Kärkilinja
Torstaina julkaistujen tietojen mukaan uusien asuntojen aloitus romahti odottamatta paljon enemmän kuin ekonomistit ennakoivat – ja jo toisen kuukauden peräkkäin – toukokuussa, mikä lisäsi merkkejä äkillisestä käänteestä nousujohteellisella asuntomarkkinoilla.
"Tämä on vielä asumisen kaatumisen alkuvaihetta", yksi asiantuntija ennustaa tulevaa ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Key Facts
Aloitettujen asuntojen tai rakentamisen aloittaneiden uusien talojen määrä putosi viime kuussa 14.4 % noin 1.5 miljoonaan huhtikuun 1.8 miljoonasta, mikä on jyrkästi alle taloudellisten ennusteiden, jotka vaativat lähes 1.7 miljoonan alkamisen, Census Bureau. raportoitu Torstai.
Myös rakennusluvat laskivat odotettua enemmän ja olivat toukokuussa alle 1.7 miljoonaa, vaikka niiden odotettiin pysyvän suunnilleen ennallaan huhtikuusta, noin 1.8 miljoonaan.
Pantheon Macron pääekonomisti Ian Shepherdson selitti torstaina sähköpostikommenteissaan odotettua jyrkemmän laskun uusien asuntojen myynnin "äkillisen ja nopean" laskun vuoksi. Rakentajat ovat "ylirakentaneet" vuoden 2021 alusta lähtien hyödyntääkseen Kysyntä joka on nyt "vapaassa pudotuksessa" ja sen on hidastettava rakentamista estääkseen suuren osuman voitolle.
"Tämä on vielä alkuvaiheessa asuntorakentamisessa", Shepherdson lisää ja ennustaa, että lähikuukausina asuntorakentaminen supistuu edelleen jyrkästi, kun lisäkorkojen nousu tekee asunnon ostamisesta kalliimpaa ja laskee kysyntää entisestään.
Homebuilder-osakkeet iskivät tietojen jälkeen, kun S&P Homebuilders Select Industry -indeksi, johon kuuluvat kodinvalmistusjätit, kuten Masco ja Owens Corning, putosi torstaina yli 4 %, kun taas S&P 500 putosi 3 %.
Yksi valopilkku raportissa: Asuntojen valmistumismäärät nousivat korkeimmalle tasolle sitten vuoden 2007, minkä pitäisi auttaa asuntojen hintojen nousussa. nopein vauhtia tällä vuosisadalla – hidas noin 20 prosentista alhaisiin yksinumeroisiin numeroihin ensi vuoden loppuun mennessä, sanoo Comerica Bankin pääekonomisti Bill Adams.
Avaintaustaa
Historiallisesti korkeat säästämisasteet ja hallituksen elvytystoimenpiteet auttoivat sytyttämään asunnonostovihon pandemian aikana, mutta merkkejä hidastumisesta on saatu nopeasti syntyi kun Federal Reserve ryhtyy eniten aggressiivinen koronnostosykli kahdessa vuosikymmenessä. Viime kuussa julkaistujen tietojen mukaan vireillä olevien asuntojen myynti putosi huhtikuussa kuudetta peräkkäistä kuukautta alimmalle tasolle lähes kymmeneen vuoteen, kun taas uusien asuntojen myynti putosi lähes 17 % maaliskuusta. Viime aikoina suositun 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko piikki- 5.5 % yli 6.2 % tällä viikolla – korkein taso sitten vuoden 2008 finanssikriisin.
Mitä katsella
Fedin keskiviikon koronnosto "todennäköisesti kiihdyttää asuntomarkkinoiden hidastumista" ja poistaa rakennustyöpaikkoja, sanoo Mace McCain, teksasilaisen Frost Investment Advisorsin sijoitusjohtaja. "Seuraamme avoimia työpaikkoja ja irtisanomisia tarkasti, kun Fed jatkaa tiukentumista hidastuvan talouden suuntaan."
Kriittinen tarjous
"[Fed-johtaja Jerome] Powell sanoi eilen, että asuntomarkkinoilla on meneillään nollaus, mutta se on paljon muutakin", sanoo Shepherdson viitaten Powellin kommentteihin sen jälkeen, kun hän aloitti keskiviikkona 28 vuoteen suurimman koronnoston. Puhuessaan toimittajille Fedin puheenjohtaja ehdotti, että asuntolainojen korot eivät ehkä ole pitkäikäisiä ja sanoi: "asunnonostajat tarvitsevat nollauksen... Ihannetapauksessa teemme työmme tavalla, jossa asuntomarkkinat asettuvat uuteen paikkaan ja asuntojen ja luottojen saatavuus on ennallaan. sopivalla tasolla."
Kirjallisuutta
Lähde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- hinnat/