Asuntomarkkinat jatkavat laskuaan

Keskeiset ostokset

• Olemassa olevat asuntojen myyntisopimukset laskivat 4 % marraskuussa, mikä pidensi laskua kymmeneen kuukauteen.
• Se on lisätodiste asuntosektorin hidastumisesta, ja hinnat ovat laskeneet 9.1 % toukokuusta.
• Se on odotettu sivuvaikutus Fedin korkopolitiikan nostamisesta inflaation hidastamiseksi, sillä keskimääräinen 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina kaksinkertaistui viimeisen vuoden aikana.

Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla on ollut vaikeita kuukausia. National Association of Realtors -järjestön mukaan aiemmin omistettujen asuntojen ostosopimukset Yhdysvalloissa laskivat paljon odotettua enemmän marraskuussa – kuudentena peräkkäisenä laskukuukautena.

Suurin syy laskuun on Yhdysvaltain keskuspankin keskuspankin korkojen nosto yrittääkseen hillitä inflaatiota, mikä saa asuntomarkkinat lähes pysähtymään.

Allekirjoitettuihin sopimuksiin perustuva NAR:n Pending Home Sales -indeksi osoitti, että sopimusten määrä laski marraskuussa 4 % 73.9:ään. Tarkasteltaessa tätä voidaan todeta, että sopimukset ovat 37.8 % vähemmän kuin edellisen vuoden vastaavaan aikaan. Auts.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin.

Miksi asuntomarkkinat hidastuvat?

Mutta miksi näin tapahtuu? Asuntomarkkinat ovat erityisen herkkiä korkojen muutoksille, ja Fedin aggressiiviset koronnostot ovat nostaneet lainakustannuksia merkittävästi. Itse asiassa 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko nousi 7 prosenttiin lokakuussa ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2002, mikä on yli kaksinkertaistunut vain yhdeksässä kuukaudessa.

Uudet asuntolainat ovat nyt helvetin paljon kalliimpia kuin vuosi sitten, ja se saa potentiaaliset ostajat varomaan sukeltamasta näin suuriin ostoihin.

Tämä äkillinen lainakustannusten nousu on olennaisesti vetänyt maton pois kuumalta asuntomarkkinoiden alta, joita ruokkivat historiallisen alhaiset lainakustannukset ja kiire lähiöihin koronaviruspandemian aikana.

Allekirjoitettujen sopimusten lasku tarkoittaa, että myös olemassa olevien asuntojen myynti laskee varmasti marraskuussa 10. peräkkäisen kuukausittaisen laskun jälkeen. Edellisen viikon tietojen mukaan sekä uusien että olemassa olevien asuntojen vuotuiset myyntiluvut ovat laskeneet 35 % vuoden alusta ja ovat alimmillaan sitten vuoden 2011. Tämä on yksi nopeimmista laskuista ennätysten aikana.

Ja mikä pahempaa, uusien omakotiasuntojen aloitus ja lupien myöntäminen saavuttivat viime kuussa kahden ja puolen vuoden pohjan.

Joten näyttää siltä, ​​​​että asuntomarkkinat tuntevat Fedin toiminnan vaikutukset reaaliajassa, eikä se näytä hyvältä. NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun tiivisti asian sanomalla, että "asuntojen myynnin ja rakentamisen lasku on vahingoittanut laajempaa taloudellista toimintaa".

Minne täältä asuntomarkkinoille?

Siitä ei pääse pakoon, tilanne todennäköisesti pahenee ennen kuin se paranee. Fed on tehnyt selväksi, että se aikoo nostaa korkoja niin paljon kuin on tarpeen, jotta inflaatio saadaan takaisin 2-3 prosentin tavoitealueelle.

Se on alkanut kääntyä takaisin alaspäin, mutta se on edelleen hämmästyttävän korkea, 7.1 %.

Tämä tarkoittaa, että voimme odottaa korkojen nousevan edelleen täältä ja mahdollisesti melko paljon. Potentiaalisille asunnonostajille asuntolainat tulevat siksi jatkossakin kallistumaan. Tämä tarkoittaa vähemmän ostajia asuntomarkkinoilla, mikä jarruttaa entisestään kiinteistötoimintaa.

Ja se on koko pointti.

Jokainen, joka odottaa asuntomarkkinoiden piristyvän pian, joutuu kasvotusten Fedin kanssa, joka on päättänyt ottaa lämmön pois ja hidastaa inflaatiota.

Jokaisen liittovaltion avomarkkinakomitean kokouksen jälkeen, jossa keskuspankin jäsenet sopivat korkojen asettamisesta, yksittäisiltä jäseniltä kysytään, missä he näkevät korot 12 kuukauden kuluttua.

Tämä tunnetaan "pistekaaviona" tietojen esittämistavan vuoksi, ja nykyinen pistekaavio osoittaa, että korkojen mediaaniodotus on, että ne saavuttavat 5.1 % ensi vuoden loppuun mennessä. Se on edelleen merkittävä kasvu nykyisestä 4.25–4.5 prosentista.

Mitä se tarkoittaa mahdollisille asunnon ostajille?

Jos olet halunnut päästä asuntoportaisiin, tämä korkopolitiikan muutos on todennäköisesti antanut sinulle pienen silmukan. Talojen, joita olet katsellut, hinnat eivät todennäköisesti ole laskeneet, mutta asuntolaina, jonka tarvitset sen ostamiseen, on ehdottomasti.

Asuntomarkkinoiden jatkuva paine saa hintojen laskun todennäköisesti lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä. Olemme jo nähneet tämän alkavan tapahtua. Redfinin mukaan, keskimääräinen myyntihinta toukokuussa Yhdysvalloissa saavutti 433,425 393,682 dollaria. Toukokuussa se putosi XNUMX XNUMX dollariin.

Jos korot jatkavat nousuaan odotetusti ja myös asuntojen myyntiluvut jatkavat laskuaan, on erittäin todennäköistä, että myös hinnat jatkavat laskuaan.

Se vie osan asuntolainan nousevista kuluista. Maksat edelleen korkeampaa korkotasoa kuin olisit maksanut 12 kuukautta sitten, mutta jos myös ostamasi kodin hinta laskee, asuntolaina ei välttämättä ole yhtä suuri.

Joka tapauksessa yksi parhaista tavoista suojautua tällaisilta muutoksilta on saada suurempi käsiraha.

Mitä suurempi käsiraha on, sitä enemmän asuntolainaa sinulla on todennäköisesti käytettävissäsi ja sitä pienemmät jatkuvat lyhennyksesi voivat olla. Niille, jotka haluavat kasvattaa käsirahansa suuruutta, on muutamia vaihtoehtoja, joita voit harkita.

Voit tietysti yrittää säästää enemmän tulojasi. Se on helpommin sanottu kuin tehty korkeiden elinkustannusten aikakaudella. Toinen vaihtoehto on katsoa sijoitusmarkkinoihin tavoitteena kasvattaa käsirahaasi tällä tavalla.

Markkinoille kahlaaminen nyt voi olla haaste. Voisi olla hyvä aika päästä sisään, koska olemme nähneet suuret putoukset, mutta heillä voi olla myös enemmän pudotusta. Jos olet hermostunut, harkitse tekoälyn lisäämistä Salkun suojaus.

Tämä analysoi tekoälyn avulla salkkusi herkkyyttä useille eri riskitekijöille, kuten korkoriskille, kokonaismarkkinariskille ja öljyriskille. Sen jälkeen se ottaa automaattisesti käyttöön kehittyneitä suojausstrategioita suojatakseen niitä.

Tämä strategia on yleensä varattu korkean hedge-rahasto-asiakkaille, mutta olemme tehneet sen kaikkien saataville. Voit lisätä portfoliosuojauksen mihin tahansa meidän Säätiösarjat.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin.