.
• Katso alla oleva luettelo asuntomarkkinoiden osakkeista, jotta voit seurata ja mukauttaa salkkuasi tämän trendin mukaan.

Asuntomarkkinoiden kehitys YTD

Koko vuoden 2021 asuntomarkkinat olivat kuumat. Miljoonien ostajien etsiessä kotia, ennätysalhaiset asuntolainakorot ruokkivat liekkejä. Jos joku tuntemasi yritti ostaa asunnon tänä aikana, olet luultavasti ihastunut tarinoihin loputtomista unelmakodin etsinnöistä ja hyperkilpailevista tarjoussodista.

Asuntojen hintojen nousu hidastuu. Ja tekemän tutkimuksen mukaan Realtorijärjestö, asuntojen myynti laskee. Heinäkuussa 2022 olemassa olevien asuntojen myynti laski 5.9 % kesäkuuhun 2022 verrattuna ja 20.2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Olemassa olevien asuntojen myyntitiedot mittaavat olemassa olevien omakotitalojen myyntiä ja hintoja koko maassa ja antavat erittelyt maan länsi-, keskilänsi-, etelä- ja koillisalueille.

Korot ja asuntojen kysyntä

Myyjät eivät enää näe kiivasta kysyntää, joka nosti asuntojen hinnat taivaisiin. Ostajat kohtaavat epävarmoja taloudellisia aikoja, joten kysyntä alkaa laskea.

Yksi asuntomarkkinoiden hidastumisesta pääasiallisista syistä on korkojen nousu. Vuonna 2022 Federal Reserve aloitti korkojen nostamisen taistellakseen korkeaa inflaatiota vastaan. Kanssa KuluttajahintaindeksiInflaation avainindikaattori, joka on heinäkuussa 8.5 2022 %, näyttää todennäköiseltä, että Fed jatkaa korkojen nostamista.

Yleensä nousevat korot vähentävät asuntojen kysyntää. Tämä johtuu siitä, että korkeampi korkotaso tekee ostajien haastavammaksi varaa asunnon ostamiseen. Loppujen lopuksi korkeampi korko tarkoittaa suurempaa kuukausierää.

Oletetaan esimerkiksi, että ostaja haluaa ostaa kodin 200,000 3 dollarin asuntolainalla. Jos he lukitsevat 30 prosentin koron 843 vuoden ajalle, heidän kuukausittainen asuntolainamaksunsa olisi 6 dollaria. Mutta jos he voivat saada vain 1,199 prosentin koron, heidän asuntolainansa maksu olisi XNUMX XNUMX dollaria. Tämän korotuksen myötä monet mahdolliset kodin ostajat yksinkertaisesti hinnoitellaan pois markkinoilta.

Korkojen noustessa on mahdollista, että asuntomarkkinoiden kysyntä jatkaa laskuaan.

Ovatko asuntojen hinnat liian korkeat?

Asunnon ostojen kysyntä on keskimäärin laskenut viime kuukausina. Mutta se ei ole totta kaikkialla. Jotkut asuntomarkkinat kasvavat edelleen erittäin nopeasti.

Esimerkiksi Salt Lake Cityn asuntojen myynti on kasvanut 15.2 % vuoden alusta, ja Boise Cityssä Idahossa asuntojen myynti on kasvanut tänä vuonna 12.9 %. Mutta vuorovesi näyttää muuttuvan ja muut markkinat näkevät jyrkemmän korjauksen. Esimerkiksi Raleigh ja Austin näkevät merkittäviä hidastuksia.

Samalla kun jotkut asuntomarkkinat marssivat taivaaseen, toiset putoavat takaisin maan pinnalle. Näin ollen on mahdollista, että asuntojen hinnat ovat aivan liian korkeat. On tärkeää pitää silmällä asuntomyyntitietoja, asuntovarastotietoja, keskimääräistä aikaa, jolloin uudet listaukset ovat markkinoilla ennen sulkemista, ja 30 vuoden asuntolainojen korkoja paikallisilla markkinoilla. Nämä tekijät vaikuttavat kohtuuhintaisuuteen ja asuntojen hintoihin alueellasi.

Osakkeet, joihin asuntoalan taantuma vaikuttaa

Asuntomarkkinoiden tila on epävarma. Mutta yksi asia on varmaa, muutokset asuntomarkkinoilla vaikuttavat tiukkaan osakevalikoimaan. Asuntomarkkinoiden laskussa ja virrat vaikuttavat seuraaviin osakkeisiin.

• Redfin (RDFN): Redfin näki vaikuttavia pandemiahyötyjä. Mutta suurimman osan siitä on pyyhkinyt pois nykyinen markkinoiden epävarmuus.
• Zillow (ZG): Kun ostajat alkavat jäähtyä asuntomarkkinoilla, Zillow'n kohdemarkkinat alkavat kutistua. Sen avulla se voisi asettaa yritykselle hitaita aikoja.
• Home Depot (HD): Kun uusia asunnonostajia on runsaasti, Home Depot auttaa heitä aloittamaan kodin kunnostusprojekteja, nurmikonhoitoa, terassikalusteita, vaihtokalusteita jne. Vähemmän uusia asunnonomistajia tarkoittaa yleensä alhaisempaa myyntiä tälle myymälälle.
• Matalat (LOW): Kuten Home Depot, myös tämän suuren asuntoprojektien toimittajan kysyntä saattaa laskea etenkin ensiasunnon ostajien keskuudessa, jotka eivät halua korjata nykyistä tilaansa.
• Real Estate Investment Trust (REIT): REIT:t ovat suoraan sidoksissa asuntomarkkinoihin. Jos asuntomarkkinat jäähtyvät, myös REIT:t voivat kärsiä. Mutta REIT:n strategia määrittää tämän vaikutuksen tyypin ja vakavuuden.
• American Tower Corporation (AMT): Liikekiinteistöalalla AMT:tä voi vahvistaa äskettäin vuokrasopimus Verizonin kanssa sen viestintäsivustoille.
• Julkinen tallennustila (PSA): Public Storage tarjoaa itsevarastoja kaikkialla Yhdysvalloissa. Sen läsnäolo yhtenä maailman suurimmista vuokranantajista tarkoittaa, että kiinteistömarkkinoilla on vaikutusta.

Kun harkitset potentiaalisia osakkeita, joita voit lisätä portfolioosi, on hyvä ottaa huomioon asuntomarkkinoiden trendit. Vaikka kukaan ei voi ennustaa tulevaisuutta, on selvää, että asuntomarkkinat ovat hidastumassa suurimmassa osassa maata.

Bottom Line

Asuntomarkkinat muuttuvat ympärillämme, kuten muukin talous. Jokainen asuntomarkkinoita katsova sijoittaja ei voi olla huomaamatta taloudellisen epävarmuuden vaikutuksia. Inflaation kiihtyessä Fed todennäköisesti jatkaa korkojen nostamista. Tämä puolestaan ​​vaikuttaa asuntokauppojen kysyntään negatiivisesti. Saatamme olla muuttuvan asuntomarkkinoiden syklin etupäässä ja mahdollisesti a asumisen taantuma.

Jos tarvitset lisäapua portfoliosi rakentamiseen ja säätämiseen, tutustu Q.ai:iin. Sijoituspakettien avulla voit rakentaa salkun, joka kuvastaa ainutlaatuista riskitasoasi ja sijoituskohteitasi. Jos olet huolissasi markkinoiden epävakaudesta, voit aktivoida Salkun suojaus milloin tahansa suojataksesi voittosi ja vähentääksesi tappioitasi riippumatta siitä, mihin toimialaan sijoitat.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin. Kun talletat 100 dollaria, lisäämme tilillesi 100 dollaria.