Kärkilinja
Sijoittajien hankkimien asuntojen määrä laski viimeisellä neljänneksellä ennätysvauhtia asuntolainojen nousun ja asuntojen hintojen huomattavan laskun ennusteiden vuoksi. Tämä hämärtää entisestään kiinteistösijoittamisen näkymiä, mutta positiivista kehitystä mahdollisille asunnon ostajille, jotka haluavat saada hyödyn. asuntojen hintojen laskusta.
Sijoittajien ostojen lasku viimeisellä neljänneksellä ylitti subprime-asuntoluottojen suurimman laskun ... [+]
Koulutuskuvat / Universal Images -ryhmä Getty Images -palvelun kautta
Key Facts
Sijoittajat ostivat yhdysvaltalaisia asuntoja noin 31 miljardin dollarin arvosta viimeisellä vuosineljänneksellä, kun ostettujen asuntojen määrä laski ennätykselliset 45.8 % edellisvuodesta, mikä ohitti keskiviikon mukaan asuntojen kokonaisostojen 40.8 % laskun samana ajanjaksona. raportti kiinteistönvälityksestä Redfin.
Kovan laskun alkaessa asuntojen hinnat ovat laskeneet 11 % viime kevään huipusta, kun asuntolainojen korot hillitsivät asunnon ostajien kysyntää, tekivät lainanottoa kalliimmaksi ja kiinteistöjen tuottojen syömisen, mikä rohkaisee monia sijoittajia kääntymään muiden omaisuusluokkien tarjontaan. parempi tuotto, Redfin huomauttaa.
Suositun 30 vuoden asuntolainan keskikorko nousi viime viikolla lähes 6.4 prosenttiin edellisen viikon 6.2 prosentista ja 4.05 prosentista vuosi sitten, Mortgage Bankers Association raportoi keskiviikkona, mikä selitti nousun sitkeän inflaation ja Federal Reserven odotusten vuoksi. rahapolitiikkaa rajoittavaksi pidemmäksi aikaa.
Redfin-ekonomisti Sheharyar Bokhari sanoi lausunnossaan, että "mahdolliset sijoittajat alkavat kahlata takaisin markkinoille tänä vuonna", jos asuntojen hinnat osoittavat pohjan laskun merkkejä, mutta hän pitää "epätodennäköisenä", että he palaavat samalla voimalla kuin vuonna 2021. XNUMX, jolloin sijoittajien asuntojen ostot lähestyivät ennätyskorkoja matalan asuntolainojen korkojen ja kasvavan kysynnän keskellä.
"Se on hyvä uutinen yksittäisille ostajille", Bokhari sanoo ja myöntää, että mahdolliset ostajat kamppailevat edelleen korkeiden asumiskustannusten kanssa, mutta he eivät ainakaan enää häviä tarjoussotaa sijoittajille tarjouskilpailun jälkeen.
Asuntojen kohtuuhintaisuuden viimeaikaiset parannukset, vaikkakin vaatimattomat, voivat myös houkutella lisää potentiaalisia ostajia, sanoo Alicia Huey, National Association of Home Builders -järjestön puheenjohtaja ja toteaa, että talonrakentajien luottamus on elpynyt nopeimmin sitten vuoden 2013, jopa 31 prosenttia. rakentajat laskivat asuntojen hintoja helmikuussa, jolloin hinnat laskivat keskimäärin 6 %.
Yllättävä tosiasia
Viimeisen vuosineljänneksen pudotus sijoittajien ostoissa ylitti nyt toiseksi suurimman laskun, joka tapahtui subprime-asuntoluottokriisin aikana vuonna 2008, jolloin sijoittajien ostot putosivat 45.1 % asuntomarkkinoiden äkillisen romahtamisen seurauksena.
Avaintaustaa
Vaikka alhaiset asuntolainojen korot ja historiallisen korkeat säästöt saivat aikaan asuntomarkkinoiden puomin pandemian aikana, Fedin koronnosoitukset johtivat asuntokysynnän äkilliseen romahtamiseen, joka on vasta äskettäin alkanut vakiintua. Nykyisten asuntojen myynti putosi viime vuonna lähes 18 prosenttia noin 5 miljoonaan, National Association of Realtors -järjestön mukaan. "Joulukuu oli jälleen vaikea kuukausi ostajille, jotka kohtaavat edelleen rajallisen varaston ja korkeita asuntolainakorkoja", sanoo yhdistyksen pääekonomisti Lawrence Yun. joka odottaa myynnin piristyvän jälleen pian, koska asuntolainojen korot ovat "laskenneet selvästi" saavutettuaan huippunsa yli 7 prosentissa viime vuoden lopulla.
Kirjallisuutta
Asuntomarkkinoiden ennusteet vuodelle 2023: Asuntojen hinnat putoavat ensimmäistä kertaa kymmeneen (Forbes)
Lähde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- kodin ostajille/