Asuntomarkkinat kohtaavat kasvavan usean vuoden romahduksen riskin uusien asuntojen rakentamisen kraattereilla

Kärkilinja

Uusien asuntojen aloitus putosi yllättäen enemmän kuin taloustieteilijät ennustivat heinäkuussa – ja alimmalle tasolle yli vuoteen – kun talonrakentajat kamppailivat uusien asuntojen kysynnän heikkenemisen kanssa, ja vaikka jotkut asiantuntijat ovat edelleen optimistisia, markkinoiden saattaa olla nopea elpyminen. toiset ovat vain yhä laskevampia.

Key Facts

Aloitettujen asuntojen eli rakentamisen aloittaneiden uusien talojen määrä putosi viime kuussa 9.6 % noin 1.4 miljoonaan huolimatta keskimääräisistä talousennusteista, jotka ennakoivat yli 1.5 miljoonan alkamisen, Census Bureau raportoitu Tiistai.

Rakennusluvat ylittivät hieman odotukset, lähes 1.7 miljoonaa, mutta laskivat noin 1.3 % kesäkuusta ja ovat huhtikuun noin 1.8 miljoonasta.

"Rakentajat reagoivat kysynnän heikkenemiseen", First Americanin ekonomisti Odeta Kushi sanoi sähköpostikommenteissaan ja selitti, että asuntolainojen korkojen nousu on heikentänyt kohtuuhintaisuutta ja "saattanut mahdolliset ostajat jäämään sivuun."

Eräs valopilkku moniperheasuntojen lupamäärät nousivat 2.8 % viime kuussa, mikä auttoi kompensoimaan omakotitalosektorin jyrkkää 4.3 %:n pudotusta, ja Kushi uskoo, että puutavaran alemmat hinnat ja edelleen korkeat vuokrat voivat kannustaa rakentajia rakentamaan lisää monikotitaloja. yksiköitä, joita usein vuokrataan.

Toiset ovat kuitenkin varovaisempia: Fitch Ratings julkaisi tiistaiaamuna varoituksen, että Yhdysvaltain asuntojen vakavan taantuman todennäköisyys on noussut asuntojen lisääntyessä. kohtuuttomat amerikkalaisille.

Yritys ennustaa asuntomarkkinoiden "kohtalaisen vetäytymisen" ensi vuodelle, jolle on ominaista aktiivisuuden (kuten aloitusten ja uusien asuntojen myynti) keskimääräinen yksinumeroinen lasku. monivuotinen ajanjakso huonommassa tapauksessa, mikä painaa asuntojen hinnat alas 30–10 prosenttia.

Kriittinen tarjous

"Koko asuntosektori on nyt perääntymässä", sanoo Pantheon Macron pääekonomisti Ian Shepherdson ja huomauttaa, että viimeisimmät tiedot osoittavat, että usean perheen asuntojen aloitus on huipussaan vuoden 2021 alusta lähtien ja saavuttanut ennätystason rakenteilla. Shepherdson ennustaa rakentamisen laskutrendin jatkavan laskuaan vuoden 2023 alkuun asti, koska asuntolainahakemukset ovat pudonneet 30 % joulukuun huipusta eivätkä ole vielä löytäneet pohjaa.

Avaintaustaa

Historiallisesti korkeat säästämiskorot ja alhaiset korot auttoivat sytyttämään asunnonostovihon pandemian aikana, mutta asuntomarkkinat ovat jäähtyneet sen jälkeen, kun Federal Reserve aloitti koronnoston tänä vuonna. Uusimmat tiedot tulevat vain päivä National Association of Home Buildersin jälkeen raportoitu talonrakentajien luottamus on pudonnut alimmalle tasolle sitten toukokuun 2020, kun rakennuskustannusten jatkuva kasvu ja korkeat asuntolainakorot heikentävät edelleen markkinoiden tunnelmaa. NAHB:n pääekonomisti Robert Dietz sanoi lausunnossaan, että markkinat ovat siirtyneet "asuntojen taantumaan" ja ennustivat, että omakotitaloasuntojen määrä vähenee vuonna 2022 ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2011.

Mitä katsella

Tällä viikolla julkaistaan ​​vielä lisää asuntotietoja. National Association of Realtors raportoi torstaina tiedot olemassa olevista asuntojen myynnistä viime kuulta. Taloustieteilijät ennustavat, että vuotuinen myynti laski keskimäärin noin 6 prosenttia 5.1 miljoonaan euroon.

Kirjallisuutta

Asuntomarkkinoiden taantuma on täällä: talonrakentajat laskevat hintoja ostajien peruessa sopimuksia, asuntolainojen korot nousevat (Forbes)

Uusien asuntojen rakentaminen vajoaa, kun asuntomarkkinoiden kysyntä "nopeasti" kuivuu (Forbes)