Kärkilinja
Yhdysvaltalaiset asunnonomistajat ovat menettäneet markkina-arvostaan hämmästyttävät 2.3 biljoonaa dollaria kesäkuun jälkeen, kun korkeammat korot vähentävät kysyntää entisillä kuumilla asuntomarkkinoilla, ja monet taloustieteilijät ennustavat laskun jatkuvan koko vuoden, koska asuntolainan kustannukset pysyvät korkeina ja syrjäyttävät potentiaalia. ostajia.
"Vuoden 2023 iso tarina on se nopeus ja laajuus", jolla hintojen lasku seuraa perässä ... [+]
Getty Images
Key Facts
Yhdysvalloissa asuntojen kokonaisarvo on pudonnut kesäkuun ennätyskorkeudesta, 47.7 biljoonasta dollarista, noin 45.3 biljoonaan dollariin viime vuoden lopussa – mikä on suurin pudotus kesäkuusta joulukuuhun sitten subprime-asuntoluottokriisin purkamisen vuonna 2008, kiinteistönvälitys. Redfin raportoitu Keskiviikko.
Vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet noin 1.5 % kuluneen vuoden aikana, mediaanihinta on laskenut noin 11.5 % toukokuun huipusta 433,133 383,249 dollarista tammikuun XNUMX XNUMX dollariin, kun korkeammat asuntolainat (Federal Reserven inflaatiota hillitsevän politiikan vauhdittamana) nousevat. lainakustannukset ja sivulliset mahdolliset asunnon ostajat; viime viikolla Yhdysvaltain kodin ostohakemukset laski 28 vuoden alimmilleen.
Pahiten kärsineitä alueita ovat alueet, jotka ovat kärsineet teknologian irtisanomisten aalloista ja hintojen noususta pandemian aikana, mukaan lukien San Francisco (jossa asuntojen hinnat laskivat lähes 7 % edellisvuodesta), Oakland (lasku 4.5 %) ja New York (lasku 1 %).
"Asuntomarkkinat ovat menettäneet osan arvostaan, mutta useimmat asunnonomistajat saavat silti suuria palkintoja pandemian asuntobuumin takia", sanoo Redfinin ekonomisti Chen Zhao ja huomauttaa, että asuntojen kokonaisarvo on edelleen noin 13 biljoonaa dollaria korkeampi kuin helmikuussa 2020 - ennen pandemia syöksyi talouden äkillisesti.
Siitä huolimatta hinnat todennäköisesti vain laskevat edelleen: "Vuoden 2023 iso tarina on se nopeus ja laajuus", jossa hintojen lasku seuraa perässä olemassa olevien asuntojen myynnin romahtamisen kanssa, joka on romahti lähes 40 prosenttia pandemian huipusta, sanoo Pantheon Macro -ekonomisti Kieran Clancy.
Pantheon arvioi viime kädessä asuntojen hintojen laskevan noin 20 % huipusta tämän vuoden loppuun mennessä, mikä viittaa siihen, että mediaanihinta voi laskea vielä 10 % noin 346,500 XNUMX dollariin Redfinin tietojen mukaan.
Contra
Jotkut ekonomistit ovat hieman optimistisempia hinnat kestävät enemmän. Comerica Economics ennustaa asuntojen hintojen jatkavan "vaatimaista" laskuaan tämän vuoden loppuun asti, mikä lopulta painaa keskihinnat alas jopa 9 % kansallisesti.
Avaintaustaa
Vaikka alhaiset asuntolainojen korot ja historiallisen korkeat säästöt saivat aikaan asuntomarkkinoiden puomin pandemian aikana, Fedin koronnosoitukset johtivat asuntokysynnän äkilliseen romahtamiseen, joka alkoi vasta hiljattain vakiintua. Vanhojen asuntojen myynti putosi viime vuonna lähes 18 % noin 5 miljoonaan, mutta alas vain 0.7 % tammikuussa National Association of Realtorsin mukaan. ”Myynnin laskusuhdanne on päättymässä. . . mutta jatkuva toipuminen on vielä kaukana”, sanoo Pantheon Macron Kieran Clancy.
Kirjallisuutta
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/